房產業(yè)當重塑市場公信力

    知名房產中介中天置業(yè)法人代表、總裁蔣飛攜款逃跑事件發(fā)生后，一些人關注中天置業(yè)賬面虧空的約1.7億元中有多少被蔣飛席卷而去，另一些人憂心中介紛紛倒閉會不會壓垮深圳樓市。似乎很少有人研究下一個攜款逃跑的中介是誰，目前應當對可能出現的下一個攜款逃跑者采取何種行動。  [相關新聞：房產經紀百強企業(yè)崩盤 "中天置業(yè)"給誰敲響警鐘]

    蔣飛其人究竟逃跑時攜去多少巨款，相信在公安部門介入后，很快便可以水落石出。至于若干家中介倒閉會不會壓垮深圳樓市，那要等待時間的檢驗。當務之急，應該是政府主管部門除了檢討自身監(jiān)管不力的失職外，盡快彌補政策層面、技術層面的漏洞。如果涉及到某些主管人員的瀆職及其腐敗問題，現在就要追查刑事責任。

    與此同時，主管部門必須迅速行動起來，對現有的房屋中介機構進行一次清查，徹底排除下一個中介攜款逃跑發(fā)生的可能性，以此來重塑市場監(jiān)管者的公信形象，恢復消費者對二手房市場的信心。

    近年來，房地產市場的過度膨脹和超速發(fā)展，埋藏下了很多隱患。無論是銀行信貸，還是房屋質量，大都處于一種“蘿卜快了不洗泥”的狀態(tài)。炒房的剛性需求，更是把“百年大計，質量第一”徹底拋在了一邊。反正買來自己也不住，三五個月、半年一年就轉手倒賣掉，誰會關心質量好壞？

    國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委等部門公布10月份全國70個大中城市房屋銷售價格調查顯示，房價依然堅挺，而深圳房價繼續(xù)排在全國首位，同比上漲19.5%。當然，成交量在急劇下降。建議統(tǒng)計部門今后不僅要公布房價，還要公布成交量。沒有成交量的價格指數，對市場的指導意義幾乎為零。

    在房價如此堅挺之下，居然出現中天置業(yè)這樣的攜款逃跑事件，一旦房地產市場真的發(fā)生形勢逆轉，我估計大概還可能發(fā)生開發(fā)商、房產中介攜款逃跑事件。真正跑不了的是銀行，吞下一顆顆呆壞賬的苦果。以前的呆壞賬，最終由納稅人埋單了。今后的呆壞賬，恐怕該由股民們去埋單了，納稅人不應當再給銀行去消災。

　　反思：狂賭心態(tài)扭曲房價

    “中天置業(yè)”事件之所以成為輿論關注的焦點，就是因為它觸痛了大家內心深處最不愿意觸及的話題——市場風險。因此，無論是在房價的上升期還是盤整期；無論是開發(fā)企業(yè)還是中介機構，都必須在房價面前保持清醒頭腦。

    目前，我國主要大城市的房價在經歷了前一時期的快速上漲后，企業(yè)的風險開始呈幾何級數上升。但并不是所有的企業(yè)都能樹立起危機意識。比如在很多城市，房屋中介門店的增速可謂“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開”；在開發(fā)領域，“地王”的天價數字也在不斷刷新。今天的“地王”就是明天的所謂天價樓盤，這種好賭的心態(tài)扭曲了行業(yè)的價值規(guī)律。

    實際上，企業(yè)的擴張速度要根據自身的資金狀況、人才儲備狀況和管理能力，而不是寅吃卯糧，透支未來。中天置業(yè)的快速擴張的“野心”就是建立在房價繼續(xù)猛漲的預期之上。這是一個十分危險的信號。

    它給行業(yè)的警示是：當房價沖高回落并出現逆轉態(tài)勢，部分企業(yè)在喪失風險意識和缺乏有效監(jiān)管背景下會鋌而走險，并引發(fā)大的社會事件和行業(yè)信譽危機?？梢哉f，這幾年，我們身邊上演的一幕幕巨額融資、地王競賽、排隊搶房的喧鬧大戲，已然暴露了這個行業(yè)今后的危局。

    因此，面對隱藏的風險，地方政府和主管部門應該保持清醒頭腦。作為政策的制定者和執(zhí)行者，在房價高漲時，必須正確引導市場參與各方理性判斷市場走勢，維護市場穩(wěn)定，使房價、投資、消費始終保持在合理水平。同樣需要保持清醒的還有金融機構，因為房地產開發(fā)主要依靠銀行貸款，企業(yè)危機背后潛藏金融風險。

    當然，要想防范下一個“中天置業(yè)”的出現，除了有賴于主管部門開展持續(xù)的、理性的風險教育外，還應加強市場監(jiān)管和預警機制。只有雙管齊下，才能保障交易者的利益和房地產行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

    機遇永遠都伴隨著風險，看不到風險，往往預示著更大的危機。如果在高房價面前，我們無法保持清醒頭腦，把盲目擴張作為狂賭的資本，讓好賭心態(tài)玷污了行業(yè)的價值規(guī)律，成為了我們身邊的“壞孩子”。那么，一些參與這出危險游戲的企業(yè)和個人都將毫無顏面地出局。 

　　辨析：房市“凄慘”聲忽悠老百姓

   如果你是房地產老板，如果因國家調控政策而損失既得和將得利益，那么，你會采取什么方式應對？同時，你還期待整個房地產市場出現什么樣的局面？

    《南方周末》報道說，深圳樓價飛漲期間，中天置業(yè)占用拖欠客戶款，以此迅速膨脹；由于監(jiān)管缺位，客戶千萬房款被挪用炒樓；而隨著樓市“轉冷”，資金鏈斷裂，老板蔣飛攜款“飛走”，據稱達上億元。

    近些日子，皆是“樓市寒冬”的報道：“成交低迷”、“樓價雪崩”、“老板逃跑”……這些集中傳遞給公眾的信息表明，房地產業(yè)已經凄凄慘慘。

    有評論說：房價假裝下跌，我們假裝歡呼！這兩句形象的話，就是當下房地產市場的真實寫照，概括得再精當不過了。我如果是房地產老板，也要拼命假裝房價下跌，假裝自己沒法活了，要準備跳樓了——如此這般，才能直接要挾政府、間接要挾百姓。

    在樓市這個詭異的市場里，“散裝”的老百姓斗不過房地產老板，也斗不過房產中介老板。道理也很簡單，因為房地產開發(fā)商是大力助推房價上漲的第一級“助推火箭”，房產中介是第二級“助推火箭”，而一些擁有多套房、成為當地的“房產地主”的地方官員，則是第三級“助推火箭”；他們的力量，足夠把高房價的衛(wèi)星放上天。

    房價高，蒼生難。這是一場多方參與的博弈，政府、商家、中介、百姓，誰強誰弱，不難分辨。都說時光能改變一切、消磨一切、塑造一切，但在“一萬年太久”面前，難道我們對于合理房價的期許，總要“等待再等待、未來再未來”嗎？