日前，建設部政策研究中心主任陳淮在福州表示，現(xiàn)在全國有30％的城鎮(zhèn)居民買得起房，所占比重在20年里增長了100倍，而且這個比重仍在不斷提高。他認為，居民住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產(chǎn)市場發(fā)展前景最重要的經(jīng)濟學依據(jù)。因此，依然看好我國的房地產(chǎn)市場前景。

 

　　這30％的數(shù)據(jù)從何而來？是簡單剖析的個人臆斷還是經(jīng)過調(diào)研的確鑿之論？暫且存疑。問題的關鍵還在于，在絕大多數(shù)人買不起房的現(xiàn)實語境下，陳主任卻語重心長地強調(diào)有30％的城鎮(zhèn)居民買得起房，就難免讓人心生寒意了。更耐人尋味的是，陳主任高調(diào)表示，他依然看好房地產(chǎn)市場前景，這種昂揚的情緒也不免讓買不起房者和房奴們厭惡不已。于是我們可以看到，網(wǎng)民紛紛宣泄不滿：應該說最多有30％城鎮(zhèn)人口通過銀行貸款才買得起房，70％城鎮(zhèn)人口與99％以上農(nóng)村人口買不起房。

 

　　筆者注意到，陳淮是在2007中國（海西）藍籌地產(chǎn)年會暨房地產(chǎn)海西戰(zhàn)略高峰論壇上說這番話的，在這種商業(yè)氣氛熾烈的場合，如此表態(tài)令人玩味，這是給房地產(chǎn)商打強心針還是單純的業(yè)務探討？眾所周知，“金九銀十”，歷來是樓市的黃金季節(jié)。然而，今年的這個時候，房市遭遇狙擊，隨著中央房貸新政的一聲令下，不少城市的樓市進入冷凍期，從南到北陷入階段性萎縮，突出表現(xiàn)之一是購房者陷入觀望狀態(tài)，新房成交量走低。值此之際，陳淮拋出此論斷難免有為房市代言之嫌，有為利益集團鼓勁之嫌。

 

　　更讓人不能接受的是，針對一些人指出，要根據(jù)居民的收入房價比來判斷我國房地產(chǎn)市場的真正購買力。對此，陳淮并不贊同———居民住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，才是判斷房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的最重要經(jīng)濟學依據(jù)。房價與收入的巨大落差，一直讓人們耿耿于懷，這也是人們買不起房的主要原因。據(jù)報道，對于房價與家庭收入比，聯(lián)合國人居中心的上限是3∶1，世界銀行的上限是5∶1。上海、北京16倍的房價收入比是美國的5倍，是聯(lián)合國人居中心和世界銀行所認為的房價泡沫水平的5倍和3倍多。

 

　　此外，據(jù)統(tǒng)計，我們社會對高房價的支撐已近極限。按照國際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10個城市平均月供收入比為35％。一項調(diào)查表明，31．75％的人月供占到了收入的50％以上。（見2007年11月12日新快報）置嚴重失衡的收入房價比于不顧、置危在旦夕的房貸按揭警戒線于不顧、置無房者的辛酸于不顧、置房奴們的焦灼于不顧，大肆鼓呼居民能購得起房，不能不讓人失望和質(zhì)疑。

 

　　10月18日晚，建設部副部長仇保興接受記者集體采訪時表示，中國的房價上漲得比較快，這是一個事實。要調(diào)控房價，首先要保證有效供給，對低收入人群提供足夠的房源和采取有效的措施。其次要利用各種宏觀調(diào)控工具來調(diào)控房價。根據(jù)木桶理論，保障買不起房者的住房權是政府工作之重，比如，前不久，英國首相戈登·布朗在立法規(guī)劃草案中承諾，未來10年內(nèi)英國政府將留出100億英鎊，興建300萬套“買得起的房屋”，用于針對低收入人群的社會住房的建設，幫助成千上萬初次購房者實現(xiàn)安家夢想。顯然，關注買不起房者比關注買得起房者更有現(xiàn)實意義。

 

　　此前，一則消息稱，中國內(nèi)地擁有百萬美元金融資產(chǎn)的家庭數(shù)量已從2001年的12．4萬上升到2006年底的31萬，躍居全球第五，僅次于美國、日本、英國和德國。消息傳出，棒喝者多，贊譽聲少，究其原因，在貧富懸殊的背景下，如此“炫富”不合時宜。陳淮的30％城鎮(zhèn)居民買得起房的論斷，同樣生不逢時，同樣讓人心生反感，同樣是對買不起房者的曲線傷害，是對民瘼、國情的刻意漠視。