建設部政策研究中心主任陳淮日前在某房地產(chǎn)論壇上說，20年前，我國只有不超過3%。的城鎮(zhèn)居民買得起房；現(xiàn)在，大概有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房。

 

　　中國城鎮(zhèn)居民買得起房的人所占比重在20年里增長了100倍，是一些人對房地產(chǎn)市場發(fā)展的信心所在。但是，問題的關鍵在于這樣的信心屬于誰？

 

　　假如是給了房地產(chǎn)商信心，公眾是相信的。因為房地產(chǎn)商在各類富豪榜上“扎堆”的現(xiàn)象，公眾并不陌生。調(diào)查顯示，房地產(chǎn)業(yè)的利潤大大高于其他行業(yè)，比平均水平高5倍。

 

　　假如是給了公眾“居者有其屋”的信心，恐怕公眾是不領情的，因為“房奴”一說足以說明公眾的辛酸和無奈。《中國青年報》的調(diào)查也表明，59.8%的人認為高房價影響最大的是中等收入者，他們不僅要透支幾十年的收入，還要透支再教育、投資或者創(chuàng)業(yè)的機會和上升的路徑。

 

　　那么，是給了政府信心嗎？面對公眾“被房價挾持的生活”、“房價正在挾持中國經(jīng)濟”等現(xiàn)象，政府的信心從哪里來？

 

　　看看人家國外的經(jīng)驗吧。在眾多機構(gòu)和國際炒家預測英國的房價不存在任何下跌可能的時候，英國9月份房價以兩年來的最快速度下滑，原因就在于英國政府的公屋沖擊計劃——“不能讓英國人用9倍的年收入買房，因為風險太高了”。在美國，一套普通住宅大約等于城市居民3~5年的收入，而在我國，這一數(shù)字大約是10～15年。我們有什么理由看不到高房價蘊涵的風險呢？

 

　　當前，一些地方政府和某些人士已淪為房地產(chǎn)利益集團的代言人。但是，發(fā)展房地產(chǎn)的第一位目標必須是向公眾提供生活必需品，第二位目標才是向社會提供生產(chǎn)要素和投資品。因此，只有讓信心屬于公眾，才是對公眾居住優(yōu)先權(quán)的尊重——30%的城鎮(zhèn)居民買得起房是一劑迷魂藥，因為，這恰恰說明70%的城鎮(zhèn)居民買不起房！