這周的樓市依然挺熱鬧。一邊是建設(shè)部相關(guān)人士在某房地產(chǎn)高峰論壇上關(guān)于“中國有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房”的話音剛落，另一邊則是“北京東南四環(huán)新房均價2萬/平方米，最高叫價達(dá)32000元/平方米”的報(bào)道新鮮出爐。很顯然，到底買不買得起房，依然還是一個問題。

 

　　讓100%的城鎮(zhèn)居民都買得起房并不靠譜，所以政府相關(guān)部門正在不遺余力地發(fā)展保障性住房。但讓那30%之外的70%城鎮(zhèn)居民都能享受到經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房也不太現(xiàn)實(shí)。于是，買上房仍然還是目前大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的追求和努力的目標(biāo)，據(jù)報(bào)道稱，本周一北京市18個區(qū)縣經(jīng)適房審核窗口開放當(dāng)天，幾乎都是一開門就涌進(jìn)一堆人咨詢。如此情景無疑是再次曝露了北京房地產(chǎn)市場杯水車薪的供應(yīng)現(xiàn)狀。

 

　　而這樣的供不應(yīng)求似乎已然成為開發(fā)商“瘋狂”漲價的最大理由。因?yàn)槭菂^(qū)域“絕版”產(chǎn)品、因?yàn)槭袌龉┎粦?yīng)求，所以北京東南四環(huán)的新房房價在短短一兩個月時間每平方米就上漲了30%，個別新房甚至飆升了近120%。這樣的速度想必讓不少原本追著房價腳步已經(jīng)很吃力的購房者更加氣喘噓噓；而如今的房子顯然也早已不再是購房者咬咬牙、跺跺腳就能拿下的了。

 

　　央行和銀監(jiān)會的房貸新政出臺已經(jīng)過去一個多月了，面對新政策，各大銀行似乎也混亂了一個多月。截至目前，相關(guān)具體細(xì)則都是各家銀行自個思量著辦，標(biāo)準(zhǔn)個個不同。而四大國有商業(yè)銀行更是深思熟慮到現(xiàn)在也沒有個明確說法。相比銀行反應(yīng)的“慢半拍”，不少開發(fā)商應(yīng)對新政策的機(jī)靈勁倒是顯得相當(dāng)足。有的開發(fā)商干脆直接要求購房者“一次性付款”，既幫著銀行規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，更讓自己高枕無憂；有的開發(fā)商則計(jì)劃著“首付款可以分期付”的促銷政策，讓購房者從房貸新政中“解套”。由此再次證明，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控永遠(yuǎn)少不了市場自發(fā)調(diào)整相隨，開發(fā)商儼然早已經(jīng)學(xué)會了如何適應(yīng)變化。