最新公布的數(shù)據(jù)讓人們再次感受到了房價漲勢的兇猛。國家發(fā)改委、統(tǒng)計局14日最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點。三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上季度高1.9個百分點。

 

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時告訴記者，目前，銀行房地產(chǎn)信貸快速擴張，“當銀行信貸快速增長，特別是個人住房消費貸款快速增長時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格也在快速上漲。國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格快速上漲基本上是銀行信貸支持的結(jié)果?！?/SPAN>

 

　　易憲容認為，當前房地產(chǎn)企業(yè)從股市募集大量資金也助推了房價的上漲。他舉例說，今年以來，股市快速發(fā)展，不少房地產(chǎn)企業(yè)走出對銀行融資的依賴，從證券市場募集到1000多億元資金。房地產(chǎn)企業(yè)從股市獲得巨大的資金，必然會到全國各地大量“圈地”，必然會把各地的土地價格推高，而土地價格上漲又帶動了各地房價新一輪的上漲。

 

　　易憲容的觀點與中國管理科學院研究員李開發(fā)的觀點不謀而合。李開發(fā)認為，房地產(chǎn)開發(fā)商從股市拿來資金，就可以大塊購地，然后建房銷售，最終獲得暴利。李開發(fā)指出，國內(nèi)投資渠道比較狹窄，加上利益集團的鼓噪，房地產(chǎn)從某種意義上說保質(zhì)性好、變現(xiàn)相對容易，上升空間較大。又因為城市土地資源的稀缺性，房地產(chǎn)業(yè)受到追捧是必然的。

 

　　對于房價上漲，北京首放分析師董琛也認為，當前，國內(nèi)通貨膨脹的壓力較大，流動性相對過剩，有相當多的資金轉(zhuǎn)向了固定資產(chǎn)投資。同時，人民幣的升值速度正在加快，這也導(dǎo)致了資產(chǎn)價格的總體過度膨脹。他表示，同樣重要的是，現(xiàn)在在一線城市，如北京、上海、深圳等，居民對于住房的剛性需求還是非常強的，而二三線城市補漲的勢頭也很旺，未來房價上漲的預(yù)期還是非常強的。

 

　　易憲容提醒，房價持續(xù)快速地上漲，導(dǎo)致銀行信貸增加，樓市泡沫增多，固定資產(chǎn)投資增長也居高不下，不利于整個國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，因此，政府未來有必要加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，政府出臺的宏觀調(diào)控措施都是很好的，問題在于如何落實，當前宏觀調(diào)控的措施有必要進一步細化和執(zhí)行。

 

　　李開發(fā)也建議，政府有必要進一步在宏觀調(diào)控上發(fā)力，使得房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)保持平衡的狀態(tài)，使房地產(chǎn)業(yè)過多的流入資金回歸到其它產(chǎn)業(yè)中去。

 

　　數(shù)據(jù)鏈接

 

　　10月全國70個大中城市房價上漲9.5%

 

　　本報訊(記者:陳偉) 國家發(fā)改委、統(tǒng)計局調(diào)查顯示，10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲1.6%，漲幅降低0.1個百分點。

 

　　其中，新建商品住房銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲1.9%，漲幅與上月持平。分類別看，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.3%、10.9%和12.3%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等。

 

　　同時，二手住房銷售價格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個百分點；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月低0.2個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括：深圳21.1%、寧波15.6%、烏魯木齊13.5%和北京11.7%等。

 

　　此外，非住宅商品房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月低0.3個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.6個百分點。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房銷售價格同比分別上漲8.7%、6.6%和4.5%。

 

　　此外，三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%，房屋租賃價格上漲3.0%，土地交易價格上漲15.0%，物業(yè)服務(wù)價格上漲0.3%。