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解讀王石"不囤地"言論需要專業(yè)態(tài)度
2007-11-06 00:00:00   來源:

今年在公開場合很少露面的萬科董事會(huì)主席王石日前認(rèn)為,房地產(chǎn)資源向上市公司適當(dāng)集中有利于保護(hù)購房者利益,是一件利國利民的好事。同時(shí)他還表示,萬科堅(jiān)決不囤地、不捂盤,照樣能實(shí)現(xiàn)良好業(yè)績和快速發(fā)展。此言一出,輿論嘩然,認(rèn)為王石無視大開發(fā)商目前存在的過度融資現(xiàn)象,是在為地產(chǎn)寡頭們的圈錢——高價(jià)拿地——推高房價(jià)——再圈錢開脫責(zé)任。

 

  平心而論,與大部分地產(chǎn)上市公司的大佬級(jí)人物一樣,王石的“言論”和“公共活動(dòng)”已經(jīng)接近冰點(diǎn),甚至謝絕了包括本報(bào)在內(nèi)的幾乎所有媒體的正常采訪。這種對(duì)外的守口如瓶,一方面,表明我們的上市公司越來越遵守信息公開披露約定;另一方面,也表明房地產(chǎn)業(yè)的輿論環(huán)境比以往任何一個(gè)時(shí)期都要窘迫。

 

  我們知道,輿論的強(qiáng)烈情緒是可以理解的,畢竟今天的房地產(chǎn)已經(jīng)不是一種普通商品,當(dāng)它融入更多資本、股票、土地、不動(dòng)產(chǎn)等新概念后,其越來越強(qiáng)烈的公共屬性必然會(huì)打上社會(huì)烙印。然而,當(dāng)業(yè)界的聲音一次次被淹沒在不讓人辯駁的汪洋里;當(dāng)專業(yè)的言論毫無邊界地被放大甚至是扭曲時(shí),我們是否應(yīng)捫心自問:我們在評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)的功過是非面前是否也缺乏一點(diǎn)“冷靜態(tài)度和專業(yè)精神”!

 

  判斷上市公司是否存在“囤地”、“圈錢”,除了看它拿了多少地、融了多少資外,還需客觀考察其土地開發(fā)效率和經(jīng)營效能。如果企業(yè)能快速開發(fā)、和諧開發(fā),將土地轉(zhuǎn)化為民生住宅供應(yīng),這種行為理應(yīng)得到鼓勵(lì)。

 

  關(guān)鍵是我們要防范利用土地重組、資產(chǎn)注入題材進(jìn)行炒作的不良行為。只有把正當(dāng)與不當(dāng)?shù)娜谫Y區(qū)分開來,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)才能更加規(guī)范和健康。

 

  實(shí)際上,翻開月報(bào)和季報(bào),房地產(chǎn)上市公司的融資規(guī)模并不算很大。今年以來,A股市場總?cè)谫Y盤子的4912億元中,房地產(chǎn)上市公司只占7%不到。尤其是在資本市場不斷透明的背景下,讓開發(fā)年限較長的品牌公司作為行業(yè)優(yōu)秀代表進(jìn)入更活躍的融資平臺(tái),只會(huì)讓那些既為購房者又是投資者的中小股東享受到來自“兩頭”的成果。

 

  我們承認(rèn),在各地土地拍賣市場,今年的地價(jià)的確是在大幅上漲,而且最終的勝出方很大一部分屬上市公司。但對(duì)房地產(chǎn)公司本身而言,這種局面并非主動(dòng)制造。如果我們不看到它們在有限供應(yīng)局面下的接盤;不考慮它們在二三線城市對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)要素的拉動(dòng),只用一種憤青態(tài)度而非專業(yè)算盤去測驗(yàn)這道“加減”公式,那么對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展必定有害無益。

 

  專業(yè)的態(tài)度和精神告訴我們,房地產(chǎn)是中國集中度最低的行業(yè)之一,過度分散導(dǎo)致整體信用程度低、購房者得不到權(quán)益保障才值得關(guān)注。只有通過標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的施工,致力于縮短項(xiàng)目流程,避免過長的土地保有周期和過大的項(xiàng)目存量和規(guī)模,才有可能避免“寡頭壟斷”的形成。

 

  樹立一個(gè)產(chǎn)業(yè)的社會(huì)口碑固然非常重要,但構(gòu)建一個(gè)產(chǎn)業(yè)的專業(yè)環(huán)境同樣容不得半點(diǎn)馬虎。如果我們習(xí)慣性地讓那些“內(nèi)行人”守口如瓶甚至不敢說真話,那么我們的和諧地產(chǎn)環(huán)境就無法形成。

 

  房地產(chǎn)行業(yè)不是娛樂圈,它需要的不是吸引人們“眼球”的點(diǎn)擊流量,如果業(yè)界的神經(jīng)變得如此脆弱,讓一些客觀的分析和冷靜的觀點(diǎn)無容身之地。那么,我們身邊必將毫無真相和公信力可言。

 

  對(duì)于處在風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)來說,沒有來自公眾的監(jiān)督固然可怕,但沒有專業(yè)的態(tài)度和精神同樣可怕?。?!



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