近日，國家稅務(wù)總局相關(guān)負責(zé)人在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上明確表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進行物業(yè)稅出臺前的準備工作。權(quán)威人士日前透露，明年有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進行“實轉(zhuǎn)”。

 

　　據(jù)悉，目前，物業(yè)已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連這10個省市進行房地產(chǎn)模擬評稅試點。

 

　　從2003年起，財政部和國家稅務(wù)總局先后批準了北京、江蘇、深圳等六個省市作為試點先行單位，進行房地產(chǎn)模擬評稅試點。今年又批準河南、安徽、福建、大連四個地區(qū)部分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評稅擴大試點范圍。

 

　　相關(guān)消息一出，激起口水一片。盡管圍繞著物業(yè)稅，諸多人士已經(jīng)你來我往討論多時了，但主管部門的最新表態(tài)，還是引發(fā)了大家的極大熱情，那可關(guān)系到切身的利益、白花花的銀子啊。

 

　　有的專家據(jù)此放言，物業(yè)稅一出，房價必然下降。目前稅收環(huán)節(jié)的改革已勢在必行，以國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象。盡快出臺物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)、多余的兩套房擠向市場，增加住房供給。供給增加了，市場價格自然回落。

 

　　有的人士則看淡物業(yè)稅房價走高并不完全取決于物業(yè)稅，而單憑簡單的物業(yè)稅也根本扭轉(zhuǎn)不了住房價格的基本走勢和格局，因此，購房者應(yīng)該對物業(yè)稅實施可能對房價造成的影響有全面的心理準備。

 

　　依筆者看，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素很多，稅收只是其中之一，其他一些因素如房地產(chǎn)收費、福利房政策、經(jīng)濟發(fā)展狀況等對房地產(chǎn)市場的影響甚至大于稅收。從稅收角度看，房產(chǎn)交易中涉及到的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等，這些新稅費的開征確實對房地產(chǎn)市場造成一定影響，但市場發(fā)展有其自身規(guī)律，不會為一個稅務(wù)政策的改變而徹底改變前進方向的。