9月27日，人民銀行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明確貸款利率同時提高10%。房貸新政出臺后，關(guān)于第二套房界定的標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注，大多數(shù)銀行也持觀望態(tài)度。10月8日，南京兩家銀行率先公布了第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但松緊尺度截然不同。

　　江蘇省中行的標(biāo)準(zhǔn)是，凡是在征信系統(tǒng)中能查到有過房貸記錄的，無論是否結(jié)清貸款，只要再次貸款，都視作買第二套房。同時，以家庭為考察單位的，如果其中一人已貸款買房，不管是不是婚前財產(chǎn)，都會被認(rèn)定為第二套以上住房。而浦發(fā)南京分行認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)以央行征信系統(tǒng)借款人存量住房貸款的信息記錄為基礎(chǔ)計算，意味著只要此前房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在無論第幾次申請房貸，都可以按照目前的購買第一套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首付3成，優(yōu)質(zhì)客戶利率下浮15%。

 

　　由此可見，當(dāng)前各地各銀行對“二套房”標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，甚至是比較混亂，這顯然不利于房產(chǎn)新政的執(zhí)行。國家提高第二套住房房貸的首付比例和利率，意圖有力地打擊投資性住房需求，擠壓樓市泡沫，不僅有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，而且對銀行規(guī)避房貸風(fēng)險具有重要意義。應(yīng)當(dāng)說，這一政策出得正當(dāng)其時。但是，第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是其中的關(guān)鍵，它關(guān)系貸款買房人的切身利益，關(guān)系銀行房貸優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的增長，更關(guān)系到房貸新政的調(diào)控效果。因此，建議央行出臺一個統(tǒng)一的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)允許各大銀行各自為戰(zhàn)，從而影響房產(chǎn)新政的執(zhí)行力。