最新公布的福布斯和胡潤富豪榜，２６歲的碧桂園大股東楊惠妍以超過１０００億元人民幣的財富穩(wěn)居第一。尤令人關注的是，在剛剛公布的《福布斯》中國富豪榜上，數(shù)十名房地產開發(fā)商躋身今年的富豪榜百強。而前十名富豪中，就有６位是地產商。

 

　　房地產商進入富豪榜，甚至摘走桂冠，沒什么好驚詫的。土地是金，世界皆然。一部世界戰(zhàn)爭史，大半都是因土地。巴以沖突持續(xù)不斷，說到底，還是因為土地。

 

　　土地承載了太多政治經濟的內容。主權所系，生民所依，也是聚金之盆。榮登富豪榜榜首的楊惠妍是目前中國最大的“地主”。截至今年７年底，“碧桂園”的土地儲備量已經達到了驚人的４５００萬平方米，相當于半個香港大。以每平方米１萬元計算，購買這些土地也需要４５００億元，還包括土地的升值所帶來的利潤上漲空間。而楊的財產只有１３００億，還不能都用到置地上。那么她是如何買到那么多土地的呢？無外乎兩種因素：一是依靠銀行貸款，二是采取分期付款，或分期拿證的方式。中國目前的土地使用權轉讓制度，楊不想成為首富都難。

 

　　與房地產商的豪富相映成趣的，是普通購房者的赤貧。老鼠可以打地洞，鳥雀可以做巢窠，作為宇宙之精華萬物之靈長的人，擁有一套住房，是天賦人權，應該得到保障。然而現(xiàn)在不少城市的房價，早已不是“虛高”一詞能蔽之。一些城市，普通老百姓一輩子不吃飯不穿衣不消費，也買不起一個安身立命的住所。沒有房子，不能娶妻，何以生子？房子問題，已經成了阻礙占國民人數(shù)中絕大多數(shù)的中低收入者的人生幸福香火傳承的最大障礙。用一套房子掠奪一代人甚至數(shù)代人奔波勞苦省吃儉用積攢的財富，這是最大的社會不公！

 

　　由于城市現(xiàn)代化的需要和城市土地資源的稀缺，普通老百姓筑室自居的權利被完全剝奪，因此，房地產業(yè)應當具有公益性。這是世界各國通例，也符合我國的國情。實踐中，我國房地產業(yè)除了繳納相關稅賦和支付土地出讓金外，所承擔的社會責任基本為零。為了獲取更多的利潤，各地商品房開發(fā)競豪奢，其直接后果，就是房價的扶搖直上，完全和當?shù)爻鞘芯用竦氖杖朊摴?jié)！

 

　　公平和功利是任何社會法則必備的屬性。市場法則在體現(xiàn)公平的同時，同樣有功利的追求。這種追求主要體現(xiàn)在對關系國計民生的行業(yè)，應當課以與之相稱的社會責任。從兩榜公布的富豪榜來看，房地產業(yè)暴利驚人，房地產業(yè)早已成熟。讓房地產商承擔本來應當承擔的實現(xiàn)民生安居的社會責任，既符合中國國情，也符合市場法則。

 

　　讓一部分人富起來，讓一部分產業(yè)成為支柱產業(yè)、高利潤行業(yè)，無可非議。但必須平衡由此帶來的社會關系的新變化，更不能人為地造成一些本應承擔的社會責任的缺失，這才是公共政策的制定者最需要考慮的問題。