廣州擬取消共有建筑面積分?jǐn)偟綉?,不影響房價。
有人說在中國買房有兩怕:一怕房價高,二怕忽悠多。單單“面積”這個概念起碼就有“銷售面積”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”、“使用面積”等諸多所謂專業(yè)說法,每一種面積背后又有很多種算法,弄得業(yè)主自己也很難說清買了個多大的房子。比照《物權(quán)法》相關(guān)要求:“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”——而目前房屋共有權(quán)對應(yīng)的共有建筑面積是通過分?jǐn)偡绞将@得的,顯然違背了《物權(quán)法》精神。因此,“取消共有建筑面積分?jǐn)偟綉簟⒅凰闾變?nèi)面積”的新政無疑更合法合理。理論上說,也有利于房產(chǎn)買賣程序上的透明。然而,實(shí)踐而言,重慶是最先在全國強(qiáng)制推行商品房“按套內(nèi)面積計價”的城市,消費(fèi)者在面積數(shù)字面前依然顧慮重重。
面積概念之亂,其實(shí)不在概念多寡之亂,而在于概念公信之亂。對買房者而言,十個或者一百個“忽悠概念”與一個“忽悠概念”的本質(zhì)是一樣的。因?yàn)樵趯?shí)際交易的時候,人們最關(guān)心的是:最終按照那一個所謂面積數(shù)字計算總價格的時候,它是否客觀公正?至于其他的“面積戲法”,多少與消費(fèi)者關(guān)聯(lián)性不大,而買房最不放心的地方,恰恰是單價乘以的面積數(shù)字——鑒于商品房交易的特殊性,不比菜市場買的魚蝦,回家可以稱重量。所以,如何限制開發(fā)商在面積數(shù)字上的自由裁量與聯(lián)袂尋租才是問題的關(guān)鍵。就這個語境上說,地方性技術(shù)計量單位測算的商品房面積遭遇業(yè)主邏輯性的質(zhì)疑,倒不是件壞事。如果這種質(zhì)疑能夠順暢地找到制度救濟(jì)的通道,對于歸置開發(fā)商的市場公信也是件好事情。市場游戲,也是要遵循“無賴假定”的。
可見,面積概念在“公”不在“精”:保障消費(fèi)者購房面積數(shù)字的客觀公正與可比對性,是比厘清所有“面積概念”更為迫切的事情。這就需要政府職能部門以公共權(quán)力的信譽(yù)和能力去積極督促開發(fā)商正在兜售的數(shù)字,隨時抽檢購房者的面積水分,以更剛性的監(jiān)管力度和責(zé)罰力度把面積數(shù)字?jǐn)偡诺疥柟獾紫聛?,保障每個消費(fèi)者的切身利益。