上周四（8月30日），建設(shè)部官員在新聞發(fā)布會上反問記者:“如果沒有房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在的房價會是什么形勢？”弦外之音是，今日中國的房價沒有最高，只有更高。若不是主管部門殫精竭慮地宏觀、嘔心瀝血地調(diào)控，也許房價早已經(jīng)超過日本、美國了。

 

    楊絳先生自稱“晚清末代的遺老”，老人近日在《走到人生邊上》一書中說:“‘沒有’無從證實；證實‘有’，倒好說?！狈績r沒有超過日本、美國，表面上看可以成為主管部門的政績、功德，似乎可以證實，其實無從證實。事實上，今日的房價高企是有了宏觀調(diào)控的結(jié)果，而并非是沒有宏觀調(diào)控的現(xiàn)實。因此，我們只能實事求是地說，以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控如同過去的醫(yī)改一樣，是不成功的。

 

 

    房控尚未成功的標志之一是國務(wù)院召開全國住房會議，解決城市低收入家庭住房困難的政策出臺，建設(shè)部成立了住房保障與公積金監(jiān)管司。一般地說，哪個方面矛盾突出、問題集中了，才又開大會，又發(fā)文件，又出政策，又建機構(gòu)，這是我們中國式的管理模式。我曾經(jīng)在《管不好就給錢給物給人》一文中，有過討論，茲不贅述。

 

    房控尚未成功的標志之二，也是檢驗成功的重要標準，就是房價到底降下來了沒有。說一千，道一萬，房價沒有降下來，這算什么宏觀調(diào)控？連微觀調(diào)控也談不上。最近，據(jù)美國密歇根大學最新公布的一項調(diào)查結(jié)果，美國出現(xiàn)自1992年以來最嚴重的房價普跌態(tài)勢，尤其是高檔住宅(價值30萬美元或以上)過去一年的貶值幅度最大。上周公布的數(shù)據(jù)，美國房價比去年同期下跌了3.2％。中國的老百姓非常善良，不會要求像美國那樣宏觀調(diào)控或房價普跌，只要不再狂漲就行了。這個要求高嗎？

 

    大家現(xiàn)在對房價高漲的原因，已經(jīng)有了一個基本的共識:供需市場不平衡。供應(yīng)不足，需求過旺的矛盾如何解決呢？政府在抑制需求方面出臺了不少的政策，比如減少土地供應(yīng)，比如限制外國人購買，比如提高首付，比如增加二手房交易成本，等等。當然，政府也在準備加大經(jīng)適房和廉租房的供應(yīng)。但是，從整體而言，現(xiàn)在住房需求過熱是全民性過熱，經(jīng)適房、廉租房只解決低收入人群的問題，且排隊搖號等房是一個比較長期的過 程。鑒于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的嚴重缺失，我們既說不準各城市每年能提供多少經(jīng)適房、廉租房，也說不準全社會百分之多少的人口、在多少年之內(nèi)可以享受到經(jīng)適房、廉租房。最新數(shù)據(jù)表明的是，全國實際享受過廉租房政策的家庭僅26.8萬戶，占400萬戶低保住房困難家庭的6.7％，占低收入住房困難家庭的2.7％，占全國城市家庭的0.15％。我估計，在相當長的一個歷史時期里，95％以上的城市家庭，還是需要通過自購商品房解決住房問題。

 

    當前，很多地方政府的屁股已經(jīng)坐到了老百姓一邊，和老百姓一起著急，讓市場提供房子。房子多了，價格才有可能降下來。政治家的考量與經(jīng)濟學家包括開發(fā)商們的考量，往往有很大差別。政治家算執(zhí)政的賬，假如有10人需要住房，至少要讓多一半人滿足需求，人民才能對我擁護又喜歡。經(jīng)濟學家往往講利潤最大化，不管誰執(zhí)政誰不執(zhí)政。開發(fā)商更是以追求利潤最大化為本能，他們也不管人民對執(zhí)政者擁護不擁護，喜歡不喜歡。只要給他們機會，只要他們可以獲取暴利，他們會變著法把房子忽悠成“古玩”，三年不開張，開張吃三年。假如一套房子放置三年可以賣三套房子的錢，他們就不會給市場提供三套房子。因此，向房地產(chǎn)暴利開刀已經(jīng)成為擺在政府面前一個最現(xiàn)實的問題。