在日前結(jié)束的“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上，著名經(jīng)濟學家、香港中文大學教授郎咸平指出，“虛擬資金”導致了房價高漲，當前，像深圳或國內(nèi)的一些二線城市，資金一進入，樓價就大漲。

 

　　面對廣州、深圳等城市越來越高漲的房價，有市場使然、開發(fā)商與地方政府合謀造成等各種說法。但郎咸平接受記者采訪時卻說，“虛擬資金”是推高樓價的主要因素。目前房價不斷高漲，還有哪些人買得房？

 

　　朗咸平分析，其一，有很多人盡管收入不高，一般是透支父輩、母輩的存款，而且中國老百姓的投資渠道不多，可供選擇的機會也不多，家庭存款相當大一部分流入樓市；其二，很多地方的營商環(huán)境不好，很多企業(yè)家持續(xù)投資的熱情不高，使得許多本該繼續(xù)投資的資金也流入了樓市；其三，權(quán)力尋租使得相當一部分有權(quán)力的人掌握較大的財富，這些財富除了一部分轉(zhuǎn)移國外，很多也流入了樓市。朗咸平認為，這些匯集在一起，形成了中國特有的“虛擬資金”，這個“虛擬資金”流入哪個行業(yè)，哪個行業(yè)就迅速變熱。

 

　　另外，朗咸平認為，“虛擬資金”的流動具有不可監(jiān)管、不可預測、不可控制的三個特點，當一個城市的概念對虛擬資金有吸引力，當?shù)氐姆績r就會迅速竄高。如重慶的新特區(qū)概念一出來，“虛擬資金”就大量涌入，房價立刻失控。朗咸平認為，要有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，必須開展反腐敗行動。目前，一些腐敗的房地產(chǎn)商和少數(shù)腐敗的地方官員勾結(jié)，通過控制媒體聲音，形成了一個生物鏈，來誤導社會輿論。