新街口商圈以萬特購物中心為主體的產(chǎn)權(quán)式商鋪的火熱，讓人不得不想起三四年前曾經(jīng)風(fēng)光一時的巨庫。

 

　　那時，只要走在大街上，隨處可見披著花里胡哨的“新青年時尚賣場”廣告的公交車從身邊呼嘯而過，安定門外蔣宅口東南角那片“商業(yè)寶地”在曾經(jīng)失敗的小商品批發(fā)市場的基礎(chǔ)上，以巨大的夸張形象設(shè)計吸引著人們的眼球，一時間，巨庫成為房地產(chǎn)開發(fā)商、零售業(yè)界、商鋪投資人以及以經(jīng)營服裝為主的小商戶廣泛關(guān)注的對象，炒鋪族紛至沓來，巨庫聲名遠(yuǎn)揚。

 

　　然而，開業(yè)之后的巨庫卻讓慕名而來的消費者大失所望：賣泳裝的旁邊賣著玩具、賣眼鏡的鄰居賣著短褲、賣辦公用品的毗鄰著皮鞋，整個賣場既無章法可循，又不見整體規(guī)劃，如同曾經(jīng)流行的跳蚤市場。消費者來過一次之后不但不會再來，而且廣為傳播：巨庫就是一個雜貨鋪?；舜罅啃麄鞫胍粫r的巨庫就這樣僅僅開業(yè)4個月就引發(fā)了退鋪潮，至今還有商戶不知跟誰去打官司呢！

 

　　巨庫的失敗主要源于產(chǎn)權(quán)式商鋪這種模式的致命缺餡，以盈利為目的的炒鋪族并非經(jīng)營者，商場對他們又沒有實質(zhì)的控制權(quán)，結(jié)果是誰想經(jīng)營什么都可以，精心包裝的商業(yè)概念成為一廂情愿的宣傳口號。

 

　　巨庫的失敗，不僅是一個商場的失敗，更是產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式的失敗。巨庫早已消失在北京滾滾向前的商業(yè)大潮中，可它為北京商場發(fā)展留下的深刻教訓(xùn)卻依然具有警示作用。炒作帶來的泡沫至今還讓人驚魂未定，新街口又重開產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式，急于回籠資金的開發(fā)商們或許應(yīng)該多研究一下巨庫失敗的教訓(xùn)，以免重蹈覆轍，成為“巨庫第二”。