在房貸首付比例將提高到40％—50％的傳聞下，江蘇省銀行業(yè)已開(kāi)始暗自收緊個(gè)人房貸。面對(duì)這樣一個(gè)針對(duì)個(gè)人消費(fèi)者的信貸緊縮政策，各方都有話要說(shuō)。專家更是提醒說(shuō)，平抑高房?jī)r(jià)，不能“誤傷”普通購(gòu)房者，加大征收持有稅和供應(yīng)量，或許是良方。

 

    房貸市場(chǎng)“風(fēng)聲鶴唳”，多套房貸款等成為拒絕對(duì)象

 

    記者日前致電省銀監(jiān)會(huì)和人行相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方均表示，目前江蘇并沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的收緊房貸發(fā)放政策，主要是各家銀行自己掌握。

 

    中行江蘇分行一位高層向記者透露說(shuō)，一些銀行出現(xiàn)收緊房貸的跡象，主要是受貸款額度的限制。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快，各家銀行的貸款額度都比較吃緊，放貸收緊的一個(gè)重要原因，就是不少銀行已把全年的貸款額度指標(biāo)用完了。對(duì)中行而言，如果進(jìn)一步吃緊，可能就會(huì)停辦二手房按揭貸款?！边@位人士預(yù)計(jì)。

 

    另外，目前各家銀行利潤(rùn)增長(zhǎng)都較高，從上半年的財(cái)報(bào)看，通常都有30%-50%的利潤(rùn)增長(zhǎng)，有的甚至100%乃至200%。“超快發(fā)展，管理跟不上。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，緊縮房貸是銀行內(nèi)部平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)的迫切需要?！?/SPAN>

 

    正是在這一背景下，銀行目前對(duì)房貸對(duì)象開(kāi)始“挑剔”。像中行，在該行已有較多貸款的客戶，再貸款就很難了。工行新街口支行工作人員則稱，如果是購(gòu)買第二套以上住房，且之前的房產(chǎn)也是通過(guò)該行辦理的貸款，那目前貸款時(shí)就不執(zhí)行下浮利率。

 

    一位二手房經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“現(xiàn)在二手房公積金貸款明顯難辦了。以前一般只要15天左右就下來(lái)了，現(xiàn)在卻要等1個(gè)月左右。像深發(fā)展、招行，對(duì)40平方米以下的二手房，已經(jīng)不接受房貸；招行、深發(fā)展、工行等，不接受15年以上的二手房貸款；招行的二手房抵押貸款，過(guò)去是七成，現(xiàn)在減為六五成。”

 

    總體而言，目前我省尚未出現(xiàn)普通個(gè)人房貸難辦理的現(xiàn)象。不過(guò)，多套房產(chǎn)貸款、加按、現(xiàn)房抵押、有不良信用記錄等，現(xiàn)已成為銀行拒絕頻率最高的業(yè)務(wù)。

 

    普通房貸目前依然是銀行傾斜對(duì)象

 

    中行高層人士介紹說(shuō)，現(xiàn)在貸款主要用于三個(gè)部分，一是個(gè)人按揭貸款，二是公司貸款，三是票據(jù)提現(xiàn)?！耙话銉?yōu)先個(gè)人按揭貸款，通常會(huì)‘?dāng)D占’后面兩部分的貸款額度，向個(gè)貸傾斜。”

 

    而據(jù)了解，江浙一帶經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的省份，個(gè)人消費(fèi)貸款（其中90%以上是房貸）不良貸款率都是相當(dāng)?shù)偷?，像江蘇目前尚不足1%，可以說(shuō)，個(gè)貸是所有貸款中最優(yōu)質(zhì)的貸款。銀行人士因此認(rèn)為，“只要信用沒(méi)有什么問(wèn)題，真正有買房需求的，目前肯定還是能貸款?！?/SPAN>

 

    謹(jǐn)防“誤傷”普通購(gòu)房人

 

    盡管目前各家銀行尚未對(duì)普通房貸予以更多限制，但采訪中記者也聽(tīng)到不止一位業(yè)內(nèi)人士道出擔(dān)心：隨著信貸的進(jìn)一步收緊，對(duì)于無(wú)房人和欲購(gòu)房自住的人，可能會(huì)因此受到“誤傷”。

 

    “樓市高燒不退，房貸收緊應(yīng)是給樓市退燒的一劑藥方，即通過(guò)抑制需求來(lái)抑制房?jī)r(jià)。在抑制需求的過(guò)程中，很可能會(huì)同時(shí)抑制掉正常的購(gòu)房需求。而這種合理的需求，在任何國(guó)家都是被鼓勵(lì)，而不是被抑制的?！睂＜艺J(rèn)為，房?jī)r(jià)瘋漲，很大程度上是過(guò)分旺盛的需求造成的，但普通百姓對(duì)住房的合理需求，僅占這其中的一部分，相當(dāng)多的需求，其實(shí)是“富人”們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購(gòu)房造成的。“對(duì)于真正有買房需求的人來(lái)說(shuō)，可能首付提高一成，他們就吃不消了。事實(shí)上，從我們平時(shí)的銷售來(lái)看，真正有錢人很少貸款?！毕闪忠患覙潜P的開(kāi)發(fā)商告訴記者。

 

    業(yè)內(nèi)人士多有一個(gè)共識(shí)，平抑高房?jī)r(jià)，最根本有效的做法是：一方面針對(duì)炒房者，加大征收房屋持有稅；另一方面增加供應(yīng)量。同時(shí)，亟待加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制，“實(shí)際上，房地產(chǎn)發(fā)展最重要的兩個(gè)命脈性資源———土地和開(kāi)發(fā)資金，才是房?jī)r(jià)高企、金融風(fēng)險(xiǎn)增加的根本原因?！?/SPAN>