美國(guó)次級(jí)債危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度膨脹和大量貸款炒房。對(duì)于中國(guó)的炒房者來(lái)說(shuō)，也要“盛市思?！?，警惕房地產(chǎn)投機(jī)中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)。

 

    就在2005年上海房地產(chǎn)價(jià)格大漲兩年多后，不少炒房者仍在盲目“入市”。隨后調(diào)控政策出臺(tái)，上海房?jī)r(jià)率先大跌，6月上海房屋成交均價(jià)曾日跌1426元/平方米。有的炒房者說(shuō)：“眼睜睜看著首付跌沒(méi)了?！?/SPAN>

 

    盡管目前我國(guó)整體房?jī)r(jià)仍一路上漲，看不到下跌的跡象，但是炒房者，尤其是貸款炒房者不能不警惕。美國(guó)次級(jí)債危機(jī)爆發(fā)前也并沒(méi)有跡象，房地產(chǎn)銷(xiāo)售去年還是欣欣向榮，突然之間危機(jī)就擴(kuò)散開(kāi)。市場(chǎng)信心一旦喪失，泡沫頃刻間破滅，房?jī)r(jià)迅速下跌。

 

    眼下，在我國(guó)，除了大中城市房?jī)r(jià)上漲，一些小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也開(kāi)始飆升，但房屋大量空置的現(xiàn)象卻在很多地方存在。目前，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中到底有多大“泡沫”仍無(wú)法推斷。但是，任何商品價(jià)格都是有漲有跌的。

 

    我國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入加息周期，去年開(kāi)始央行連續(xù)五次加息，貸款利率也在抬高。尤其是到了明年初，銀行開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，今年三次加息一次性釋放，部分炒房者貸款成本將一次提高0.46％，而目前有關(guān)機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)加息還會(huì)繼續(xù)。