有媒體爆出消息說，銀監(jiān)會(huì)主席近日明確表示，希望提高房貸首付，以控制房價(jià)和商業(yè)銀行的信貸規(guī)模。７日記者采訪了解到，目前我省主要的幾家商業(yè)銀行均未接到總行通知，房貸業(yè)務(wù)仍然按照２０％—３０％的首付比例辦理。但是，對(duì)于房貸首付比例有可能調(diào)高至４０％—５０％的傳言，購房者、銀行和開發(fā)商各有各的看法。

　　購房者：挺上火

　　陳小姐是省工會(huì)管理干部學(xué)院的一名老師，因?yàn)橛辛私Y(jié)婚的計(jì)劃，最近一直在物色新房。聽到房貸首付比例可能調(diào)高的消息之后，她的第一反應(yīng)是——要抓緊買房。陳小姐說，她已看過多套住房，即使在濟(jì)南西部，一套比較理想的房子，總價(jià)就是４０萬?！凹词故赘叮常埃?，對(duì)年輕人來說也已經(jīng)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，如果升至５０％，恐怕就越來越買不起房了?！?/SPAN>

　　王先生是濟(jì)南一家印刷廠的職工，由于收入較低，一家三口一直擠在一間單位宿舍里住。最近王先生接到單位通知，說他住的房子是危房，必須盡快搬走。聽到房貸首付比例可能將再度提高的消息之后，王先生急得上火?！拔覀兎蚱薅嗣總€(gè)月的收入加起來也只有３０００元，即使是買二手房，攢個(gè)首付也很吃力。如果首付比例再提高，只能放棄買房念頭，考慮繼續(xù)租房。”

　　銀行：降收入

　　個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是銀行的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。一般在各家銀行，個(gè)人住房貸款能占消費(fèi)貸款余額的９０％以上。房貸首付比例可能將調(diào)高的消息，在銀行界也引起了極大的關(guān)注。他們普遍認(rèn)為，房貸首付比例的提高，會(huì)明顯影響銀行的房貸業(yè)務(wù)收入，但信貸風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)由此降低。

　　“銀行當(dāng)然希望你貸的越多越好，貸的越長越好，這樣銀行的房貸收入才會(huì)水漲船高。房貸首付比例提高，肯定會(huì)影響銀行的房貸收入。首付提高了，貸款額度就少了，另外還有很多人因?yàn)檫_(dá)不到首付能力，來貸款的人比以前也少了?！币患毅y行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　采訪過程中，各家銀行均表示，至今尚未接到總行通知，房貸業(yè)務(wù)仍然按公積金貸款最低３０％首付比例執(zhí)行，商業(yè)貸款按最低２０％的貸款進(jìn)行。但是以前備受各家銀行追捧的“循環(huán)貸”等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在不少銀行已經(jīng)停辦。

　　開發(fā)商：無所謂

　　就房貸首付比例或許將提高的消息，幾家房地產(chǎn)開發(fā)商一致認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用也是微乎其微的?！爸荒茏屬I不起房的，更買不起；投資買房的，有了更大的市場空間?！?/SPAN>

　　濟(jì)南東部一大型樓房的房產(chǎn)開發(fā)商告訴記者：“現(xiàn)在越是買高檔房、投資買房的人，首付比例越高；越是買不起房、急需住房的人，首付比例越低?！?/SPAN>

　　首付比例提高后，房地產(chǎn)開發(fā)商也絲毫不擔(dān)心會(huì)影響到銷售?！艾F(xiàn)在一套房子后面，有很多人排隊(duì)購買。原來熟人找到我，總是問能不能給便宜一點(diǎn)，現(xiàn)在沒有討價(jià)還價(jià)的，都是問能不能給留一套?！蹦硺潜P銷售總監(jiān)得意地說。記者了解到，由于此前濟(jì)南已經(jīng)很長時(shí)間沒有新的樓盤面世，大部分房產(chǎn)開發(fā)商雖不“惜售”，但也頗有些“皇帝女兒不愁嫁”的滋味。

　　包括開發(fā)商、銀行和市民在內(nèi)的三方人員普遍認(rèn)為，首付比例提高，不宜搞“一刀切”。“提高第二套房或者大戶型、別墅等高檔住宅的首付比例和貸款利率非常必要，但是居民自住購房的首付比例，不宜定得太高?！?/FONT>