日前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組發(fā)布一份報(bào)告，建議把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度?！捌诟默F(xiàn)”之爭(zhēng)再度引人關(guān)注。

 

 

    其實(shí)，從2003年廣東省人大代表朱永平最早建議廢除商品房預(yù)售制度至今，關(guān)于“期改現(xiàn)”的呼吁已經(jīng)數(shù)次轟然而起又轟然而逝。數(shù)年間，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員、銀行人士、房產(chǎn)界人士的爭(zhēng)論激烈而有趣。從理論到實(shí)踐，從政策到實(shí)施，從國(guó)內(nèi)到國(guó)外，爭(zhēng)了個(gè)面紅耳赤，論了個(gè)七葷八素，聲音上慷慨激昂，利益上寸土不讓。其間奧妙，非大智慧不能洞悉。如何判斷取舍，成了對(duì)政府智慧的重大考驗(yàn)。

 

    紛雜之音中，有兩點(diǎn)值得關(guān)注。其一，期房銷售也好，現(xiàn)房銷售也好，在我國(guó)的現(xiàn)階段實(shí)在是各有利弊。但不管采用哪種方法，都要充分展示政府的把握、執(zhí)行能力。期房銷售在海外有非常好的管理模式，良性促進(jìn)了樓市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，何以一到我們這里就會(huì)弊端叢生？最讓人痛心的是我們除了有政策的缺失，往往一個(gè)良好的政策出臺(tái)，就會(huì)被下有對(duì)策消化為無(wú)形。近日，南京的一房一價(jià)政策可謂雷厲風(fēng)行，但開發(fā)商卻用先報(bào)高價(jià)讓政府慢慢審核的辦法來捂盤不售，使一房一價(jià)政策打了折扣。類似事情比比皆是。如果政府的政策漏洞百出或者不能有很強(qiáng)的執(zhí)行力，甚至自身陷入到利益的漩渦，則不管期房銷售還是現(xiàn)房銷售都不會(huì)有非常理想的效果，都會(huì)有漏洞可鉆，都會(huì)有新的問題出現(xiàn)。

 

    其二，期房銷售也好，現(xiàn)房銷售也好，都應(yīng)把購(gòu)房人的利益放在重中之重。幾次關(guān)于期改現(xiàn)的爭(zhēng)論，現(xiàn)房銷售最大的支持者就是買房人和想買房的人。之所以會(huì)出現(xiàn)這種局面，是因?yàn)槠诜繋Ыo這些買房人的傷痛讓人難以釋懷。在今年4月28日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出的“地產(chǎn)開發(fā)商將商品房預(yù)售制度變成圈錢工具”節(jié)目中，報(bào)道了北京現(xiàn)代花園業(yè)主1996年就購(gòu)買了樓里的一套單元房，一等就是11年的典型事例，而期房銷售中的種種欺騙手段也同樣令買房者心寒。其實(shí)，如果期房銷售制度出臺(tái)的同時(shí)，能以同樣力度實(shí)施對(duì)買房者的保護(hù)，又何至買房人非要購(gòu)買現(xiàn)房，有不見兔子不撒鷹的后顧之憂。然而，數(shù)次的“期改現(xiàn)”之爭(zhēng)均是各利益方暢所欲言，鮮見有直接站在買房人一邊抗聲爭(zhēng)辯者，以致買房者眾卻聲音微弱。所以，無(wú)論期房銷售還是現(xiàn)房銷售，只有站在買房人的角度多下一些功夫，才會(huì)有益于社會(huì)。

 

    “期改現(xiàn)”之爭(zhēng)的仍然是表層，如果政策跟不上、監(jiān)管跟不上、法律跟不上、執(zhí)法力度跟不上，就算期房銷售改成了現(xiàn)房銷售又能怎樣？