“房價漲得太快啦！”幾乎是眾口一詞。但如果追問一句“房價現(xiàn)在是多少？”，回答一定是五花八門，原因很簡單：在同一座城市，不同的區(qū)域，不同的樓盤，甚至不同的樓層、不同的朝向，房價的差別都很大。市中心與遠郊的房價，甚至有４到５倍的差距！

 

　　其實，單看房價的差別又會陷入了另一個誤區(qū)，因為比較的商品房，除了區(qū)位不一樣，品質(zhì)也不一樣，市中心的是精裝修房子，郊區(qū)的是一般的毛坯房。

 

　　數(shù)據(jù)各有不同——

 

　　均價反映結(jié)構(gòu)變化，指數(shù)反映價格變化

 

　　盡管房價的可比性存在種種問題，但終歸還是需要有個數(shù)字來反映情況的。

 

　　江蘇省統(tǒng)計局投資處一位負責(zé)人說，他們每月會做一個商品房平均銷售價格，也就是當(dāng)月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房，包括城區(qū)，也包括郊區(qū)，這樣計算出來的房價也就是一個“大平均”，市中心的居民可能會覺得均價低了，而郊區(qū)的居民又認為均價高了。這位負責(zé)人說，這個商品房平均銷售價格一般不對外公開，只供掌握面上情況之用。

 

　　另外有兩個關(guān)于房價的數(shù)字是公開的，一個是建設(shè)部門的商品房成交均價，它反映的是城區(qū)商品房的交易價格，郊縣不在統(tǒng)計范圍之內(nèi)；另一個是國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的房屋銷售價格指數(shù)，它反映的是房價變化的情況。

 

　　專家指出，人們平時所說的房價，其實是均價，它更多地是反映結(jié)構(gòu)變化，而非價格水平。反映價格變化的是房價指數(shù)。

 

　　數(shù)字與感受有差距——

 

　　呼喚更科學(xué)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

 

　　但是，各部門提供的數(shù)據(jù)和老百姓的切身感受有不小差距。

 

　　比如，今年５月份，南方某城市新建商品住宅價格比去年同期增長約１０％。很多人覺得很奇怪：怎么可能?。糠績r一年才漲了１０％？他們看到的情況是，在很多地段，房價一個月就漲了好幾百元／平方米。郊區(qū)有一個樓盤，兩小時內(nèi)漲了１２００元／平方米！

 

　　江蘇省社科院院長宋林飛一語道破其中堂奧：要從均價的背后看到房源結(jié)構(gòu)的變化。在出售房源中，中心高檔房屋的比重減少了，而城市近郊和遠郊的房屋比重在大幅增加。因此，雖然房屋均價上漲的數(shù)字不高，但它不能掩蓋市區(qū)房價上漲很快的事實，也不能掩蓋近郊和遠郊房價上漲很快的事實。

 

　　“均價確實難以反映價格水平。”上海財經(jīng)大學(xué)教授印堃華認為。他說，房地產(chǎn)是一個區(qū)域性市場，商品房的價格與所處地塊直接相關(guān)。高檔房賣得多，房屋的均價就高；普通房賣得多，均價就低。

 

　　南京市物價局綜合調(diào)控處一位負責(zé)人說，一袋大米或一桶食用油，在市中心賣和在江寧區(qū)賣，價格幾乎沒有差別。但房子就不一樣了。因此，提供房價信息，一定要考慮到是否具有可比性。數(shù)據(jù)是否真實，直接影響到?jīng)Q策的針對性和科學(xué)性。