7月20日，央行宣布加息0.27%，這是今年第三次加息，也是自2004年1月1日以來，央行第六次加息。

 

　　而對房地產(chǎn)貸款而言，央行的利息調(diào)整已經(jīng)是第七次了。2005年3月17日，央行為給持續(xù)高漲的房價(jià)降溫調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。

 

　　貸款利率的不斷提高，使市場人士產(chǎn)生聯(lián)想，會不會因?yàn)檫B續(xù)加息而導(dǎo)致房價(jià)下降？加息多少次國內(nèi)房價(jià)才會下降？

 

　　美聯(lián)儲17次加息房價(jià)下跌

 

　　市場人士關(guān)于房價(jià)與加息的聯(lián)想不無道理。去年6月29日美聯(lián)儲第17次加息，直接導(dǎo)致美國房價(jià)下挫，樓市交易也因此由火熱轉(zhuǎn)向低迷。

 

　　美國商務(wù)部報(bào)告顯示，第17次加息后，新房開工數(shù)量下跌了2.5%，為近幾年來最大降幅。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會報(bào)告說，去年第二季度舊房銷售量比前一年同期下降7%。全美房地產(chǎn)商聯(lián)合會公布的去年7月份發(fā)展商信心指數(shù)則跌至32點(diǎn)，創(chuàng)下15年來最低。

 

　　美聯(lián)儲宏觀調(diào)控旨在壓住通貨膨脹，但過高過頻的利率提升對房市起了釜底抽薪的作用。住房積壓導(dǎo)致部分地區(qū)房價(jià)開始急劇下跌，在底特律，去年第二季度房價(jià)下跌了8%，這更讓購房者不敢輕易入市。

 

　　加息不改變樓市供需格局

 

　　盡管連續(xù)加息使美國的房價(jià)大幅下跌，但多數(shù)行業(yè)人士卻認(rèn)為，央行今年第三次的連續(xù)加息，并不會引發(fā)樓價(jià)的直接下跌。

 

　　“存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，并加重購房者的還貸負(fù)擔(dān)，也會對投資型買家產(chǎn)生一些心理壓力，能夠抑制部分投機(jī)、投資行為。但對于自住型購房需求，與房價(jià)上漲幅度相比，此次的加息調(diào)控力度仍顯溫和，尚不足以為高燒的樓市降溫?！毙帕x地產(chǎn)在央行加息后第一時間發(fā)布了上述研究報(bào)告。

 

　　上海房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為，與美國政府靠加息調(diào)控樓市相比，加息不足以明顯改變買房人的心態(tài)，流動性過剩和樓市偏熱形勢下，購房者仍將無視加息，仍然會入市買房。

 

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)陳寧也認(rèn)為，今年的第三次加息對市場的總體影響并不會很大?！叭绻逻€款額合適，他們?nèi)匀粫胧匈I房?！?/SPAN>

 

　　已購房者還貸壓力加大

 

　　連續(xù)加息導(dǎo)致了月供款的增加，據(jù)計(jì)算，連續(xù)七次加息后，20年期30萬元房貸，月供已上漲400多元。

 

　　五合智庫總經(jīng)理鄒義認(rèn)為，美國樓市的經(jīng)驗(yàn)顯示，持續(xù)加息最終將房貸違約的現(xiàn)象有所增加，并會通過證券化機(jī)制，傳導(dǎo)到整個資本市場。只是由于目前國內(nèi)整體利率仍然偏低，短期小幅加息引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)率不大。

 

　　中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟認(rèn)為，雖然連續(xù)加息可能會對未來的樓市產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響，但目前誰也不知道哪一次加息，會成為壓垮房價(jià)這匹“駱駝”的最后一根“稻草”。

 

　　“關(guān)鍵是加息的幅度，而不是次數(shù)?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)陳寧指出，如果利率達(dá)到10%左右，或許會引發(fā)樓市的迅速降溫，并直接導(dǎo)致樓價(jià)下跌。