房地產(chǎn)，盛產(chǎn)中國“暴富”的獨(dú)特行業(yè)

 

    前幾年，記者在加拿大溫哥華訪問的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇特的現(xiàn)象，南京好幾位知名的房地產(chǎn)商，早已悄悄的在這里買下了自己的“洋豪宅”。

 

    在當(dāng)?shù)仫L(fēng)景最優(yōu)美的花園——伊麗莎白公園，旁邊一最佳位置上佇立著一棟三層樓的 “大豪司”(豪華別墅)。住在這里的是一位在南京家喻戶曉的房地產(chǎn)商。這位南京的“名人”平時(shí)并不住在這里，只是夫人帶著孩子住在這兒。沒幾天在當(dāng)?shù)氐牧硗庖粋€(gè)富人區(qū)，其他朋友又告訴記者，在這里也有好幾位來自南京的房地產(chǎn)商。有人甚至連到超市買菜，都是用長城卡刷的。回國后，記者把在溫哥華的“見聞”告訴了南京房產(chǎn)界的幾位熟人，誰知“見怪不怪”的他們會心一笑，說南京房地產(chǎn)商到溫哥華“投資移民”，早已成了一種時(shí)尚。

 

    當(dāng)時(shí)的第一印象，就是南京的百姓買高價(jià)房多花的“血汗錢”，一轉(zhuǎn)身就成了開發(fā)商在海外的豪華別墅。不知南京的市長和百姓，知道了這樣的“財(cái)富轉(zhuǎn)移大法”，會作怎樣的感想。據(jù)說，這幾年來自中國的房地產(chǎn)商在溫哥華買房，已再也不滿足在一般的富人區(qū)了。在溫哥華最豪華的西溫地區(qū)，九七前后在此地置辦豪宅的香港的富豪大亨們，已經(jīng)多了不少來自中國大陸的房產(chǎn)富豪鄰居。

 

    其實(shí)，和像別墅這樣的有形資產(chǎn)轉(zhuǎn)移相比，更多的則是人們看不見的大量資產(chǎn)私下的悄悄流出。如果按照溫哥華當(dāng)?shù)氐膶ν顿Y移民的基本要求以及投資者在當(dāng)?shù)刭I房的費(fèi)用，每個(gè)房地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)氐拈_支，至少在1000萬元以上。整個(gè)算起來，僅南京一地仍在“奔小康”的百姓，就為早已現(xiàn)代化的溫哥華的發(fā)展，貢獻(xiàn)了數(shù)億元的資金。

 

    和這些“看的出來”的房地產(chǎn)商的“腰包”相比，中國房地產(chǎn)商的“暴富”的“水平”，往往是“偶爾露崢嶸”的時(shí)候，人們才能“窺見”其中的“威力”。

 

    人們也許還記得，在前年北京舉辦的某次名人字畫拍賣會上，來自南京的某房地產(chǎn)商“面無表情地”用15分53秒的時(shí)間，花掉了6930萬元，買了一套名畫家的山水畫冊。據(jù)說這近七千萬的投資對這位房地產(chǎn)商來說還一筆“小”買賣。按照當(dāng)?shù)孛襟w的說法，該新富的收藏已多到“齋室盈滿，無下足處”。以他為主的幾位房地產(chǎn)商合搞的“國內(nèi)首屈一指”的民營博物館，現(xiàn)已“有6000多件書畫藏品，價(jià)值10億元人民幣”。并且每年還用超過一億元的資金“用于收藏”。

 

    不過，你要是以為這位把頃刻間甩手近7000萬視為“小買賣”的地產(chǎn)商是房地產(chǎn)界的了不得的“大碗”，那你未免太小看房地產(chǎn)大亨的力量了。在某媒體去年評出的江蘇富豪榜中，盡管前10名中有6名以房地產(chǎn)為主業(yè)或者和房地產(chǎn)有關(guān)，但并不能見到他的名字。別說拿到全國和其他“富豪排行榜”上同行相比，他的“份量”就“一般”了。

 

    其實(shí)早在2001年也就是房改剛剛開始的2-3年的時(shí)候，人們就注意到房地產(chǎn)業(yè)成為制造中國巨富的“特別行業(yè)”。在當(dāng)年評出的《福布斯》2000年度中國大陸首富排行榜中，前10名巨富中就有5位主要從事房地產(chǎn)，房地產(chǎn)商成為富豪榜人氣最旺的“族群”。這種“造富”的勢頭近年來一直不減。到了2005年，《福布斯》當(dāng)年富豪榜前十名中第1、2、4、6、7、9名共計(jì)六人都從事房地產(chǎn)業(yè)，而這還是在當(dāng)年國家對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控、使房地產(chǎn)商財(cái)富的積累速度受到制約的情況下的結(jié)果。

 

    據(jù)了解，由于不規(guī)范造成的“極大的尋租和投機(jī)空間”，中國房地產(chǎn)商比全球其他地方的同行更有“點(diǎn)石成金”的“運(yùn)氣”。和《福布斯》中國大陸富豪榜排名前100位中有一半以上涉足房地產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)烈對比的是，《福布斯》全球500富豪榜中卻只有30人左右是地產(chǎn)商。

 

    不過，與房地產(chǎn)商暴富同樣急劇高速增長的，是大眾對中國房地產(chǎn)公認(rèn)的批判。從掠奪式的城鄉(xiāng)拆遷、土地尋租中的腐敗合謀，到哄抬操縱房價(jià)暴利、以及暴富后各種目無法紀(jì)的偷漏稅等，房地產(chǎn)不僅成了中國腐敗的集聚地，而且也成為社會不安的制造者。眾多房地產(chǎn)商的“為富不仁”，不僅使其在公眾心目中名譽(yù)掃地，八成以上的網(wǎng)民對其持負(fù)面印象，而且就是其他行業(yè)的富翁也因其“太臭”而不屑于與之為伍。