地價(jià)VS房?jī)r(jià)：誰(shuí)更瘋狂？

 

　　“26．8億，成交?！卑殡S一記響亮的槌聲，廣東“新地王”就此誕生。7月12日下午，在廣東省東莞市土地交易中心，東莞塘廈大坪地塊花落萬(wàn)科。

 

　　沒(méi)有最貴，只有更貴。2007年以來(lái)，全國(guó)各地不斷有“地王”浮出水面。

 

　　“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)全國(guó)上演

 

　　據(jù)親歷廣東新科“地王”誕生全過(guò)程的相關(guān)人士介紹，在廈鎮(zhèn)地價(jià)超過(guò)了8億元之后的一個(gè)多小時(shí)中，有四五家公司不斷舉牌，其間幾度出現(xiàn)一分鐘飆升1億元的場(chǎng)面，其激烈程度實(shí)乃拍賣(mài)史上少見(jiàn)，現(xiàn)場(chǎng)不斷出現(xiàn)騷動(dòng)。拍賣(mài)高潮出現(xiàn)在叫價(jià)達(dá)到20億元之后，此時(shí)競(jìng)爭(zhēng)主要發(fā)生在萬(wàn)科和金地之間。

 

　　“26．8億，第一次。”……“26．8億，第二次。”……當(dāng)叫價(jià)達(dá)到第199輪時(shí)，萬(wàn)科旗下的東莞新萬(wàn)公司叫出了26．8億元的天價(jià)，此時(shí)拍賣(mài)大廳里每個(gè)人都屏住了呼吸，空氣中依然彌漫著一種緊張氣氛。當(dāng)拍賣(mài)師喊到第三次時(shí)，金地東莞公司總經(jīng)理謝文云再次舉起了手中的牌，但是出乎謝預(yù)料的是，拍賣(mài)師似乎并沒(méi)有注意到并“理會(huì)”他的舉牌動(dòng)作?！?/SPAN>26．8億，成交。”伴隨一記響亮的槌聲，廣東“新地王”就此誕生。當(dāng)拍賣(mài)師宣布新萬(wàn)公司最終勝出時(shí)，謝文云為此感到非常氣憤和惱火。

 

　　“我們已經(jīng)舉牌了！不能這樣成交！”拍賣(mài)槌落后，金地集團(tuán)代表當(dāng)即站起，手指拍賣(mài)師大聲抗議，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然，并發(fā)生了戲劇性的一幕：金地代表認(rèn)為自己落槌前有舉牌，要求宣布此前落槌無(wú)效，重新競(jìng)拍。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁的兩家上市公司——金地和獲得“地王”的萬(wàn)科，為了這塊地到底成交與否、是否要重拍進(jìn)行了激烈的爭(zhēng)論，廣東新科“地王”最終仍花落萬(wàn)科。

 

　　實(shí)際上，近來(lái)類似金地和萬(wàn)科之間的這種“肉搏”并非只是發(fā)生在廈鎮(zhèn)地塊上，雖然許多地塊的出讓過(guò)程沒(méi)有像上述地塊那樣富有戲劇性，但競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈，同時(shí)催生了許多新“地王”。

 

　　在廣州，珠江新城一地塊近日被來(lái)自香港的嘉華集團(tuán)下屬公司以10．9億元天價(jià)競(jìng)得，該價(jià)格比2億多的起拍價(jià)高出近5倍，樓面地價(jià)達(dá)11912元／平方米，刷新了此前由香港南豐集團(tuán)在廣州琵琶洲地塊中創(chuàng)下的最高拍賣(mài)紀(jì)錄，該地塊也因此成為廣州史上最貴的“新地王”。

 

　　在杭州，最近僅僅不到兩周的時(shí)間“地王”紀(jì)錄便再一次被刷新。寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司以14．76億元的價(jià)格奪得杭政儲(chǔ)出200723號(hào)地塊（原工商大學(xué)），樓面地價(jià)高達(dá)15712元／平方米，一舉刷新了此前金松洗衣機(jī)廠地塊剛剛創(chuàng)下的12245元／平方米的紀(jì)錄。

 

　　各地類似的“地王”還有很多，不勝枚舉。在南京，今年上半年出讓的一塊土地盡管成交總價(jià)才3．85億元，但其樓面價(jià)格高達(dá)34832元／平方米，成為了全國(guó)土地價(jià)格最高的地塊。

 

　　“地王”來(lái)了，市民慌了

 

　　金地東莞公司總經(jīng)理謝文云7月24日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，對(duì)在東莞市土地交易中心剛剛發(fā)生的事情依然耿耿于懷。

 

　　“我們對(duì)塘廈地塊非常感興趣?！敝x文云質(zhì)疑說(shuō)，拍賣(mài)過(guò)程中理應(yīng)給競(jìng)買(mǎi)者更多的時(shí)間和出價(jià)的機(jī)會(huì)，但實(shí)際情況恰恰相反，除了技術(shù)本身存在問(wèn)題外，拍賣(mài)師在拍賣(mài)節(jié)奏的把握上也有問(wèn)題?！奥溟乘俣绕欤馁u(mài)師沒(méi)有認(rèn)真看現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)。什么原因我們不是很清楚?！敝x回顧說(shuō)。

 

　　經(jīng)歷小小的“摩擦”，萬(wàn)科方面在接受記者采訪時(shí)則表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，新萬(wàn)公司負(fù)責(zé)人王永飆對(duì)記者直言，萬(wàn)科方面不愿提及此事，對(duì)“地王”這一概念也顯得頗為敏感。

 

　　信義地產(chǎn)馬景文分析，萬(wàn)科塘廈項(xiàng)目未來(lái)預(yù)計(jì)售價(jià)將至少在25000元／平方米左右?！啊赝酢某霈F(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)肯定有影響，它對(duì)周邊房?jī)r(jià)會(huì)有哄抬作用?！瘪R景文表示。

 

　　“東莞拍出全省地王”見(jiàn)諸廣東當(dāng)?shù)孛襟w后，有網(wǎng)民便在奧一網(wǎng)留言：“沒(méi)想到東莞賣(mài)出這么高的地價(jià)來(lái)，真是給了很多人一悶棍。”這位網(wǎng)民民說(shuō)，“地王”出世給當(dāng)?shù)匾恍┦忻裨斐煽只牛瑐鬟_(dá)的信號(hào)是——“房?jī)r(jià)又要漲了”。“快買(mǎi)吧要不然還會(huì)漲 ”有人似乎已經(jīng)表現(xiàn)出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐懼。

 

　　“房?jī)r(jià)再漲上去，大家都不用活了，辛苦工作不就是為了買(mǎi)房子？” “何時(shí)才能買(mǎi)得起房？國(guó)家這是怎么了？老百姓的住房究竟怎么解決？”“房?jī)r(jià)漲得太離譜了。再如此漲下去，部分老百姓就沒(méi)有改善居住的希望了。”記者近日登陸一些網(wǎng)站，看到很多類似的市民（網(wǎng)民）留言。

 

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的最新調(diào)查顯示，今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7．1％，創(chuàng)出兩年來(lái)的新高。7月26日，焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市2006年以來(lái)樓盤(pán)漲價(jià)排行榜，其中，廣州某樓盤(pán)漲幅高達(dá)212％，也就是說(shuō)在差不多一年半的時(shí)間里房?jī)r(jià)搖身一變就成了原來(lái)的兩倍。在焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查的12個(gè)城市樓盤(pán)中，即使是房?jī)r(jià)上漲最慢的樓盤(pán)，漲幅也高達(dá)44％。

 

　　“漲，漲，繼續(xù)漲吧，漲得越快越好，反正買(mǎi)不起。”對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，有市民表現(xiàn)出無(wú)所謂和無(wú)奈的心態(tài)。不過(guò)也有市民在積極思考房?jī)r(jià)上漲的根源。“政府高價(jià)轉(zhuǎn)讓土地，開(kāi)發(fā)商高價(jià)出售（房子），房?jī)r(jià)能不高才怪！”一位浙江紹興市民如此表示。