在今年的全國(guó)“兩會(huì)”上，全國(guó)政協(xié)委員、享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家、中國(guó)建筑工程總公司學(xué)術(shù)委員會(huì)主席陳祥福關(guān)于“一戶一房”制的提案剛被披露，就引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。我們《上海證券報(bào)·地產(chǎn)投資》與搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)合作，進(jìn)行了相關(guān)大調(diào)查。經(jīng)過整整一周的數(shù)據(jù)收集，總計(jì)有12265位網(wǎng)友參與調(diào)查。綜合調(diào)查結(jié)果及網(wǎng)友、專家等的看法，大家對(duì)“一戶一房”的態(tài)度褒貶不一。

　　專家意見：

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新在自己的博客上發(fā)表文章，反對(duì)這一提案。他認(rèn)為，從法律角度來(lái)說，“一戶一房”無(wú)疑是違背憲法的，“根據(jù)憲法規(guī)定，只要該房產(chǎn)是經(jīng)合法而得來(lái)，就受到憲法至高無(wú)上的保護(hù)”、“今天的中國(guó)不是解放前，不能‘斗地主，分田地’”。而從政策層面來(lái)說，既然國(guó)家現(xiàn)行的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就應(yīng)當(dāng)遵守商品市場(chǎng)的規(guī)律，政府不應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)有強(qiáng)制權(quán)，“一戶一房”是一種歷史的倒退。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍同樣表示不贊成。在他看來(lái)，“一戶一房”有些空想社會(huì)主義的意味和劫富濟(jì)貧的思想，“目前我國(guó)存在著多元利益群體，要對(duì)這些群體進(jìn)行綜合考慮，在國(guó)家建立住房保障體系來(lái)保護(hù)中低收入者利益的同時(shí)，也要兼顧到高收入者的利益。”

　　上海時(shí)蓄基業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司副總經(jīng)理井維祥則認(rèn)為，實(shí)行“一戶一房”從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是不合理的。“比如中國(guó)目前人口流動(dòng)性這么大，實(shí)行‘一戶一房’明顯不符合流動(dòng)人口的需求?！?/P>

　　(統(tǒng)計(jì)：搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng) )

　　1、對(duì)于“一戶一房”的贊成度，網(wǎng)友的態(tài)度褒貶參半。不贊成的更多一些，占52%；贊成的也不算少，占45%；另有2%的人覺得無(wú)所謂。

　　2、對(duì)于“一戶一房”的操作性，網(wǎng)友的態(tài)度則顯示出了分化。認(rèn)為問題太多、難以具體執(zhí)行的，占61%，認(rèn)為完全可以實(shí)現(xiàn)的，占39%。

　　3、對(duì)于“一戶一房”是否具備平抑房?jī)r(jià)的作用，網(wǎng)友的態(tài)度倒也是有點(diǎn)“勢(shì)均力敵”。認(rèn)為不能平抑房?jī)r(jià)的，占50%；認(rèn)為能平抑房?jī)r(jià)的，占45%；另有5%的人認(rèn)為說不準(zhǔn)。

　　4、那么，如果真的推行“一戶一房”制，影響范圍會(huì)有多大呢？對(duì)網(wǎng)友目前家庭擁有房產(chǎn)套數(shù)的調(diào)查顯示，家里只有1套房的還是最多數(shù)，占56%；沒有房產(chǎn)的比例也不低，占23%；家里有2套或3-5套房的，分別占10%和9%；另有1%的人家里有6套以上房產(chǎn)。

　　贊成方：

　　1、提出“一戶一房”的設(shè)想并不是歷史的倒退，是“否定的否定”，是前進(jìn)、是發(fā)展。

　　2、理應(yīng)保護(hù)一套自住房客,而不應(yīng)保護(hù)含二套以上炒房客和出租房客。

　　3、“一戶一房”的進(jìn)步之處在于保障了人的居住權(quán)，在目前中國(guó)人多地少的情況下，多占有居住面積的人（可根據(jù)歸結(jié)各種因素來(lái)確定一個(gè)大致標(biāo)準(zhǔn)），無(wú)疑是占有了別人的居住權(quán)利。因此不管其資產(chǎn)來(lái)源是否合法，只要其占有的居住資源大大超過平均水平，就應(yīng)當(dāng)支付超標(biāo)使用費(fèi)。至于計(jì)算方式，可按照多余面積（資產(chǎn)）的租賃稅費(fèi)略高一點(diǎn)來(lái)考慮。因?yàn)?，如果資產(chǎn)用于租賃的話，也算解決了別人的居住權(quán)，自用則應(yīng)該支付一定成本。

　　反對(duì)方：

　　1、提案的后續(xù)問題如何解決？比方說，農(nóng)民工到城里是否不能買房？如果可以買，國(guó)家回購(gòu)那一套房？有些家庭有特殊情況，父母本身有一套40多平方米的房子，之后又給殘疾無(wú)工作的女兒女婿補(bǔ)差了一間19平方米的房子，按照提案應(yīng)該收回哪一套？對(duì)于境外人士應(yīng)該如何進(jìn)行回購(gòu)？最重要的是，回購(gòu)住房應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？回購(gòu)之后又如何處理？提案最好能夠更合理科學(xué)些。

　　2、“一戶一房”不可行，只有抑制需求，鼓勵(lì)供給兩頭并進(jìn)才能達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，如果只提高供給不抑制需求，建多少房都不夠。應(yīng)該從銀行控制為第二套住房放貸做起，推行一個(gè)家庭只有第一套房可以按揭的政策。