美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)全面降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。美國(guó)商務(wù)部上月發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，今年９月份美國(guó)新房中間價(jià)比去年同期下降９．７％，創(chuàng)近３６年來(lái)的最大降幅。今年３月至６月，全美１０大城市中，有６個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。

　　過(guò)去幾年房市的火爆，拉動(dòng)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)；而現(xiàn)在房市的降溫，也成為拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)的首要原因。據(jù)美國(guó)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，今年第一季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)５．６％，第二和第三季度經(jīng)濟(jì)增幅則分別降至２．６％和１．６％。經(jīng)濟(jì)降溫更進(jìn)一步打擊了民眾的購(gòu)房積極性。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，房市降溫的首要原因是高抵押貸款利率。為遏制通貨膨脹，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)在２００４年６月至２００６年６月的兩年時(shí)間里連續(xù)１７次提息，這也推動(dòng)了住房抵押貸款利率步步走高。

　　但房市降溫，顯然不是這一個(gè)因素所能決定的。

　　房地產(chǎn)專家沃爾特·莫洛尼對(duì)新華社記者說(shuō)，過(guò)去幾年住房?jī)r(jià)格猛漲，其中不乏泡沫，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，不過(guò)是回歸正常狀態(tài)。此外，高油價(jià)壓縮了民眾的消費(fèi)需求，房?jī)r(jià)不斷下跌又導(dǎo)致購(gòu)買者不敢輕易入市，這都造成房市交易量下降。

　　房市走勢(shì)還牽涉到美國(guó)人的消費(fèi)欲望?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)是最情緒化的市場(chǎng)，因?yàn)閷?duì)大部分美國(guó)人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)就是他們最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，是他們對(duì)退休后養(yǎng)老的投資?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布魯克斯如是說(shuō)。房?jī)r(jià)下跌意味著人們手中的資產(chǎn)縮水，必然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)需求減弱。

　　目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)“十字路口”，面臨三種命運(yùn)：軟著陸，硬著陸，或者衰退。

　　軟著陸，是美國(guó)政商兩界都期盼的結(jié)果，也是最好的一個(gè)結(jié)果。

　　哈佛大學(xué)住房研究中心高級(jí)研究員朱小棣對(duì)記者表示，房市降溫對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)有沖擊，但不動(dòng)及根本。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于美國(guó)人口在增長(zhǎng)，房市前景仍舊看好。

　　莫洛尼認(rèn)為，到明年春天，住房市場(chǎng)將基本穩(wěn)定下來(lái)，而美聯(lián)儲(chǔ)很可能會(huì)開始降低利率。美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘日前在演講中也表示，他看到了“房市趨于穩(wěn)定的信號(hào)”。

　　但并不是每個(gè)人都持樂(lè)觀態(tài)度。連續(xù)走低的房市，讓以前相信軟著陸的專家也開始修正自己的觀點(diǎn)。美國(guó)信托公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·麥克西就坦陳：“隨著時(shí)間推移，軟著陸似乎成了一種愿望。”

　　目前美國(guó)業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是：房市崩潰的可能性不大，現(xiàn)在正在軟著陸和硬著陸之間徘徊。另外，房市降溫不可避免地會(huì)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沖擊，但導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性也不大。

　　美國(guó)威斯理大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授卡爾·凱斯和耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·謝里亞不久前就聯(lián)合撰文稱，如果美國(guó)能避免嚴(yán)重的通貨膨脹，如果長(zhǎng)期利率不會(huì)上升太多，如果其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增勢(shì)強(qiáng)勁，美國(guó)房市很可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　但他們也強(qiáng)調(diào)，假如住房銷售繼續(xù)下降、交易傭金不斷縮水、住房?jī)r(jià)格明顯走低、拖欠抵押貸款問(wèn)題不斷加重、金融市場(chǎng)出現(xiàn)混亂，美國(guó)房市就有繼續(xù)向下沉淪甚至陷入長(zhǎng)期衰退的危險(xiǎn)。

　　格林斯潘為美國(guó)樓市打氣

　　美國(guó)華盛頓消息　美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)全面降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)，當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月6日，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)前任主席艾倫·格林斯潘表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇進(jìn)一步疲軟，但最近有數(shù)據(jù)顯示，未售房產(chǎn)記錄的總量有所下降，這意味著最劇烈的滑坡已經(jīng)過(guò)去。

　　格林斯潘擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席長(zhǎng)達(dá)18年之久，他于今年1月31日卸任。至今，他的言論依然對(duì)金融市場(chǎng)存在助動(dòng)力量。本周一，他在華盛頓參加由金融服務(wù)公司嘉信理財(cái)組織的會(huì)議上表示：“住房市場(chǎng)仍未走出困境，還沒(méi)有到達(dá)谷底，但是最糟糕的局面已經(jīng)過(guò)去，情況不會(huì)繼續(xù)惡化。” 他還表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)很明顯正在經(jīng)歷一個(gè)嚴(yán)重降溫時(shí)期，但這個(gè)時(shí)期很可能是暫時(shí)的。

　　根據(jù)美國(guó)政府日前公布的報(bào)告顯示，今年第三季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度按年率計(jì)算僅為1.6％，為2003年第一季度以來(lái)的最低增速。成屋銷售記錄下降及工程營(yíng)建支出減少，是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)放緩的重要因素。但格林斯潘對(duì)此表示，隨著未售房屋庫(kù)存總量不斷減少以及趨于穩(wěn)健的銷售記錄，房屋市場(chǎng)的疲軟可能不會(huì)繼續(xù)成為總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的桎梏。

　　美聯(lián)儲(chǔ)的決策者們?cè)硎?，房屋市?chǎng)疲勢(shì)并未蔓延到其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，他們有信心看到2007年將恢復(fù)較高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。格林斯潘也對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)前景持比較樂(lè)觀的態(tài)度。他表示：“數(shù)據(jù)顯示了美國(guó)企業(yè)目前強(qiáng)勁的利潤(rùn)率和健康的資本投資水平。而如果經(jīng)濟(jì)開始陷入衰退，這兩個(gè)關(guān)鍵因素是不太可能出現(xiàn)的。”

　　在談到利率問(wèn)題時(shí)，格林斯潘提出警告稱：“在本世紀(jì)初期，較低的長(zhǎng)期利率刺激了美國(guó)房屋市場(chǎng)，出現(xiàn)了一派景氣的特殊經(jīng)濟(jì)景觀。但是促使全球長(zhǎng)期利率降低的因素不會(huì)永久存在。”他認(rèn)為，未來(lái)將出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，利率受到的下行壓力將會(huì)消失?！?/P>

　?。ū緢?bào)實(shí)習(xí)生 艾家靜）

　　股市投資熱潮

　　緩沖樓市疲軟沖擊

　　墨西哥墨西哥城消息　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)一位高級(jí)官員近日表示，未來(lái)幾個(gè)季度美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整預(yù)計(jì)將繼續(xù)按部就班地進(jìn)行。

　　IMF西半球事務(wù)主管阿諾皮·辛赫在關(guān)于IMF對(duì)于11月份西半球經(jīng)濟(jì)前景的講話中表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是美國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，但強(qiáng)勁的證券投資幫助抵消了房市疲軟的部分沖擊。

　　在其經(jīng)濟(jì)展望中，IMF將美國(guó)2007年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的預(yù)期下調(diào)至2.6%，而9月份報(bào)告的預(yù)期為2.9%。

　　辛赫在講話后表示，IMF仍然預(yù)計(jì)個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)盈利保持強(qiáng)勁，房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整未來(lái)幾個(gè)季度將回歸正常。他還估計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回落將導(dǎo)致美國(guó)第三季度的GDP減少1個(gè)百分點(diǎn)。之前數(shù)據(jù)曾顯示，美國(guó)第三季度GDP增長(zhǎng)1.6%，是2003年第一季度以來(lái)增長(zhǎng)率最低的一個(gè)季度。（本報(bào)綜合報(bào)道）
 
     《國(guó)際金融報(bào)》 ( 2006-11-08 第04版 )