置業(yè)觀念大討論:是要市區(qū)1張床 還是郊區(qū)1套房?

　　現(xiàn)在市場上除了對房價的升跌進行猜測外，為消費者如何置業(yè)“出謀劃策”的“指導(dǎo)性意見”也繁蕪復(fù)雜，讓人無所適從。

　　在房價暴漲的今天，我們究竟應(yīng)該秉承一種怎樣的置業(yè)觀念？

　　經(jīng)濟條件與生活理念是決定因素

　　■彭清正

　　城市樓價突然暴漲，尤其是市區(qū)中心樓價一時失控式的上升，使到價格問題一時抓住了全社會的眼球。于是有人提出應(yīng)該到郊區(qū)去買房子，因為那里價錢相對會便宜些，并且郊區(qū)盤的環(huán)境要比老城區(qū)好，產(chǎn)品的檔次也越來越高。也有人提出反對，認為購房應(yīng)該回到市中心，理由是郊區(qū)盤的價格也在瘋漲，雖然價錢相對低點，但在郊區(qū)的生活成本和時間成本較高；另外老城區(qū)是教育強區(qū)，從為孩子以后的讀書著想，回市中心買房才是“長久之計”。

　　市場上始終有兩種不同取向的消費群體，選市區(qū)盤好還是選郊區(qū)盤好不能一概而論，都有著不同的價值標準。無論是專家學(xué)者還是媒體各自偏向的觀點，似乎是將自己的體會強加到了具有不同需求的消費者群體身上。

　　其實購房者買房子不僅買進了房屋的實體，還將不同生活質(zhì)素帶進了自己的生活。買房子當然要考量價格，但購房地理環(huán)境、人文環(huán)境，甚至是一個城市、一個區(qū)域的社會環(huán)境也要給予充分考慮。房屋所在的區(qū)域位置，交通是否方便，將直接影響區(qū)域居民工作、學(xué)習(xí)、出行的便捷程度和未來住宅投資的價值提升。而購物、休閑、娛樂、醫(yī)療、教育等配套機構(gòu)是否完備，區(qū)域人文生活居住氛圍是否濃郁，這些因素正是決定居民生活質(zhì)量的重要保障。

　　每個人特定的經(jīng)濟條件以及營造個人生活環(huán)境的理念則是個體消費者作出最后置業(yè)決策的決定因素。有人追尋天倫之樂，喜歡大房子享受幾代同堂的歡樂；有人向往簡單舒適的“小日子”，三口之家樂也融融；有人覺得郊外綠樹青蔥，居住其中得到全身心放松的休息；也有人覺得市區(qū)車水馬龍，配套成熟更貼近生活習(xí)慣。正所謂“甲之熊掌，乙之砒霜”。

　　消除市區(qū)郊區(qū)差距政府責(zé)無旁貸

　　■馮科

　　房地產(chǎn)不是一種普通產(chǎn)品，它具有一定的特殊性。首先，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有不可替代性，一塊土地上面只能建設(shè)一定數(shù)量的房子，面對共同的需求，無法再重復(fù)生產(chǎn)以滿足新的需求，從某種意義上具有一定的排他性和不可替代性；其次，捆綁在土地上面的城市公共服務(wù)，比如醫(yī)療、教育、購物、休閑、娛樂等具有某種程度的不可復(fù)制性。再者，不同的區(qū)域，人文氛圍和交通便利的差別相當?shù)卮蟆?/P>

　　關(guān)于“十一”：

　　06年廣州十一黃金周樓市預(yù)測:供求兩旺 溫中有熱

　　"十一"樓市貨量2.24萬套 8000元/m2左右住宅最多

　　因此，出現(xiàn)“寧要市區(qū)一張床，不住郊區(qū)一套房”的觀念不足為奇，其關(guān)鍵在于市區(qū)與郊區(qū)的配套差距。而消除此中的配套差距，單靠發(fā)展商的力量是不足夠的，政府應(yīng)當發(fā)揮積極作用。畢竟，房地產(chǎn)既非單純的私人產(chǎn)品，亦非單純的公共產(chǎn)品，它是私人產(chǎn)品和公共產(chǎn)品的結(jié)合體，具有私人產(chǎn)品與公共產(chǎn)品的共同性質(zhì)。說它非公共產(chǎn)品，因為它不是由政府提供的，而是由開發(fā)商提供的，說它不純粹是私人產(chǎn)品，因為土地在中國屬于國有，具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)；同時與之配套的供水、供電、供氣、電訊、教育、醫(yī)療等服務(wù)又具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。

　　因此，政府在完善郊區(qū)的配套公共服務(wù)方面責(zé)無旁貸。政府要發(fā)揮郊區(qū)土地對市區(qū)土地的替代性作用，就必須增強相關(guān)配套，甚至在公共服務(wù)方面要做到比市區(qū)更方便、更完善，以便形成一定的吸引力，吸引更多的市民向低價的區(qū)域流動，緩解市區(qū)樓市供不應(yīng)求的局面。

　　具體而言，比如教育應(yīng)當由政府組織，凡是郊區(qū)新建社區(qū)，應(yīng)當統(tǒng)一由政府教育部門引入高素質(zhì)的重點學(xué)校，由政府統(tǒng)一管理，避免出現(xiàn)私人辦學(xué)普遍存在的“名不符實”的情況。此外，社區(qū)的交通也應(yīng)當由市政部門配套，才能有效解決運營中的長期服務(wù)問題。

　　房產(chǎn)商的口號沒什么不對

　　■鄒嘯鳴

　　在我看來，的確有很多學(xué)者說話不負責(zé)任，我指的是不符合學(xué)者的學(xué)術(shù)道德。當他們的預(yù)測與事實的發(fā)展不符的時候，不是修正自己的預(yù)測，而是影響決策，逼迫市場。

　　如果這是房產(chǎn)商的口號，就沒有什么不對，因為他的樓盤就在郊區(qū)，賣什么吆喝什么，他總是希望消費者放棄別人的，買自己的。

　　但作為消費者，基本上選擇都是理性的。之所以會選擇郊區(qū)的，要么是自己的收入水平只能買得起比較便宜的房子，而這樣的房子在郊區(qū)。要么是自己的工作選擇余地較大，郊區(qū)也能尋找到合適的且工資水平不吃虧的工作，要么是已經(jīng)沒有工作壓力，無須在市區(qū)中心尋找更好的工作。

　　總之，選擇市區(qū)的房子可以獲得交易上的好處，但是房價已經(jīng)將這種好處匡算在內(nèi)。隨著這種“交易上的好處”的遞減，房價也在遞減。著重賺錢的人會選擇市區(qū)的，著重花錢的會選擇郊區(qū)的。無所謂“誤區(qū)。