當(dāng)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇明顯的降溫氣流的時(shí)候，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻仍然是一派繁榮景象。有專家預(yù)測(cè)說(shuō)，整個(gè)英國(guó)今年的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)上漲7%，而首都倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格更可能達(dá)到大漲9%的較高水準(zhǔn)。

    房地產(chǎn)界資深分析人士認(rèn)為，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象，該地區(qū)豪華住宅的價(jià)格甚至超越了美國(guó)紐約的豪宅價(jià)位，居于全世界之首。

    全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)公司之一的CBRE H am p ton s In te rn a tion a l公司日前公布了一份報(bào)告，該報(bào)告顯示，在英國(guó)倫敦，精華住宅區(qū)平均每平方英尺的價(jià)格大約在1200英鎊(約合2300美元)左右，這令美國(guó)紐約的豪華房?jī)r(jià)也相形見(jiàn)絀，紐約的精華住宅區(qū)價(jià)格每平方英尺只有1000英鎊(約1900美元)。

    至于倫敦地區(qū)的超級(jí)豪宅價(jià)格更是高得令人咋舌，每平方英尺可以沖上3000英鎊(5715美元)的價(jià)位，相比之下，紐約的同等級(jí)豪宅價(jià)格則是2700英鎊(5100美元)。

    總部位于英國(guó)的著名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)K n igh t F rank的高管L iam B a iley說(shuō)：“從時(shí)區(qū)和地域來(lái)說(shuō)，倫敦將是全世界最有吸引力的地方?！?

    據(jù)該研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查，今年以來(lái)，倫敦市中心價(jià)值超過(guò)150萬(wàn)英鎊的高級(jí)住宅區(qū)的房?jī)r(jià)至少飆升了20%。種種跡象表明，倫敦的西區(qū)正在取代曼哈頓，爬升到全球房地產(chǎn)市場(chǎng)金字塔的最高端，成為全世界最高級(jí)的黃金地段。

    據(jù)悉，今年倫敦地區(qū)賣出的最昂貴豪宅是位于B e lg rave Sq u a re以及海德公園旁Pa rk Lan e公園大道上的兩棟住宅，售價(jià)高達(dá)3300萬(wàn)英鎊，由英國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)第一太平戴維斯(Sav ills)賣出，而兩棟豪宅的買家都來(lái)自中東地區(qū)。

    當(dāng)然，與兩年前印度鋼鐵大亨米塔爾(Lak shm i M itta l)在倫敦肯辛頓地區(qū)買下的一套豪宅相比，這3300萬(wàn)英鎊也就不算什么了，米塔爾那次為他的豪宅出手7000萬(wàn)英鎊，創(chuàng)下了一個(gè)世界紀(jì)錄。

    倫敦之所以會(huì)成為房地產(chǎn)界最炙手可熱的市場(chǎng)，分析人士認(rèn)為，是受到外國(guó)購(gòu)買者大量涌入以及利率穩(wěn)定等多種因素的影響。

    K n igh t F rank的調(diào)查表明，倫敦地區(qū)價(jià)值在200萬(wàn)英鎊以上級(jí)別的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，被外國(guó)買家所把持的市場(chǎng)份額高達(dá)51%，而在紐約的同等級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一比例只有34%，而法國(guó)巴黎這一比例只有27%。

    這些外國(guó)買家許多來(lái)自美國(guó)、俄羅斯及亞洲地區(qū)，除了自購(gòu)居住，不少人是到倫敦投資第二棟甚至是更多棟房子。

    而外國(guó)買家之所以青睞倫敦，B a i-ley指出，是因?yàn)閭惗厮缪莸娜蚪鹑谥行牡闹匾巧?。而且倫敦在地理上與美國(guó)、歐洲及中東地區(qū)接近，交通往來(lái)十分便利。

    B a iley說(shuō)：“在過(guò)去的五到十年里，倫敦在許多國(guó)際金融活動(dòng)中承擔(dān)著重要作用。而且，與法蘭克福等其他歐洲地區(qū)的金融中心相比，倫敦所提供的一切對(duì)于買家而言都有著很大的吸引力。”

    與此形成鮮明對(duì)比的是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)呈現(xiàn)的繁榮景象在美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息行動(dòng)以后開(kāi)始漸漸歸于平靜。在美國(guó)房?jī)r(jià)最高的紐約曼哈頓地區(qū)，第二季度一套豪華住宅(按整體房屋交易價(jià)最昂貴的10%計(jì))的平均價(jià)格為500萬(wàn)美元，比上年同期下降了3%。

    英國(guó)穩(wěn)定的利率水平也是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持紅火的一個(gè)重要因素。英國(guó)的利率水平在一年里基本保持平穩(wěn)狀態(tài)，只是在上個(gè)月突然做出了一次加息決定。

    CBRE的主管Jenn y S ieb r its說(shuō)，目前的倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上，交易非?；钴S，抵押貸款和房屋價(jià)格都保持著強(qiáng)勁勢(shì)頭，“在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁勢(shì)頭持續(xù)的情況下，我們估計(jì)這種趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)延續(xù)?！?

    1992年，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)經(jīng)歷了一次泡沫的破滅，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)跌到了低谷。但是此后，英國(guó)國(guó)內(nèi)尤其是倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始一路飆升，甚至以三、四倍的速度增長(zhǎng)著。英國(guó)有一句著名諺語(yǔ)：英格蘭人的房子就是他的城堡。但是，越來(lái)越高的房?jī)r(jià)門檻卻把越來(lái)越多的普通英國(guó)人擋在了他們的城堡的門外。近十幾年來(lái)，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)保持了相當(dāng)高的熱度。如今，外國(guó)富豪以及金融區(qū)銀行家和投資家們?cè)趥惗叵破鸬膿屬?gòu)熱潮，更是抬高了倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格，擁有自己的住宅越來(lái)越成為普通英國(guó)民眾的一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。

    也有分析師開(kāi)始擔(dān)心，英國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上升使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的通脹加劇，這可能迫使英國(guó)在年底之前再次做出加息的決定。