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周末，筆者隨協(xié)會和長江日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開通的“看房直通車”四下看房，并與車上的購房百姓溝通交談，了解到部分百姓的購房心態(tài)?，F(xiàn)實(shí)錄其購房碎語如下，以供讀者參考。

 

“現(xiàn)在已經(jīng)不適合投資買房！”

                               ——漢口某事業(yè)單位上班的李先生語

近期一系列房地產(chǎn)稅收上調(diào)政策和其他配套房產(chǎn)調(diào)控手段，使得當(dāng)前武漢市短期房產(chǎn)投資受到明顯抑制。李先生說：“稅收上調(diào)，說是讓下家買單，但愿意買單的下家在哪里呢？”，誰也不愿意接手“燙手的山芋”。

 

“買，也要緩上一段時(shí)間，經(jīng)?？纯磮?bào)紙（了解房產(chǎn)走向）”

                                               ——王先生語

在新澳陽光城，王先生相中了一套153平米一樓送花園均價(jià)2800元/平米的三房，他左問右問，現(xiàn)場來回跑了三次?？醇軇?，購房欲望強(qiáng)烈。因“看房直通車”定點(diǎn)發(fā)車，王先生上車了。但才上就又下車跑回售樓部，去要了售樓小姐的名片，并一再叮囑“房子給我留著！”。在車上，筆者笑問：“看中了？再給您一分鐘是不是就下定了阿？”王先生卻道出了上述的心里話，繼續(xù)觀望，等待！

筆者以為，新政抑制了房產(chǎn)投機(jī)，但樓市正常購房需求也受到波及，觀望氣氛濃厚，如未能予以正確引導(dǎo)，鼓勵并刺激消費(fèi)，很可能將對今后一段時(shí)間的樓市持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)生一定的不利影響。

 

“城郊遠(yuǎn)的房子，要大一點(diǎn)，130—150平米左右，總價(jià)30-40萬?！?/SPAN>

                                              ——某女士語

在城郊某樓盤，看房車上的16位百姓，14位隨售樓員去看三房，僅2位看兩房，出現(xiàn)明顯分流。某女士表示；“買城郊房，就是圖點(diǎn)便宜，能買的大一點(diǎn)。超過40萬，就……”。

 

“要120平米的，一樓二樓，兩套房上下打通。年紀(jì)大了，樓高了不行?！?/SPAN>

                                          ——某機(jī)關(guān)快退休的李先生

這一買房條件筆者咋聽起來，覺得“太過精過細(xì)”，但仔細(xì)想想?yún)s發(fā)現(xiàn)這也代表了一部分人的買房實(shí)際需求。當(dāng)前武漢樓市并不缺乏復(fù)式樓，但基本都在頂層，價(jià)高而且層高，對于年歲大的人，確實(shí)不便。如果能滿足這一部分人的需要，或許就會像開發(fā)小戶型滿足年輕人一樣，給樓市開辟出一個(gè)新的市場空間。

 

“廚房旁邊帶個(gè)小的廚房陽臺，這個(gè)好，通風(fēng)采光方便！”

                                               ——某女士語

“明廚，并不是光光指廚房帶窗戶采光”，筆者當(dāng)時(shí)聽到該女士所言，突然之間生發(fā)出這一感悟。廚房陽臺，或許是空調(diào)外機(jī)安置點(diǎn)的錯(cuò)誤解讀，但看到這些百姓，特別是家庭主婦的歡欣，我想，絕對是“廚房陽臺”，也應(yīng)該有廚房陽臺。

 

“退休了，想伺候個(gè)花啊草的，買就買送花園的！”

                                       ——李爹爹語

城郊房自然環(huán)境好，對市中心即將退休人員有一定吸引力。閑時(shí)能弄花養(yǎng)草，也是部分老年人夕陽生活的實(shí)際需要。滿足這一需要，必能帶來一方市場。

不過，部分樓盤對于所送花園，在設(shè)計(jì)時(shí)似乎考慮欠妥。某樓盤別墅門前就是小區(qū)中央水系，但別墅前送的小花園里面又建了一個(gè)水池，使得所送的花園面積看上去相當(dāng)“窘迫”，某購房百姓說，還不如全部種花種草，“前面就是中央水系，這個(gè)水池有什么用呢？”