“工業(yè)用地的出讓價(jià)格將提高40%到60%，恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)的水平?！眹?guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)甘藏春說的這句話，正是對(duì)9月5日公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的詮釋，這意味著，提高土地價(jià)格還是抑制投資過熱的最直接而有效的手段。

　　從另一個(gè)方面來看，在政策正式在地方執(zhí)行之前，土地交易市場(chǎng)將掀起拿地的熱潮，“土地是開發(fā)企業(yè)的‘命門’所在，在地根緊縮之下，土地價(jià)格看漲的情況下，誰搶先一步拿到土地，誰就搏到了在開發(fā)市場(chǎng)的‘通行證’。”武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究中心主任王濤說。

工業(yè)用地價(jià)格將漲四到六成

　　省國(guó)土資源廳政策法規(guī)處處長(zhǎng)徐世和認(rèn)為，一些地方低價(jià)出讓工業(yè)用地，甚至實(shí)現(xiàn)“零地價(jià)”造成整個(gè)用地結(jié)構(gòu)中工業(yè)用地需求膨脹，盲目擴(kuò)張，利用強(qiáng)度偏低，造成了土地隱性閑置和浪費(fèi)。

　　這是9月5日《通知》出臺(tái)的原因?！锻ㄖ防飳?duì)于工業(yè)用地出讓價(jià)格如此規(guī)定：工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。

　　根據(jù)湖北省國(guó)土資源廳《2005年湖北省城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示：2005年全省城市地價(jià)總體水平為866.15元/平方米(各城市地價(jià)綜合水平的平均)，其中，商業(yè)地價(jià)水平為1588.32元/平方米，居住地價(jià)水平為650.74元/平方米，工業(yè)地價(jià)水平為359.4元/平方米?！肮I(yè)用地交易價(jià)格上漲，將有效抑制開發(fā)商拿地的熱情，從而緩解土地供應(yīng)緊張，規(guī)范土地使用的結(jié)構(gòu)?！?徐世和表示，用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)抑制投資過熱，抬高工業(yè)用地的門檻，將引導(dǎo)土地市場(chǎng)良性有序的發(fā)展。

　　據(jù)國(guó)土資源部的測(cè)算，新政執(zhí)行后，地價(jià)總水平將增長(zhǎng)三分之一到二分之一。不同用途地價(jià)受到的影響不盡相同。

對(duì)武漢樓市影響頗微

　　王濤認(rèn)為，這對(duì)武漢樓市不會(huì)有太大的影響。

　　在一場(chǎng)共有48792人參與的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，60.38%(29568人)的受訪者認(rèn)為高地價(jià)是房?jī)r(jià)上漲的根源。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2005年1至6月，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資170億元，同比回落18%；房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積達(dá)646萬平方米，同比下降7%。

　　“工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)上漲，對(duì)房地市場(chǎng)基本沒有影響”。對(duì)于土地漲價(jià)，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上漲的言論，王濤如此反駁，他認(rèn)為，目前住宅用地使用“招、拍、掛”的方式獲得，開發(fā)商拿到土地的價(jià)格已經(jīng)是基準(zhǔn)價(jià)的幾倍甚至十幾倍，即使土地的基準(zhǔn)價(jià)上漲，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成任何影響。

　　王濤說，這次政策的根本宗旨還在進(jìn)一步緊縮“地根”，也許短期內(nèi)會(huì)有一些開發(fā)商借機(jī)說“地荒”，抬高房?jī)r(jià)，“但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這一次的土地調(diào)控，對(duì)武漢樓市的價(jià)格影響是微乎極微的”。