俄羅斯莫斯科消息 俄羅斯《專家》周刊日前發(fā)表的一篇文章指出，近一年來，莫斯科房價暴漲，如今平均房價已達每平方米３６００美元。究竟是誰吹起了莫斯科的房地產(chǎn)泡沫？

　　近幾年來，莫斯科的房價一直在漲，但２００５年夏天過后，房價的漲幅達到驚人程度。當年下半年，莫斯科房價同比上漲４０％；今年上半年，商品房價格又比去年底增長了５０％。

　　文章指出，莫斯科房價的暴漲主要是大資金推動的結果。這些資金一部分與石油價格上漲有關。另外，外資的大量流入更是主導了俄房地產(chǎn)市場的走勢。據(jù)統(tǒng)計，從去年開始，外資流入俄羅斯的速度和規(guī)模出現(xiàn)跳躍式增長?？梢哉f，最近一年莫斯科房價的暴漲有很大的投機成分。

　　文章說，這種資金流的產(chǎn)生并不是俄國內(nèi)因素促成的，其深層原因是２００３年至２００５年，美國、歐洲和日本均維持很低的利率水平，這導致俄羅斯的機構投資者能以較低的年息從西方國家拆借資金。而這些資金在俄羅斯又沒有太多去處，其中一部分就進入了住房抵押貸款體系。大多數(shù)開發(fā)商認為，正是住房抵押貸款體系的發(fā)展導致了房價的上漲。

　　那么，應該如何控制莫斯科房價的飛漲？文章指出，首先，應當對市場上的投機行為予以限制。比如說可以對購房后３年內(nèi)轉(zhuǎn)賣住房的交易課以重稅。第二，建設經(jīng)濟適用房，確定其在住房市場上所占的比例。經(jīng)濟適用房的建設可由市政府來負責。這類低價房的大規(guī)模建設可以對房價產(chǎn)生巨大的影響。

　?。〒?jù)新華社報道）
  
     《國際金融報》 ( 2006-08-23 第04版 )