“目前，從新聞媒體所報(bào)道的情況來看，我國物權(quán)法草案仍然有修改空間?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、知名法學(xué)家喬新生接受記者采訪時(shí)表示，第十屆全國人大常委會(huì)第23次會(huì)議第五次審議物權(quán)法草案，說明了國家對物權(quán)法草案的特別重視。但他認(rèn)為，目前物權(quán)法立法還有四大懸疑需要解決。

　　首先，物權(quán)法沒有對業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格作出明確規(guī)定，給今后司法機(jī)關(guān)處理相關(guān)法律問題帶來許多變數(shù)。

　　其次，物權(quán)法沒有對“公共利益”作出明確的界定，給地方政府機(jī)關(guān)打著“公共利益”的幌子侵犯公民的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)留下了法律上的漏洞。

　　第三，物權(quán)法沒有對集體所有權(quán)歸屬作出決定，使得集體所有制財(cái)產(chǎn)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。

　　第四，物權(quán)法對公眾普遍關(guān)注的商品房所有權(quán)期限問題沒有作出明確的規(guī)定，而只是授權(quán)國務(wù)院在時(shí)機(jī)成熟時(shí)制定相應(yīng)的規(guī)則。

　　關(guān)于這個(gè)問題，社會(huì)各界作出了許多猜測：有人認(rèn)為商品房使用壽命不超過50年，所以50年后商品房所有權(quán)人必須考慮重新購買房屋；也有人認(rèn)為在土地使用權(quán)到期后，國家會(huì)象征性地征收土地使用費(fèi)，房屋所有權(quán)人仍然可以擁有房屋的所有權(quán)；還有人認(rèn)為70年后國家會(huì)重新制定法律，到那個(gè)時(shí)候?qū)?huì)發(fā)生怎樣的變化人們不得而知。還有人說，土地私有化后，房屋所有權(quán)人將擁有永久所有權(quán)，所以現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)購買單棟別墅，而不是小區(qū)商品房。

　　這些猜測和議論直接影響著中國商品房市場的穩(wěn)定，關(guān)系到公民基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　喬新生指出，隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，改革不斷深入進(jìn)行，公共利益問題、物業(yè)管理糾紛問題、土地使用權(quán)期限問題和城鎮(zhèn)集體所有權(quán)問題都已成為我國公民普遍關(guān)心的問題，對這些關(guān)系到普通大眾的民生問題，物權(quán)法絕不能回避問題、模糊問題、轉(zhuǎn)移問題或者隱藏問題。

　　因?yàn)榉傻幕竟δ芫驮谟诮o每一個(gè)公民以合理的預(yù)期目標(biāo)，讓公民在法律的平臺(tái)上自由競爭，自愿處置自己的財(cái)產(chǎn)。如果物權(quán)法在財(cái)產(chǎn)保護(hù)方面留下許多問題，那么，可能會(huì)產(chǎn)生諸多令人遺憾的問題。

　　喬新生表示，物權(quán)法是公民財(cái)產(chǎn)的保護(hù)神，是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的核心組成部分，是公民安居樂業(yè)的基本保障，是建設(shè)和諧社會(huì)的基石。在制定物權(quán)法的時(shí)候絕不能回避矛盾，而應(yīng)該針對現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在的問題，作出科學(xué)的判斷，制定具體的法律規(guī)范。
 
     《國際金融報(bào)》 ( 2006-08-28 第02版 )