除了不同部門和群體的利益博弈影響打擊炒房政策的落實(shí)之外，我國的特殊文化傳統(tǒng)可能也是助長炒房行為的一個(gè)重要因素。

　　沒有住宅就沒有“家”，因此，人們可以傾其所有去購買屬于自己的住宅，年輕人結(jié)婚一般都要購買一套屬于自己的房子，這是儒家文化圈國家國民的特殊消費(fèi)習(xí)慣。

 

    房市觀察

　　尹中立

　　中國社科院金融研究所研究員

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)，結(jié)果讓人大跌眼鏡，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照正常的反應(yīng)，在政策出臺(tái)之后的第一個(gè)月市場反應(yīng)最劇烈。去年的“國八條”5月份出臺(tái)，6月份的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就表現(xiàn)得非常明顯，而今年的“國六條”6月份出臺(tái)，按理說7月份的房價(jià)應(yīng)該有所反應(yīng)，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，房價(jià)并沒有什么明顯的反應(yīng)。尤其值得注意的是，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月還高0.1個(gè)百分點(diǎn)，有加快上漲之勢！

　　房價(jià)為什么如此難以遏止？從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度就可以給出許多解釋，筆者試圖換個(gè)角度分析該問題，從文化的角度分析房地產(chǎn)的政策問題。

　　除了不同部門和群體的利益博弈影響打擊炒房政策的落實(shí)之外，我國的特殊文化傳統(tǒng)可能也是助長炒房行為的一個(gè)重要因素。

　　儒家文化是以“家”為核心的文化，維系家文化的紐帶是血緣關(guān)系，而維系家文化的物質(zhì)載體則是住宅（有私有產(chǎn)權(quán)的房屋）。沒有住宅就沒有“家”，因此，人們可以傾其所有去購買屬于自己的住宅，年輕人結(jié)婚一般都要購買一套屬于自己的房子，這是儒家文化圈國家國民的特殊消費(fèi)習(xí)慣。這與歐美國家有很大的不同，歐美國家屬于游牧民族，可以四海為家，他們的精神靈魂不是“家”而是“神”。因此，歐美國家的最豪華的建筑一定是教堂，而中國古代的最豪華的建筑則是皇宮（它也是“家”的載體）和豪宅。

　　儒家文化對住宅消費(fèi)的偏好使東南亞國家具有炒房的群眾基礎(chǔ)，非常容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫事件。

　　上個(gè)世紀(jì)末的東南亞金融危機(jī)與房地產(chǎn)泡沫有直接的關(guān)系。即使房地產(chǎn)泡沫破滅還不到10年時(shí)間，東南亞國家的炒房行為又開始泛濫，最明顯的是韓國。

　　2003年以來，韓國的房地產(chǎn)價(jià)格大幅度上漲，韓國政府和有關(guān)專家分析，大量投機(jī)者涌入房地產(chǎn)市場，是房價(jià)飆升最直接、最重要的原因。例如，房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)猖獗的韓國首都首爾江南區(qū)，就出現(xiàn)了一個(gè)“富婆炒房團(tuán)”。這一批富婆斥資10多億美元，相互勾結(jié)，哄抬房價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年該地區(qū)平均房價(jià)在每平方米3000美元左右，到2005年初漲到了1萬美元左右，5年時(shí)間竟?jié)q了3倍多！這和同時(shí)間的我國上海如出一轍。

　　土地、住宅和其他房地產(chǎn)價(jià)格的不斷飆升，對韓國社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的提高，都造成了巨大傷害，已經(jīng)到非整治不可的時(shí)候了。

　　值得學(xué)習(xí)的是韓國政府在整治房地產(chǎn)投機(jī)時(shí)的態(tài)度，特別是盧武鉉總統(tǒng)宣布：“這是一場與房地產(chǎn)投機(jī)勢力進(jìn)行的戰(zhàn)爭?！奔日f明了這一整治任務(wù)的艱巨性，又表明了政府要把整治任務(wù)進(jìn)行到底的決心和信心。

　　韓國只有4千多萬人口，在打擊房地產(chǎn)投機(jī)方面尚且下了如此大的決心，而我國是世界人口最多的國家，在打擊房地產(chǎn)投機(jī)的過程中沒有政府的堅(jiān)決態(tài)度是難以取得成效的。

　　今天，我們面臨特殊的歷史階段，不僅有城市化的快速推進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的高速增長，而且有匯率制度的改革、住房制度的改革，還有上個(gè)世紀(jì)人口高峰期出生的人的買房結(jié)婚高峰，這些因素都是導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素，對房地產(chǎn)的調(diào)控將是一項(xiàng)艱巨的工作。韓國的今天也許就是我們的明天，我們衷心希望中國不要發(fā)生歷史上國外發(fā)生的一次又一次的房地產(chǎn)投機(jī)風(fēng)潮。