市場(chǎng)需要小戶型已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    7月14日，本報(bào)聯(lián)合新浪房產(chǎn)頻道進(jìn)行了調(diào)查，得到了廣大業(yè)主的積極參與。截至記者完稿時(shí)的調(diào)查結(jié)果顯示，7成以上網(wǎng)友對(duì)現(xiàn)有小戶型不滿意，6成以上網(wǎng)友認(rèn)為90平方米可以滿足需要，6成以上網(wǎng)友認(rèn)為戶型設(shè)計(jì)太差，面積安排不合理。6成網(wǎng)友認(rèn)為90平方米可滿足需要，6成以上網(wǎng)友認(rèn)為戶型設(shè)計(jì)太差，面積安排不合理。

    6成網(wǎng)友認(rèn)為

    90平方米可滿足需要

    “戶型為建筑面積90平方米以下住房在各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積必須達(dá)到70%以上”的政策一出臺(tái)，大家開(kāi)始熱烈討論這“90平方米”能否滿足居家的需要，本次調(diào)查結(jié)果顯示，64.49%以上網(wǎng)友認(rèn)為90平方米可以滿足需要。

    網(wǎng)友的回答是基于單個(gè)家庭人口的基礎(chǔ)上的。調(diào)查中，52.9%以上網(wǎng)友是三口之家，80.92%以上網(wǎng)友目前居住在90平方米以下的房子內(nèi)，76.86%以上的網(wǎng)友居住在以小戶型為主或者純小戶型的社區(qū)內(nèi)。

    建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心總工程師孫克放表示，中國(guó)城市現(xiàn)有的戶型確實(shí)有點(diǎn)大。根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心對(duì)44個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)上銷(xiāo)售住宅的套數(shù)是100萬(wàn)套，低于85平方米的房子只有26萬(wàn)套，也就是26%。北京市建委的調(diào)查結(jié)果是，市場(chǎng)供應(yīng)住宅的平均面積是150平方米。普通老百姓的戶型需求主要在兩個(gè)范圍內(nèi)：一是50-60平方米之間，二是80-120平方米之間，平均的戶型面積就是90平方米。

    7成網(wǎng)友對(duì)現(xiàn)有小戶型不滿意

    市場(chǎng)需要小戶型已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是，目前市場(chǎng)上所提供的小戶型確實(shí)不盡如人意。根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果顯示，7成網(wǎng)友對(duì)現(xiàn)有小戶型不滿意。

    大家不滿意的原因主要集中在三個(gè)方面，首先是戶型設(shè)計(jì)太差，持這種觀點(diǎn)的所占比例較大，達(dá)到了64.38%；其次是通風(fēng)太差，占到46.68%；最后是采光太差，占到46.25%。

    實(shí)際上，這三個(gè)方面一直是制約小戶型設(shè)計(jì)的瓶頸。清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授周燕珉表示，如果要建小戶型，就不可避免的要犧牲掉一些采光和通風(fēng)，也就是居住舒適度可能會(huì)有一定程度的下降。因此，如何使得中小戶型舒適，對(duì)設(shè)計(jì)人員提出了更高要求。

    什么原因造成了以上的弊端呢，廣大網(wǎng)友也發(fā)表了意見(jiàn)。68.36%的網(wǎng)友認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商不重視小戶型，只重視大戶型，其余的網(wǎng)友認(rèn)為小戶型設(shè)計(jì)難度比較高，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然愿意做大戶型。設(shè)計(jì)人員表示，大戶型在設(shè)計(jì)上技術(shù)含量很小，而小戶型設(shè)計(jì)要求就高了。

    而據(jù)記者了解，并非小戶型就不舒適，在南方，像廣州、上海的一些小戶型產(chǎn)品，戶型、設(shè)計(jì)的舒適度都很高。因此，只要設(shè)計(jì)人員能有所創(chuàng)新，將小戶型設(shè)計(jì)得舒適完全可能。但是，北京目前很多小戶型在設(shè)計(jì)上都不如人意。

    小戶型新政落實(shí)后，小戶型必然會(huì)大量增加，設(shè)計(jì)人員必須要著手這方面的設(shè)計(jì)，廣大網(wǎng)友也對(duì)此表示了足夠的期待。調(diào)查顯示，43.48%的網(wǎng)友認(rèn)為可以改變現(xiàn)狀，有31.57%的網(wǎng)友認(rèn)為目前還不好說(shuō)，只有24.95%的網(wǎng)友認(rèn)為不會(huì)改變。

    近6成網(wǎng)友因低總價(jià)購(gòu)買(mǎi)小戶型

    小戶型自問(wèn)世以來(lái)，一直熱到現(xiàn)在。到現(xiàn)在為止，市場(chǎng)上只要推出小戶型項(xiàng)目，很快被就搶購(gòu)一空。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要原因是小戶型低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)。57%的網(wǎng)友表達(dá)了這一看法。

    現(xiàn)在市場(chǎng)的主力戶型都在100平方米以上，這讓不少收入不算高的人面對(duì)動(dòng)輒總價(jià)上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)望而卻步。小戶型之所以受青睞，并不是其單價(jià)低，事實(shí)上，小戶型的單價(jià)往往高于大戶型。但是，由于面積小，總價(jià)就比較低，交個(gè)較少的首付，其余貸款，很快能圓“我想有個(gè)家”的夢(mèng)。因此，小戶型成為不少渴望有自己的房子，但是受到資金的限制，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)大房子的人的最佳選擇。