據(jù)統(tǒng)計，87%的低收入新加坡家庭擁有組屋，以三室一廳居多，使用面積在100平方米左右，但一個家庭只能擁有一套，如果要買新組屋，舊房就必須退掉。

    新加坡是一個城市型國家，土地資源匱乏。但通過發(fā)展由政府投資興建的“政府組屋”，不僅滿足了居民基本住房需求，而且避免了開發(fā)商在房價上惡意炒作，走出了一條獨特而成功的房地產(chǎn)發(fā)展道路。

    新加坡民用住宅房地產(chǎn)市場主要由“政府組屋”和商品房兩部分構成?！罢M屋”類似于我國的經(jīng)濟適用房，由政府投資修建并統(tǒng)一定價，以低價出售或出租給中低收入階層，居民可獲得其所購組屋99年所有權。商品房則包括高級公寓和私人住宅，由私人投資修建，按市場價格出售，主要面向高收入者。據(jù)悉，過去40多年，新加坡政府共修建96.8萬余套組屋，目前約84%的新加坡人居住在組屋中，其中絕大部分人自己購買了組屋。

    組屋的投資、修建和分配均由成立于1960年2月的新加坡建屋發(fā)展局統(tǒng)一負責。組屋建成后，建屋發(fā)展局以公民收入水平為依據(jù)，按照公平原則進行合理分配。

    組屋價格能保持在一般人可承受的范圍內，得益于新加坡政府以各種形式向公民提供大量住房補貼。具體來說，組屋按地段、面積不同，價格從15萬新元(1美元約合1.57新元)至25萬新元不等。而設立于1955年的中央公積金則是新加坡人購房的主要資金來源。該基金是一項強制性儲蓄計劃，由員工和雇主每月按一定比例繳納。中央公積金還以低于市場利率2個百分點的優(yōu)惠利率提供抵押貸款，貸款額度可達住房價格的80%至90%。符合購買組屋條件者，可以向建屋發(fā)展局申請優(yōu)惠按揭貸款，全國約有90%的居民都是通過建屋發(fā)展局成為房產(chǎn)所有人的。

    據(jù)統(tǒng)計，在新加坡低收入家庭中，87%的家庭擁有自己的組屋，其中以三室一廳居多，使用面積在100平方米左右；有11%左右的低收入家庭則租住一室式或兩室式組屋。

    為防止有人利用組屋進行投機活動，新加坡政府制定了細致而周全的法律法規(guī)，對居民購買組屋等行為進行嚴格監(jiān)控。例如，建屋發(fā)展局規(guī)定居民購買組屋要以自住為主，并對居民購買組屋次數(shù)作出嚴格限定；購買組屋后5年內不得轉讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營，否則將受到法律嚴懲。同時，新加坡還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，如果要買新組屋，舊組屋就必須退出來。

    另外，根據(jù)新加坡政府的規(guī)定，任何人在買賣組屋時都必須提供準確、翔實的資料。一旦發(fā)現(xiàn)弄虛作假，當事人將面臨5000新元罰款或6個月監(jiān)禁，或者同時面臨這兩項處罰。