被放大的短信

　　2006年4月底，按照每次雜志出版前的慣例，孫良一向合作伙伴發(fā)出了預(yù)告內(nèi)容的手機群發(fā)短信。

　　正是這條短信以及隨后的報道，讓5月的中國房地產(chǎn)界躁動了許久。

　　孫良一是《中國不動產(chǎn)》雜志的工作人員。收到短信的是一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)記者。短信稱“央行擬推五成按揭徹底打壓房價”，提請各界注意。

　　“消息發(fā)出當時，魯克的首付五成稿件，其實已經(jīng)出來了，在等待付印出版。”5月24日，孫良一告訴《第一財經(jīng)日報》，該雜志是月刊，一般在月底成稿付印，月初上攤?！拔覀儼l(fā)出的對象都是我們的合作伙伴或媒體，是我們的習(xí)慣。每次上攤前，都會挑些重點稿件提請客戶注意。”

　　5月8日，《中國不動產(chǎn)》正式刊出了特約記者魯克撰寫的“銀行五成按揭政策醞釀出臺”，在社會上引起了軒然大波。隨后另外一家財經(jīng)媒體也報道稱“央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成。”

　　隨后這一消息在流傳中被不斷放大：一些相關(guān)的評論出籠，部分地方媒體就此對地方房地產(chǎn)業(yè)界進行調(diào)查。

　　受到最直接影響的是房地產(chǎn)業(yè)。大部分觀點都認為“首付五成”的政策，會對房地產(chǎn)市場造成“毀滅性打擊”。事實上，從4月份開始，這個消息已在房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行業(yè)界流傳。“當時剛好銀行在催還貸款，氛圍很緊張，傳著傳著就只說五成了?！币恍╅_發(fā)商對本報記者說。

　　3、4月，北京、南京的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了一些比較大的反常。南京兩家樓盤，以八折甚至更低的價格銷售。世茂濱江在南京公開銷售每平方米萬元的房源，以8000元的價格進行內(nèi)部認購。同期，南京地方企業(yè)銀城房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售均價在每平方米5000元的項目，也在小范圍推出了3000多元的特價房。

　　傳聞最終以央行的出面否認而終結(jié)。5月12日,央行新聞處負責人正式發(fā)布消息稱：央行沒有醞釀、研究“五成按揭政策”。

　　來自小型聚會的消息

　　魯克的消息來源于銀行業(yè)界和開發(fā)商。

　　魯克稱，大概4月20日前后，他分別在北京一個銀行業(yè)界的小型聚會上、成都一家排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)那里，都聽到了首付五成的消息。時間上的巧合，兩下判斷，他認為這個消息確定性很高，然后就作了報道。

　　“我所了解的信息，其實不是說直接提高到五成，而是說提高到三到五成。具體的情況，要根據(jù)市場的反應(yīng)來調(diào)整出臺?！?月25日，魯克對本報記者解釋。

　　在中國的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商往往是政策消息最快的渠道。此外，某些新政策的出臺，也大多首先在開發(fā)商內(nèi)小范圍釋放，然后根據(jù)市場反應(yīng)調(diào)整出臺。

　　“開發(fā)商內(nèi)流轉(zhuǎn)的消息，我通常不作理會?！睆V州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓世同對本報記者說，“因為流轉(zhuǎn)的消息很多、很亂，很難辨別真假?！?/P>

　　但這一次顯然和以往不同。最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策源于5月17日的國務(wù)院常務(wù)會議。會議針對當前的房地產(chǎn)狀況，提出了6條針對性意見。這也被業(yè)內(nèi)稱為“國六條”。

　　“國六條”出臺后，各方都在等待各部委配合的實施細則出臺。近日，銀監(jiān)會主席劉明康表示，大幅度提高對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性需求的首付比例。

　　“這次調(diào)控消息卻控制很嚴?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說，“房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息很亂，部委的政策只能通過小范圍刺探釋放，并且根據(jù)反應(yīng)調(diào)整出臺?！?/P>

　　混亂的數(shù)據(jù)

　　導(dǎo)致政策謹慎出臺的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)混亂，已經(jīng)不是一天兩天的事情了。為此，從事房地產(chǎn)投資咨詢的韓世同最近還搞了一次“上書”。

　　5月21日，韓世同向廣州市委市政府的信函辦發(fā)函，要求相關(guān)部門恢復(fù)公布每日樓盤的成交數(shù)據(jù)。去年，廣州市國土房管局主辦了陽光家緣網(wǎng)站，即時登記和公布廣州樓市部分成交情況。而今年5月起，陽光家緣網(wǎng)站突然取消了每日樓盤成交具體數(shù)字的網(wǎng)頁。

　　在“上書”中，韓世同提出了3個訴求：一、希望公布2、3、4月單月成交的數(shù)據(jù)；二、國土房管局解釋這么做的理由；三、恢復(fù)每天每個樓盤成交的具體數(shù)字。

　　“目前，信函辦還沒有給我回復(fù)?！表n世同告訴本報記者，“國土房管局下面的廣州市房地產(chǎn)協(xié)會倒是和我進行了溝通，希望我低調(diào)淡化處理?！?/P>

　　5月22日，韓世同上書后的第二天，陽光家緣網(wǎng)站發(fā)布了2、3、4月每月成交的數(shù)據(jù)。不過,他估計后兩項訴求要得到回應(yīng)，“很難”。

　　在韓世同看來，近年來廣州在房地產(chǎn)信息發(fā)布方面的確做了不少的工作，建立了網(wǎng)絡(luò)化房屋交易管理系統(tǒng)，多年來也一直定期通過網(wǎng)站發(fā)布樓市成交數(shù)據(jù)和信息。

　　“其實，還有更多的信息公開是技術(shù)完全可以支持的，但是陽光家緣都沒有體現(xiàn)。這是因為，信息數(shù)據(jù)的發(fā)布，其實與某些部門的利益息息相關(guān)?！表n世同分析。

　　今年最早引發(fā)公眾對于房價信息披露質(zhì)疑，還是在3月份。

　　3月底，國家統(tǒng)計局與北京市建委前后相隔僅一天，分別向外公布了北京市1至2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。其中，國家統(tǒng)計局所述房價同比漲幅僅為7.3％，北京市建委公布的同時期房價漲幅竟高達17.3％，兩者相差接近兩倍。

　　“房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)很復(fù)雜，地區(qū)差異非常大。而且，傳播的方式有很多，的確存在一些信息真假難辨，只能更多依賴自行判斷?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長張元端對本報記者說。

　　5月17日出臺的“國六條”，其間提及，“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導(dǎo)向?！?/P>

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，各類房地產(chǎn)信息公開透明很難，部委要推行新政策也很難，“主要是地方相關(guān)部門的暗中角力。房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟貢獻太大了，某些地方政府對于開發(fā)商的一些不合規(guī)的做法，還是睜一眼閉一眼甚至在某種程度上配合推動。”

　　“如今，各地已經(jīng)建立了房地產(chǎn)信息官方發(fā)布機構(gòu)，但還需要加強?！睆堅私ㄗh，“此外，還要建立一個全國性的權(quán)威發(fā)布機構(gòu)，由建設(shè)部、國土資源部、央行等七八個有關(guān)部門共同參與?！?記者全秋梅翟宇)

　?。ū緢笥浾咴S慧穎對此文亦有貢獻）