近年來，韓國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，職工收入大幅增加，大量資本源源不斷地涌入房地產(chǎn)市場，韓國的房地產(chǎn)迅速升溫，并呈現(xiàn)明顯的泡沫跡象。為抑制房地產(chǎn)市場過熱，韓國政府從４月開始采取一系列措施，并取得了一定成效。

    首先，韓國政府對房地產(chǎn)加大稅收力度。為抑制住宅投機(jī)現(xiàn)象，政府對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉(zhuǎn)讓第二套以上住宅的交易稅從９％至３６％提高到５０％；為抑制土地倒賣，從明年１月１日起，政府將對非土地所有者自住的土地的交易征收６０％的交易稅。

    據(jù)韓國建設(shè)交通部統(tǒng)計(jì)，新政策出臺后，韓國的土地價(jià)格漲幅從４月開始放緩，土地成交量減少了３６．３％。

    其次，政府部門頻打“預(yù)防針”。５月中旬，韓國總統(tǒng)盧武鉉在接見企業(yè)代表時(shí)表示，目前的房地產(chǎn)泡沫令人憂慮，投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，“政府不會(huì)放任不管”。韓國財(cái)政經(jīng)濟(jì)部、建設(shè)交通部等政府部門也對房價(jià)虛高的泡沫現(xiàn)象發(fā)出警告。

    政府表態(tài)對房產(chǎn)投機(jī)者造成巨大的心理壓力，首都首爾以高檔住宅聞名的江南區(qū)的平均房價(jià)當(dāng)月就下跌了０．２９％。在江南開浦住宅區(qū)，面積在４０平方米至５７平方米的小戶型公寓價(jià)格１個(gè)月內(nèi)下滑了２萬美元。

    此外，韓國政府還宣布，今后５年內(nèi)將在房價(jià)漲幅最大的首爾江南區(qū)建造１０萬套住宅，并計(jì)劃提高銀行貸款利率。這些措施出臺后，韓國房地產(chǎn)熱明顯降溫，市場出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛。

    專家指出，韓國政府要解決房產(chǎn)過熱，除了稅收手段，還應(yīng)為迅速增加的社會(huì)資本尋找房地產(chǎn)以外的投資渠道，將投機(jī)資本轉(zhuǎn)化為有益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資資本。政府還應(yīng)在科學(xué)調(diào)查的基礎(chǔ)上合理規(guī)劃住宅開發(fā)，滿足新的住宅需求。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，越來越多的韓國人希望住上面積更大、更舒適、配套更完善的住宅，而目前市場供給不能滿足這類需要。

    根據(jù)聯(lián)合國亞洲及太平洋經(jīng)濟(jì)社會(huì)委員會(huì)４月公布的報(bào)告，去年韓國房地產(chǎn)價(jià)格漲幅位居亞太地區(qū)之首。過去３年間，首爾的公寓價(jià)格平均上漲２４％，過去５年間，首爾江南區(qū)的房價(jià)上升了１２１．８％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)增長速度。如今，江南區(qū)１套１００平方米左右的公寓價(jià)格在７０萬至８０萬美元之間，對月均收入３２２萬韓元（約合３４００美元）的首爾家庭而言，江南區(qū)的房價(jià)相當(dāng)于他們年收入的２０倍。