央行近日提高了貸款利率，讓不少購房人開始考慮一些新的房貸產(chǎn)品，從而能節(jié)省利息。銀行當(dāng)然也不會(huì)放過這大好的吸引客戶的機(jī)會(huì)，紛紛推出了包括固定利率房貸、循環(huán)貸、入住還款法等房貸新品種。

    固定利率房貸成熱門

    固定利率房貸，是指在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整，而將未來的利率風(fēng)險(xiǎn)鎖定。

    因此，對(duì)于有固定收入的人，并且預(yù)期未來利率還會(huì)提高，選擇固定利率貸款比較合適。據(jù)記者了解，自加息后，固定利率貸款客戶明顯增多。

    不過理財(cái)專家也提醒消費(fèi)者，如果你計(jì)劃提前還貸，最好不要考慮申請(qǐng)固定利率房貸，因?yàn)橐患{較高的違約金。目前光大銀行推出的固定利率房貸，違約金高達(dá)貸款余額的3%。

    急需資金宜選“循環(huán)貸”

    深圳發(fā)展銀行近日在全國范圍內(nèi)推出“循環(huán)貸”業(yè)務(wù)。所謂“循環(huán)貸”是指用戶只需將自有住房到深發(fā)行做抵押，就可獲得該住房等價(jià)值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用?！把h(huán)貸”是針對(duì)住房變現(xiàn)難的特點(diǎn)，而用戶在生活中常常會(huì)出現(xiàn)投資理財(cái)、應(yīng)急支出、經(jīng)營周轉(zhuǎn)的需要，而向銀行貸款周期較長，難以應(yīng)急。這種貸款方式貸款額度高，使用年限長，有30年。

    與其他不少銀行的抵押貸款有所不同，不僅還完貸款的可辦理“循環(huán)貸”，而且正在按揭的房貸也可辦理；在其他銀行的房貸客戶通過辦理“轉(zhuǎn)按揭”到深發(fā)行后，同樣也可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)。如果購買一套價(jià)值50萬的房屋，首付10萬并已按揭還款10萬，在這種情況下，只需要提出“循環(huán)貸”申請(qǐng)，就得到10萬元的額度。另外，如果市民又提前還貸2萬元，其獲得的授信額度相應(yīng)又變?yōu)?2萬，并且不需要另外的手續(xù)。

    但辦理循環(huán)貸對(duì)房產(chǎn)的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準(zhǔn)，樓齡不超過20年。市民可獲得的最高貸款額度，也要受樓齡左右，一般情況下，樓齡越長，可獲得的最高貸款額度越低，反之則高。

    移動(dòng)組合房貸防范風(fēng)險(xiǎn)

    移動(dòng)組合房貸是今年民生銀行推出的更為靈活的一種住房按揭方式。該種房貸方式，允許客戶針對(duì)不同時(shí)期的家庭收入情況和個(gè)人投資理財(cái)習(xí)慣，訂制個(gè)性化的還款方案。而且在還款期內(nèi)，還款方式還可以隨時(shí)調(diào)整。

    這種按揭方式便于貸款人根據(jù)自己的收入預(yù)期，靈活調(diào)整自己的還款方式。與等額本息方式相比，移動(dòng)組合房貸還可能節(jié)省一部分利息支出。

    “入住還款法”可減壓力

    近日，招行在全國首家推出了個(gè)人住房按揭貸款“入住還款法”。據(jù)了解，“入住還款”是指客戶在招行辦理一手樓住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)從貸款第一個(gè)月開始，與招行約定一個(gè)時(shí)間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。

    這種還款方式降低了購房者交房初期的經(jīng)濟(jì)壓力。招行有關(guān)人士指出，如果市民貸款購買的房子還沒有完全蓋好，又希望新房入住后再開始償還貸款本金，“入住還款法”可說是一種理想的選擇。

    年輕人宜選“雙周供”

    對(duì)于年輕人及首次置業(yè)者來說，一般有固定的收入但積蓄較少，需要父母資助首付款購買房屋。每月收入2500-3500元左右，專家建議：“雙周供”還款，將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原來月供的一半，具有還款周期縮短、節(jié)省利息的優(yōu)勢(shì)。

    據(jù)“我愛我家”專家統(tǒng)計(jì)，按照7成20年貸款額度來計(jì)算，評(píng)估價(jià)40萬元的二手房，銀行可貸28萬元，首付款12萬元，雙周還款額964元。評(píng)估價(jià)60萬元的二手房，銀行可貸42萬元，首付款18萬元，雙周還款額1446元。

    對(duì)于年輕白領(lǐng)及首次置業(yè)者來說，收入較為固定再加上公司的季度獎(jiǎng)、半年獎(jiǎng)或年終獎(jiǎng)金等，還款基本能夠解決。同時(shí)，這種每兩周還款一次的方式還能有效縮短購房者的還款限期，節(jié)省利息的支出，貸款人只要事先做好規(guī)劃、安排好自己的現(xiàn)金流即可。