自上月28日起中國(guó)人民銀行上調(diào)貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)人民銀行對(duì)此解釋，此次上調(diào)利率的政策用意是抑制過度投資，對(duì)百姓生活影響有限。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川4月28日在一個(gè)研討會(huì)上將此次加息稱作“微調(diào)”。至于央行是否會(huì)有后續(xù)加息動(dòng)作或使用其他貨幣政策工具，央行行長(zhǎng)助理易綱在同一場(chǎng)合說，這要視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況作出適當(dāng)判斷。中國(guó)人民銀行表示，此次未動(dòng)存款利率，是因?yàn)楝F(xiàn)行存款利率水平相對(duì)比較合適。而分析人士普遍預(yù)測(cè)，貸款利率上調(diào)只是第一步，有關(guān)部門還將有系列調(diào)控措施出臺(tái)。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，提高貸款基準(zhǔn)利率有利于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，從根本上保護(hù)購(gòu)房者的利益。

專家：抑制房?jī)r(jià)的過快上漲

　　中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘指出，加息直接地抑制投資的過快增長(zhǎng)，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的過快上漲可以起到非常積極的作用。因?yàn)榉績(jī)r(jià)今年1季度漲幅很大，過去的調(diào)控多半從供給角度入手，短期內(nèi)供給的減少可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。

　　社科院金融所研究員易憲容也公開表示，上調(diào)貸款利率是目前最好、最有效的調(diào)控工具，貸款利率上調(diào)不會(huì)是短期行為，貸款利率上調(diào)對(duì)所有需要貸款的企業(yè)和個(gè)人是一視同仁的，無所謂誰最受影響，這是新一輪宏觀調(diào)控開始的標(biāo)志。

開發(fā)商：對(duì)房地產(chǎn)沒有影響

　　對(duì)此，開發(fā)商普遍持不同意見。今典集團(tuán)總裁張寶全告訴記者，加息對(duì)房地產(chǎn)沒有什么大的影響，對(duì)開發(fā)商的影響可忽略不計(jì)。利率是個(gè)很重要的調(diào)整經(jīng)濟(jì)的杠桿，利用這種方式總比用行政方式調(diào)節(jié)好。因?yàn)橥ㄟ^金融杠桿的調(diào)整不會(huì)破壞經(jīng)濟(jì)金融結(jié)構(gòu)，對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)的影響達(dá)到宏觀經(jīng)濟(jì)的整體調(diào)控是國(guó)際上比較慣用的金融手段，這很正常。央行對(duì)某個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度快慢都會(huì)有可能把整體利率或者某一方面的產(chǎn)業(yè)利率做一些微調(diào)，通過這個(gè)來達(dá)到經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的平衡和穩(wěn)定。

　　萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶也持同樣觀點(diǎn)。黃璽慶在接受記者采訪時(shí)說：“加息對(duì)目前高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。”首先對(duì)開發(fā)商而言沒有什么大的影響。盡管加息會(huì)加大開發(fā)商的成本，但是影響開發(fā)商的不是成本而主要是市場(chǎng)需求。如果需求仍然強(qiáng)勁，則加息的成本將有可能轉(zhuǎn)化到購(gòu)房者頭上。對(duì)于真正有置業(yè)需求的購(gòu)房者將會(huì)有影響，畢竟加大了成本，等于變相漲價(jià)。對(duì)于投資需求者，則很難起到有效的抑制作用。因?yàn)橥顿Y者看的是利潤(rùn)，只要投資利潤(rùn)滿足其需求，他們是不會(huì)因?yàn)槌杀咎岣叨共降摹?

消費(fèi)者：半數(shù)供房人會(huì)提前還貸

　　正在供房的小潘對(duì)記者說：“我想能攢多少就先提前還多少吧，看情形以后還要陸續(xù)加，雖然每個(gè)月多60多元不算什么，可考慮20年就要多1萬多，心理感覺還是有壓力?！苯刂劣浾甙l(fā)稿時(shí)，搜狐網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，央行4月28日第三次調(diào)整房貸利率后，48.26％貸款人會(huì)提前還貸，有51.26％的消費(fèi)者將暫時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃，68.01％的人認(rèn)為加息后未來房?jī)r(jià)仍將上漲。

　　23224人參加的新浪網(wǎng)上調(diào)查中，高達(dá)81.18％的網(wǎng)友認(rèn)為央行加息不能抑制房?jī)r(jià)飛漲，而在“貸款利率提高會(huì)不會(huì)影響你的購(gòu)房計(jì)劃”的選擇中，肯定和否定的比例接近，分別為49.9％和41.91％，還有79.95％的人認(rèn)為，利率調(diào)整影響最大的是普通購(gòu)房人。信報(bào)記者

加息預(yù)示新一輪宏觀調(diào)控開始

　　對(duì)于央行的第三次突然加息，可以說是在預(yù)料之中，只是沒想到來得這么快。從去年底到今年上半年，全國(guó)大多地方都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)陡漲的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象不僅是購(gòu)房者，就是許多開發(fā)商也認(rèn)為不正常。

　　2004年10月份第一次加息前，時(shí)值房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)風(fēng)行，而利率處于歷史最低水平，為了保證正常的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，平抑過快的物價(jià)上漲，加息便成了順理成章之舉。但是效果并不明顯，于是僅過了半年，2005年3月份，央行再次加息，希望通過利率的手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的投機(jī)行為。同時(shí)宏觀調(diào)控帷幕大開，之后接連推出了新舊國(guó)八條、七部委新政、稅收“一窗式”征收等政策。這些政策對(duì)房產(chǎn)投資比重較大的上海等地起到了一定的抑制作用，但是據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2006年一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了5.5％。房地產(chǎn)市場(chǎng)在受到短期的壓制后，依然熱度不減，而且提前消費(fèi)、恐慌性消費(fèi)有上升勢(shì)頭，銀行因此承擔(dān)著越來越大的貸款風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)再次加息，也是情理之中。

　　因此，此次加息意在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱投機(jī)行為，加大了房貸消費(fèi)者的還貸成本，提示消費(fèi)者應(yīng)理性對(duì)待房產(chǎn)消費(fèi)。面對(duì)2006年第一季度房產(chǎn)市場(chǎng)由回暖到快速增長(zhǎng)，甚至形成“追漲”現(xiàn)象，此次加息可能預(yù)示著新一輪宏觀調(diào)控的展開。