曹建海稱開發(fā)商通過掠奪性勞動(dòng)暴富

　　近來，針對(duì)房?jī)r(jià)高漲問題各路專家不斷提出各種觀點(diǎn)。在今天召開的房地產(chǎn)調(diào)控政策論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海拋出新觀點(diǎn)———調(diào)控房?jī)r(jià)需砍掉開發(fā)商。

　　曹認(rèn)為，當(dāng)前被當(dāng)做國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，實(shí)際上是一個(gè)不從事任何物質(zhì)生產(chǎn)勞動(dòng)的，基本上不提供任何增值服務(wù)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)全部由供應(yīng)商在里面參與，建筑業(yè)是中國(guó)房地產(chǎn)真正的開發(fā)建造商，而開發(fā)商什么都沒有做，開發(fā)商只是賣房子。而開發(fā)商通過掠奪性的勞動(dòng)，獲得暴富。

　　曹認(rèn)為，推高中國(guó)房?jī)r(jià)的根源在于，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是畸形行業(yè)。中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)以倒賣土地、資金和建筑活動(dòng)為載體的，迄今最大的皮包商、倒賣商，沒有任何社會(huì)意義的商業(yè)模式。歐美的房地產(chǎn)業(yè)是建設(shè)者和服務(wù)者構(gòu)成的，建設(shè)者就是建筑商。在美國(guó)，房地產(chǎn)是建筑業(yè)的服務(wù)業(yè)，有管理、策劃、投資、抵押銀

　　行、中介、物業(yè)管理、IT服務(wù)等等，而中國(guó)建筑業(yè)純粹是做承包，一部分是專業(yè)承包商，一部分是開發(fā)商下面的包工商。我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)里面，大量的是開發(fā)商，數(shù)量占到45％，利潤(rùn)和銷售額占到90％。曹認(rèn)為，中國(guó)的開發(fā)商首先包括土地儲(chǔ)備中心，其次是房地產(chǎn)開發(fā)公司和私人開發(fā)商以及外資開發(fā)商等。這四類機(jī)構(gòu)都在以掠奪的方式獲取暴利，這是推高中國(guó)房?jī)r(jià)的根源。

　　曹認(rèn)為，要解決這些問題應(yīng)該取消開發(fā)商，包括儲(chǔ)備土地中心都要砍掉。政府要組織好建筑企業(yè)建房賣房。對(duì)建筑企業(yè)的成本、工料做好監(jiān)督，將建房成本等信息公開。同時(shí)，政府要對(duì)多占房地產(chǎn)資源的征收不動(dòng)產(chǎn)稅，重新調(diào)整稅負(fù)體系，讓“黑屋”消失。