剛剛過去的“五一”黃金周樓價持續(xù)高企，9日，廣東省國土資源廳廳長林浩坤在出席一活動時義正詞嚴地直指目前房地產(chǎn)均是虛火，今年全省土地供應將較去年增加12％，林廳長建議不急著買房的市民大可待三年后房價趨于相對理性時再入市。（《信息時報》5月10日）

    作為廣東省國土資源廳廳長，林浩坤聲稱目前的房地產(chǎn)均是“虛火”，建議市民待三年后房價趨于相對理性時再入市。他的言外之意是：三年后，房價會趨于合理。但是，我想問的是：憑什么相信你的“地產(chǎn)虛火論”？

    其實，類似“地產(chǎn)虛火論”從10多年前就一直高喊，如“地產(chǎn)泡沫論”、“房價虛高論”、“房價必降論”等等，總之一句話：善良的人們總是期盼有一天房價真的會下降。但殘酷的現(xiàn)實卻讓百姓失望，最近10年，全國的房價幾乎都在成倍數(shù)飆升。

    筆者1993年到濟南參加工作，1997年結婚前，花五六萬元錢就可以在比較好的地段買套80多平方米的住房，但受當時“地產(chǎn)虛火論”影響，我沒有購買。2000年，終于沉不住氣花20萬元，在二環(huán)內(nèi)買了一套80多平方米的住房?，F(xiàn)在，周邊房價每平方米竟升到四五千元，小高層達六千多元。至此，我慶幸當初果斷買房。

    說實話，我始終不太相信房價會大幅下降。一是城市人口、尤其是外來人口會不斷涌入，對住房的需求會越來越大；二是社會經(jīng)濟的發(fā)展，市民收入的增長，高收入人群特別是中產(chǎn)階層不斷擴大，會加大房屋購買力。三是城市土地是有限的，尤其是黃金地段，更是寸土寸金，房產(chǎn)商購置土地、支付拆遷費用也是“芝麻開花——節(jié)節(jié)高”，房產(chǎn)開發(fā)成本的增加，必然會造成房價的抬升。

    溫家寶總理早在2005年政府工作報告中就強調(diào)，“重點抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲”。之后，抑制房價似乎成為各級政府、民間與媒體的“主流”聲音。但現(xiàn)實是，房價依然只升不降。給人的感覺是，政府“無所作為”，甚至不愿意做，房價走勢與政府意愿相背離。尤其在2006年第一季度，各地的房價幾乎都呈堅挺上升趨勢。倘若按照這個趨勢發(fā)展，再過三年、五年，房價恐怕更高，普通老百姓更得“望房興嘆”。

    筆者并非支持房價上漲，不相信房地產(chǎn)業(yè)的“暴利論”，我也相信未來的房價會降下來，但房價持平、放慢增長速度甚至下降是有前提的，比如以政府為主導建造大批廉價出租房，供給城市中低收入的市民居住；政府公布樓盤房價清單，限制房產(chǎn)利潤，遏止暴利行為；各級政府不當“最大的、幕后的地產(chǎn)商”，不炒賣地皮，降低各項配套費用等。這樣，房價才會回歸合理價格。

    倘若政府繼續(xù)在市場中不發(fā)揮“看得見的手”的作用，不動用法律、經(jīng)濟和行政手段對房地產(chǎn)業(yè)進行有效調(diào)控，那么我敢大膽猜想，未來的房價還會持續(xù)上升。三年之后，那位國土廳長不僅是預言失誤，而且“好心辦壞事“，讓市民更加買不起房了。