老外按揭買房有條件

    成都首趟看房班車的火暴讓開發(fā)商們沒有想到，活動中更有許多老外提出了關于購房手續(xù)等相關問題，為此我們從相關單位獲取了第一手資料，為外籍人士成都買房提供最大的方便。

    貸人民幣，利率享受國民待遇

    記者從成都各大商業(yè)銀行方面了解到，外籍人士也可以在銀行辦理住房按揭貸款業(yè)務。外籍人士在成都買房可有兩種付款方式，第一種是一次性付款，手續(xù)非常簡單，只需提供護照和外國人居留證或外事部門頒發(fā)的身份證件，或臨時來華的入境，居留證件即可。招商銀行成都分行的工作人員陳源告訴記者，雖然外籍人士購房一般都是一次性付款，但是針對一些有按揭貸款需求的外籍人士，各個銀行都有外籍人士住房按揭貸款業(yè)務。陳源告訴記者，外籍人士在中國申請按揭貸款有幾個條件，首先，就是申請人必須在當地就業(yè)，其次，必須有當地中國公民提供擔保。有了這兩個條件，申請人還要向銀行提供幾個證明材料，分別是身份證明、婚姻證明、資信證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單等。這些都要經本國外交部或外交部授權的機構和我國駐該國使館和該國駐中國大使館的確認，銀行對這些證明材料審核后，就可以發(fā)放住房按揭貸款，其余標準如貸款利率等和國內公民享受相同待遇。當然，貸款年限不能超過其護照有效期時間。

    上海綠地集團成都置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)任平還告訴記者，房子要賣給外籍人士，開發(fā)商必須要到相關部門備案，取得確認批文才能賣給外籍人士，否則，沒有到相關部門備案的房子，即使賣給了外籍人士，也辦不到產權證。

    貸外幣，率隨幣種行情有浮動

    據了解，目前成都可以向外籍人士買房貸外幣的銀行僅有東亞銀行一家。東亞銀行在成都市場執(zhí)行的美元房貸利率為7.750％，而銀行方面相關負責人表示，這一利率將根據其幣種貸款基準匯率上下浮動。如果按照7.750％的房貸利率計算，貸款10萬美元，按揭期為5年，每月還款是2016美元；按揭期10年，月還款為1200美元（見下表）。

    對于此項外幣貸款業(yè)務，一些中高檔地產項目十分關注。一位開發(fā)商表示，目前其項目購房者中的外籍人士約占三成，且其中很多客戶的首付款需要從國外銀行以美元形式匯款，貸款則只能在國內銀行辦理人民幣貸款業(yè)務，貸款年限也不能超過其護照有效期時間。如果更多的銀行能夠提供與國內銀行一樣便捷的服務，對于高端地產產品在外籍客戶市場的銷售將起推動作用。本報記者 劉瑞國 雷蕾

    外籍人士申請貸款所需資料

    1、護照、中國內地有效居留證原件及復印件；

    2、婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。

    3、申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的：

    （1）已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委托書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關印章）。

    （2）未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上。