一朋友發(fā)牢騷:都怪你，說什么調(diào)控房?jī)r(jià)，去年忍著沒買房，今年倒好，只能買五環(huán)以外的了。只能好言相勸:被忽悠的何止您一個(gè)，多少人陪著您呢！

　　事實(shí)上，被忽悠是正常的。從2004年規(guī)范土地交易開始，去年調(diào)控正式“亮劍”，從國(guó)家部委到地方當(dāng)局，左一個(gè)“八條”，右一個(gè)“八條”，而且是金融、土地、交易多管齊下，經(jīng)濟(jì)手段、行政手段一起發(fā)力，放狠話、出狠招。自打有了房地產(chǎn)市場(chǎng)誰見過這陣勢(shì)，誰能不激動(dòng)地“持幣待購(gòu)”，誰又能想到這降龍十八掌打出去，什么也沒放倒呢？

　　冷靜下來之后，看看這些紅頭文件，其中不乏高明之舉，規(guī)范市場(chǎng)的作用逐漸顯現(xiàn)，但也有一些政策如隔靴搔癢，作用不到點(diǎn)上。

　　比如近期市建委發(fā)話，從6月起，有違規(guī)行為的開發(fā)商將在網(wǎng)上被“示眾”一年，不限期整改將延長(zhǎng)公示期。可能有開發(fā)商視榮譽(yù)為生命，公示之后便沒臉再在市場(chǎng)上混了，從此自絕于江湖，但這么愛面子講個(gè)性的少之又少，對(duì)許多渾不吝賣完房就散伙的項(xiàng)目公司，簡(jiǎn)直沒有理由不違規(guī)。很讓人想不明白，在秀水賣假鱷魚恤的商戶被查出來能罰10萬元，而在動(dòng)輒上億元的房子上造假違規(guī)僅僅是公示，而且網(wǎng)上。

　　高高舉起輕輕落下，調(diào)控之手似乎對(duì)房地產(chǎn)偏愛有加。去年一篇新華社文章，稱房?jī)r(jià)調(diào)控實(shí)行政府問責(zé)制，一年過去，漲勢(shì)依舊，并沒有誰的烏紗帽被摘掉。年初5家建筑施工企業(yè)偽造涂改資質(zhì)證書，也只是被建設(shè)部“通報(bào)批評(píng)”而已。開發(fā)商方面，最近一起大鱷翻船還是3年前的周正毅案，并是在香港被查出來，如今的房地產(chǎn)大佬都有聲望有資本有影響力，別說丑聞，緋聞沒一個(gè)。幾千家房地產(chǎn)公司，好像還沒有哪家因?yàn)橥刀惵┒?、炒賣土地或售假騙貸被罰得翻不了身，而人們買了房辦不下產(chǎn)權(quán)證、面積縮水、變更規(guī)劃的卻比比皆是。

　　為調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，政府一直稱鼓勵(lì)建買中低價(jià)房，買的一邊沒得說，建的一邊是報(bào)批時(shí)減免手續(xù)，還是有稅費(fèi)上的優(yōu)惠，政策沒明講，我等只看到一塊塊土地被天價(jià)拍走，記者一采訪就說:樓面價(jià)已經(jīng)接近1萬，只能蓋高檔房。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，迅速摧毀一個(gè)城市有兩招:戰(zhàn)爭(zhēng)或是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩。調(diào)控樓市確實(shí)屬于高危之舉，理當(dāng)慎之又慎、密而不疏，否則空炮打出去什么也沒轟下來，還嚇得百姓一哆嗦，沒必要吧。