天性樂(lè)觀的印度人現(xiàn)在越來(lái)越愿意花明天的錢(qián)。4月17日的《印度時(shí)報(bào)》在頭版頭條刊登消息稱，在過(guò)去15年里，印度家庭的平均負(fù)債額增長(zhǎng)了20倍，其中，住房貸款總額猛增了41倍！截至2005財(cái)年，印度各銀行發(fā)放的個(gè)人貸款總額為25858億盧比(1美元約合43盧比)，其中住房貸款超過(guò)了50％。

    兩年間房?jī)r(jià)翻了一番

    迪帕克·坎納是新德里的一名廣告設(shè)計(jì)師。一年前，他通過(guò)銀行貸款在新德里郊區(qū)諾伊達(dá)購(gòu)買(mǎi)了一套150多平方米的三居室住房。和他原來(lái)的家相比，這套房子無(wú)論是居住環(huán)境還是基礎(chǔ)設(shè)施，都要“好很多”。雖然要獨(dú)自償還每月的銀行按揭，但4月18日他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，分期付款并沒(méi)有給他的生活帶來(lái)太多影響，持續(xù)升值的土地和住房?jī)r(jià)格讓他覺(jué)得，付給銀行的利息“物有所值”。

    以前，普通印度人的居住條件并不如意，往往會(huì)三四代人“同堂”，而且有的住房門(mén)或樓梯竟然窄得連一臺(tái)25英寸的彩電都無(wú)法順利搬入，所以印度人買(mǎi)電視，一般都買(mǎi)21英寸的。隨著收入的提高，人們改善住房條件的意識(shí)也隨之覺(jué)醒，人們對(duì)房子的需求又導(dǎo)致印度的土地及房屋價(jià)格快速上漲。以首都新德里為例，由于市區(qū)的住宅用地早已銷(xiāo)售一空，像古爾岡以及諾伊達(dá)這樣的衛(wèi)星城便成為人們安家的首選。在臨近諾伊達(dá)工業(yè)區(qū)的郊外農(nóng)村，幾年前，這里還是大片大片的莊稼地，現(xiàn)在，各式各樣的居民小區(qū)星羅棋布，商品房?jī)r(jià)格也從兩年前的每平方米1.2萬(wàn)盧比飛漲到了目前的2.6萬(wàn)盧比，就這樣還“供不應(yīng)求”。

    篤信“車(chē)到山前必有路”

    對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的樂(lè)觀預(yù)期是印度人貸款買(mǎi)房的重要原因。自從有“印度經(jīng)濟(jì)改革之父”美譽(yù)的曼莫漢·辛格總理上臺(tái)執(zhí)政之后，印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率連續(xù)兩年超過(guò)了7%。盡管同樣面臨著失業(yè)、保險(xiǎn)和養(yǎng)老制度不健全等問(wèn)題，但中國(guó)人傳統(tǒng)的“憂患意識(shí)”在印度并沒(méi)有太多市場(chǎng)，他們篤信的是“車(chē)到山前必有路”。

    銀行貸款利率的下降也是一個(gè)重要原因。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，印度政府先后出臺(tái)了一系列措施。1999年，住房貸款利率為14.5％，目前則下降到了不足7％。加上盧比貶值帶來(lái)的壓力，越來(lái)越多的印度民眾將購(gòu)房當(dāng)作一種新的投資手段。由于印度土地完全實(shí)行私有化政策，那些市區(qū)的土地十幾年間早已暴漲至原來(lái)的數(shù)十倍，而且基本上“有價(jià)無(wú)市”。許多人相信，像諾伊達(dá)這樣的郊區(qū)最終也會(huì)變成城市，如果此時(shí)再不買(mǎi)房，往后恐怕“后悔都來(lái)不及”。

    政府醞釀宏觀調(diào)控

    數(shù)據(jù)顯示，印度目前的住房短缺量超過(guò)2200萬(wàn)套?！队《葧r(shí)報(bào)》的分析認(rèn)為，由于普通民眾的住房需求并未得到滿足，因此，未來(lái)兩年，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。受高回報(bào)率的影響，國(guó)際房地產(chǎn)基金今年開(kāi)始紛紛涌入印度。普華永道公司的最新評(píng)估顯示，未來(lái)18到30個(gè)月內(nèi)，將會(huì)有近70億到80億美元的風(fēng)險(xiǎn)資金流入到印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)土地和住房的投資既然沒(méi)有下降的跡象，樓市的蓬勃發(fā)展自然也會(huì)進(jìn)一步刺激銀行房貸業(yè)務(wù)的高漲。

    不過(guò)，這種“房貸過(guò)熱”的現(xiàn)象已經(jīng)引起了印度政府的擔(dān)心。據(jù)新德里電視臺(tái)4月17日?qǐng)?bào)道，印度國(guó)家房貸銀行指出，各銀行在房貸方面的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)削弱了政府的控制力，隨著房?jī)r(jià)的上漲，人們償還貸款的壓力也會(huì)隨之增加，這就可能導(dǎo)致銀行出現(xiàn)呆壞賬。當(dāng)?shù)赜忻襟w稱，印度儲(chǔ)備銀行(印度央行)行長(zhǎng)雷迪將在近期宣布一系列調(diào)控措施，包括提高房貸利率、加強(qiáng)銀行監(jiān)管，以降低民眾貸款買(mǎi)房的熱情。