花了巨款買了別墅，卻要飽受噪音困擾，維權(quán)時，卻發(fā)現(xiàn)相關(guān)的驗收標(biāo)準(zhǔn)中沒有噪音標(biāo)準(zhǔn)，WE HOUSE的業(yè)主們對此很是頭疼。北京匯源律師事務(wù)所律師高新國律師認為，建筑隔音不合格也屬違約。

    ☆業(yè)主：

    建筑隔音嚴重不達標(biāo)

    2005年7月，位于北京市海淀區(qū)四季青橋西南角的WE HOUSE業(yè)主開始按合同約定收房入住，入住前，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)所購物業(yè)存在裂縫、地下室滲水等建筑質(zhì)量問題，但沒想到，讓他們最痛苦的事情發(fā)生在入住后——嚴重的噪音污染極大影響了他們的休息?！案舯诘拈T鈴響，就好像自己家的門鈴響一樣”，“鄰居家說什么，我們都聽得一清二楚”，“正在睡覺，就聽到當(dāng)當(dāng)當(dāng)上樓的聲音，驚醒之后，才發(fā)現(xiàn)是鄰居家的聲音”，“隔壁數(shù)鈔票的聲音都聽得見”……

    諸如此類的噪音，讓W(xué)E HOUSE的業(yè)主們苦不堪言，不得不在2006年2月24日，委托清華大學(xué)建筑物理研究室對WE HOUSE物業(yè)的建筑隔音做了檢測，發(fā)現(xiàn)自己花了數(shù)百萬買的房子，建筑隔音系數(shù)只有39分貝，遠遠低于北京市住宅隔音規(guī)范要求。

    當(dāng)業(yè)主們憤然維權(quán)的時候卻發(fā)現(xiàn)對噪音的問題，房屋竣工備案表和北京最近公布的分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)都沒有作出規(guī)定。

    在業(yè)主委托清華大學(xué)測試建筑隔音的同時，開發(fā)商也委托了有關(guān)部門做了同樣的測試，測試結(jié)果同樣是39分貝。在開發(fā)商給業(yè)主的回涵中，對因工程質(zhì)量造成業(yè)主生活的不利深表歉意，并表示會盡快剖析原因，近期組織人員進行整改。

    ☆專家：

    噪音嚴重影響生活

    清華大學(xué)建筑物理環(huán)境檢測中心主任燕翔教授認為：“1988年，國家公布的普通住宅隔音標(biāo)準(zhǔn)分三級，一級是50分貝，會有5%的人不滿意，二級是45分貝，40%的人不滿意，三級是40分貝，95%的人不滿意。高檔別墅WE HOUSE的檢測連最低標(biāo)準(zhǔn)都達不到，只有39分貝。”據(jù)燕教授介紹，這個標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)初的制定是根據(jù)舊式集體宿舍的情況制定的，已經(jīng)嚴重滯后，目前國家正在制定新的標(biāo)準(zhǔn)，一般建筑推薦為50分貝的標(biāo)準(zhǔn)。

    此外，燕翔教授認為住宅噪音產(chǎn)生的原因有三類：第一，住宅“輕體化”，即選用的建筑材料輕體磚隔音效果差；第二類，施工偷工減料，墻體出現(xiàn)空隙；第三類屬設(shè)計失誤。噪音不達標(biāo)，長期生活或工作在這樣的噪音環(huán)境里，會慢慢侵害人體健康，使人情緒煩亂，影響睡眠及休息，會引發(fā)多種噪音病，出現(xiàn)頭暈、頭痛、失眠、易怒、記憶力衰退、耳鳴甚至造成高血壓、心臟病等病癥。

    燕教授建議，如果WE HOUSE要進行隔音改造，推薦標(biāo)準(zhǔn)為50分貝，“畢竟，WE HOUSE還是一個高檔項目，這個標(biāo)準(zhǔn)并不高”。

    ☆律師：

    業(yè)主可以要求賠償

    北京匯源律師事務(wù)所律師高新國律師認為，目前接到的業(yè)主維權(quán)案中，房屋滲漏水的情況比較普遍，但是因為建筑隔音達不到國家最低標(biāo)準(zhǔn)的情況卻很罕見。盡管房屋竣工備案表和北京最近公布的分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)都沒有對噪聲問題作出規(guī)定，但WE HOUSE的隔音系數(shù)并沒有達到建設(shè)部公布的《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》的最低標(biāo)準(zhǔn)40分貝，這是顯而易見的，所以，“WE HOUSE不能因為建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)沒有列入驗收標(biāo)準(zhǔn)，就視為產(chǎn)品是合格的”。

     根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。高律師認為WE HOUSE交付的商品房達不到國家規(guī)定的建筑噪音指標(biāo)，隔音問題已經(jīng)嚴重影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以追究合同方的違約責(zé)任，并要求賠償。

    不同于公攤面積、套內(nèi)面積縮水帶來的損失，房屋噪音問題的解決涉及到對房體拆改或修護，最大弊端在于墻體整改對精裝修造成的破壞，其損失很難估量。如果要追究違約，高律師建議從兩方面著手：第一，要提高隔音，就必須加厚墻體，這必然導(dǎo)致使用面積縮水，因此，業(yè)主們應(yīng)該要求面積縮水的賠償；第二，隔音問題是在裝修完畢入住后發(fā)現(xiàn)的，要改造，必然會破壞原有裝修，因此，業(yè)主應(yīng)該要求精裝修受損賠償。