廣州不少發(fā)展商和地產(chǎn)專家認為，5%的增幅只是政府向開發(fā)商預征的毛利率，也就是預先征收的平均利潤率，而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本，樓價因此而受到影響也更是無從說起。

　　近日，國家稅務總局發(fā)布文件，對房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率做出了調(diào)整，按不同區(qū)域分別確定房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)將由目前的15%提高到不得低于20%。地產(chǎn)專家分析，此政策并不會直接造成樓價的變化。

　　實際稅負增加不到2%

　　稅收政策改變消息一傳出，有北京發(fā)展商表示：這一政策增加了發(fā)展商的開發(fā)成本，甚至斷言：房價上漲幅度也不會低于5%。

　　不過，廣州不少發(fā)展商和地產(chǎn)專家則認為，5%的增幅只是政府向開發(fā)商預征的毛利率，也就是預先征收的平均利潤率，而企業(yè)所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發(fā)展商的開發(fā)成本，樓價因此而受到影響也更是無從說起。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同幫記者算了一筆賬：

　　原政策：政府向發(fā)展商征收的預征所得稅=毛利率(15%)×企業(yè)所得稅(33%)=4.95%

　　新政策：政府向發(fā)展商征收的預征所得稅=毛利率(20%)×企業(yè)所得稅(33%)=6.6%

　　也就是說，政策改變前后，發(fā)展商預付稅只相差1.65%。韓世同表示：1.65%的預付稅對發(fā)展商而言是很小的數(shù)目，而且政府一直都采用多退少補的政策，因此，新的稅收政策并沒有實質(zhì)上增加發(fā)展商的開發(fā)成本，自然也不會影響樓價。

　　不過，有地產(chǎn)人士表示，毛利率實際上就是房地產(chǎn)企業(yè)的平均利潤率，政府將這部分稅收提高，也反映出一個市場信息：發(fā)展商的利潤有一定程度的增加。

　　新政重點打擊避稅

　　“新的稅收政策重點是打擊那些逃稅企業(yè)，對于正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，幾乎沒有太大的影響”，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志如實說，“這將對房地產(chǎn)市場起到更大規(guī)范作用”。

　　據(jù)介紹，該通知還規(guī)定，今后新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。同時，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，包括代理銷售為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。韓世同表示，這一新政策最大的實質(zhì)作用就是強化稅收，更大程度上杜絕了開發(fā)商以新設項目公司避稅的可能性。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個樓盤項目就新辦一個公司。根據(jù)以前規(guī)定，新設房地產(chǎn)企業(yè)以及從事房地產(chǎn)銷售的相關(guān)企業(yè)將享受一年內(nèi)免征所得稅的優(yōu)惠政策。而新政實施以后，房地產(chǎn)企業(yè)找借口逃稅就困難重重了。