在人類文明社會中，為什么會有市場經(jīng)濟？就在于這個經(jīng)濟體制能夠通過有效的激勵與約束來達到基本的利益均衡。什么叫利益均衡？就是在市場中，無論什么時候、在什么地方，只要出現(xiàn)的利益不平衡，有效的價格機制就能夠把資源從一個地方轉(zhuǎn)移到另一個地方，從一個行業(yè)轉(zhuǎn)移到另一個行業(yè)。

　　比如說，在市場經(jīng)濟中，盡管各種要素的價格的表現(xiàn)形式不一樣（如勞動力為工資、土地為地租、資金為利息、企業(yè)為利潤），但是在有效的市場體系中，這些要素價格都是平均的，其投資回報率也是平均的，否則，就會通過要素的代替來改變這種不均衡價格。

　　房地產(chǎn)業(yè)利益嚴重失衡

　　但是，在目前的內(nèi)地房地產(chǎn)市場，為什么問題會這樣多、這樣大，社會矛盾會如此突出？最大的問題就在于房地產(chǎn)業(yè)利益嚴重的不均衡或嚴重的利益失衡。房地產(chǎn)業(yè)嚴重的利益失衡，可以表現(xiàn)在如下方面：行業(yè)之間的利潤嚴重不平均，如房地產(chǎn)業(yè)的利潤率可以高到幾十、上百，而內(nèi)地不少行業(yè)利潤率只有百分之二、三（如不少出口行業(yè)）。由于利潤率嚴重不平衡，從而使得各行各業(yè)都涌入房地產(chǎn)，導(dǎo)致內(nèi)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆選擇，即高科技產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。由于利潤嚴重不平衡，從而使得整個社會的財富在短期內(nèi)向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

　　這幾年，凡是做房地產(chǎn)的人或企業(yè)，沒有一個不是在短期內(nèi)獲得高額利潤的，在短期內(nèi)聚集了大量社會財富的，從而成為當(dāng)?shù)啬酥寥珖敻蛔罴械娜后w；同樣一塊土地，在農(nóng)民手中可能是一萬，但一轉(zhuǎn)到政府手上，轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)商手上，就幾十、幾百萬了。農(nóng)民在房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，在城市化過程中越來越貧窮。房地產(chǎn)商可以一夜暴富，但全國大多數(shù)購買住房的民眾則成為一輩子難以翻身的‘負翁’，一個進入天堂，一個則下了地獄。還有，再看房地產(chǎn)市場的廣告、看看房地產(chǎn)一些從業(yè)人員的囂張、看看房地產(chǎn)業(yè)對社會關(guān)注的吸引力等，哪一點不表現(xiàn)出房地產(chǎn)市場與整個社會的利益嚴重不平衡呢？

　　失衡根源在于制度不完善

　　那么，房地產(chǎn)市場嚴重的利益失衡，為什么不能夠通過有效的市場機制來調(diào)整呢？即使是市場機制失效，為什么政府在其中不能夠真正地調(diào)整這種失衡的利益關(guān)系呢？

　　其實，目前房地產(chǎn)利益關(guān)系的失衡，其根源就在于我們以往的制度不完善及相關(guān)政府部門不改變，使既得利益集團利用這種制度不完善瘋狂掠奪；就在于既得利益集團把房地產(chǎn)利益關(guān)系制度化；就在于既得利益集團通過制度規(guī)則把他們對整個社會利益掠奪制度化。

　　比如，住房預(yù)售制度，在房地產(chǎn)交易過程中，本來早就表明是漏洞百出的制度，本來就是一種計劃經(jīng)濟下的產(chǎn)物，本來就是一種利益與風(fēng)險分擔(dān)嚴重不對稱的規(guī)則，本來這種規(guī)則制訂時僅是學(xué)習(xí)國外的一點皮毛，人大代表提議要廢除，但職能部門就是說要有《中國城市管理法》，要依法來做。
　　
　　試想，就這樣一個爛法，難道就不可以改正廢除嗎？誰說過，法律制度定了后就永遠不變化？法律是什么？法律不是保證社會的公平與秩序，難道僅用來保護少數(shù)人的利益嗎？法律難道僅向少數(shù)人輸送利益而不考慮社會公平嗎？

　　地方政府為什么能夠輕易地掠奪、侵占農(nóng)民的土地與利益？最根本的問題就是我們現(xiàn)行的土地制度有嚴重的缺陷。目前所謂的土地公有制，看上去是屬于全國人民所有，但是哪一個地方的土地征用、轉(zhuǎn)移是經(jīng)過全國人民代表大會來進行的呢？因為，公有土地并非僅是一個抽象的概念，而且是要落實到一個個政府管理者手中。正是這種土地的所有權(quán)，與土地經(jīng)營權(quán)、土地控制權(quán)及土地剩余索取權(quán)嚴重的分離，使得地方政府能夠輕易掠奪農(nóng)民土地資源與財富。而把這種土地財富的掠奪成本讓全國人民來承擔(dān)，收益則讓少數(shù)人來獲得。

　　還有，政府為了什么GDP的增長，拚命扭曲生產(chǎn)要素的價格，如嚴重壓低利率，讓當(dāng)權(quán)者或靠近權(quán)力者能夠輕易地獲得銀行資金瘋狂投入房地產(chǎn)，炒作房地產(chǎn)，把全國各地房地產(chǎn)泡沫吹大；政府通過所謂戶口管制，限制農(nóng)民勞動力的轉(zhuǎn)移，從而使得農(nóng)民在城市工作，工作負荷重收入低；同時，通過種種對城市規(guī)劃等管制，使得整個房地產(chǎn)建筑的成本大大上升，從而讓房價高起，購房消費者只能接受高價產(chǎn)品等等。

　　已轉(zhuǎn)化為嚴重的社會問題

　　上述種種問題，只是犖犖大端，歸結(jié)到一點，房地產(chǎn)的最大問題就是利益嚴重不均衡。這種嚴重的利益不均衡已經(jīng)不只是經(jīng)濟問題了，也不僅僅是什么市場的供求關(guān)系了，而早就轉(zhuǎn)化為嚴重的社會問題。如果政府不對這些問題有一個清醒的認識，而還是什么穩(wěn)定房價，什么穩(wěn)定房價就是房價只升不跌，那么這些社會問題所導(dǎo)致的嚴重結(jié)果是不可想像的。對此，政府應(yīng)該有一個清醒的認識，早就該從根本上來調(diào)整這種利益失衡的關(guān)系，而調(diào)整這種關(guān)系不是僅為口頭上的承諾，而是具體地落實在各政策與各制度規(guī)則中。