據(jù)《江南時報》報道，昨日，剛剛參加完兩會回寧的全國政協(xié)委員、江蘇省社會科學(xué)院院長宋林飛做客某網(wǎng)站接受訪談。宋林飛認(rèn)為，目前南京房價在整個宏觀經(jīng)濟(jì)周期中處于短暫的平穩(wěn)下行區(qū)間，消費(fèi)者與開發(fā)商之間的博弈關(guān)系微妙。在宏觀政策方面，宋林飛認(rèn)為最近一段時間沒有趨緊的信號，今年房價漲幅仍然會適度回落。

    房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會放松   

    “在眾多影響房價的因素中，有五個方面的力量是最主要的：國家宏觀調(diào)控政策、宏觀經(jīng)濟(jì)周期（假設(shè)房地產(chǎn)市場與之同步）、消費(fèi)者、開發(fā)商和地方政府?！彼瘟诛w分析說，在這五個力量當(dāng)中，前三者是阻止房價快速上漲的因素，而后兩者是最希望房價保持上漲勢頭的力量。從去年開始的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，已經(jīng)促使全國多數(shù)地區(qū)的房價和房地產(chǎn)市場的理性回落：一方面，全國房地產(chǎn)投資幅度從2004年的43％下降到了去年歲末的23％；另一方面，房價的上漲幅度也從去年一季度的12.5％，下降到四季度的8％左右。但是，這兩項指標(biāo)的漲幅依然過高。所以，今年國家的宏觀調(diào)控還會繼續(xù)，全國的房價漲幅控制在5％以內(nèi)才是比較合適的。

    持幣觀望還將相當(dāng)長時間   

    買方市場的到來，加之目前房地產(chǎn)市場的盤整，使購房者的持幣觀望情緒越發(fā)強(qiáng)烈。但是，這并不是消費(fèi)者持幣觀望的全部原因。宋林飛認(rèn)為，在眾多持幣觀望的準(zhǔn)購房一族中間，由于房價上漲過快降低了即時購買能力而不得不推遲消費(fèi)的也占有相當(dāng)?shù)谋壤?/P>

    “由于目前緩解市場上觀望情緒的因素幾乎沒有，所以消費(fèi)者與開發(fā)商之間的這種暗中較量還將會持續(xù)一段時間。”宋林飛為開發(fā)商支招說，“任何博弈最終都是以雙方的妥協(xié)作為代價而得到解決的。這個時候，開發(fā)商就應(yīng)該按照市場規(guī)律適當(dāng)壓縮利潤空間，來推動消費(fèi)?！?/P>

    政府應(yīng)公布平均社會成本   

    在訪談中，宋林飛對“市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府可以對房地產(chǎn)市場社會成本放手不管”的觀點給予了反駁。他說，“市場自我調(diào)節(jié)中，難免會發(fā)生失靈和滯后的情況，政府放任不管，必然會造成市場的不規(guī)范。所以，政府還是要花力氣管管房價社會成本問題。”

    宋林飛說，福州、浙江等地就有政府部門公布了房價成本，南京也有民間機(jī)構(gòu)搜集整理公布了一些樓盤的成本，但是，這樣的工作最好還是由政府部門來做比較合適。如果不便于公布具體某個樓盤的成本，可以公布一個片區(qū)的平均社會成本。

    關(guān)于取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，宋林飛說，雖然最后的趨勢是實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，但是，目前完全取消預(yù)售制度，時機(jī)還不成熟，現(xiàn)階段靠嚴(yán)格管理來彌補(bǔ)預(yù)售制度的不足比較合適。