進入2006年，無論是北京，還是全國大部分重點城市，房價一直在持續(xù)上漲。

　　但是， 具體到北京的房地產(chǎn)市場，卻出現(xiàn)了另外一個重大變化：在房價持續(xù)上漲的同時，2006年前兩個月，北京房地產(chǎn)市場的交易量以驚人的速度，轟然下墜。

　　房價持續(xù)上漲的長陽線和交易量突然下墜的短陰線同時出現(xiàn)，筆者將之稱為“北京交叉線”。

　　之所以叫做北京交叉線，主要是因為筆者搜集到的資料，不足以證實這種交叉線是北京僅有還是全國性的。另外，北京交叉線是春節(jié)期間的特有現(xiàn)象還是房地產(chǎn)調(diào)控大背景的反映，也有待進一步考察論證。但無論如何，北京交叉線的出現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場是有警示意義的。

　　先說一下成交量下降這條短陰線

　　根據(jù)統(tǒng)計，2005年10月，北京市商品住宅預(yù)售登記面積為1900909平方米，11月為2109402平方米，12月為2341225平方米，2006年1月為1597430平方米，2月為1090384平方米。

　　從以上數(shù)字可以看出，2005年10月、11月、12月，北京商品住宅的成交量是持續(xù)攀升的。但是，2006年1月，成交量突然由前一個月的234萬平方米下降到159萬平方米，2月又繼續(xù)降至109萬平方米。具體而言，2006年1月與2005年12月相比，下降了31％；2006年2月與1月相比，又下降了31％。2006年2月與2005年12月的高峰相比，商品住宅銷售下降了53.4％。

　　再看房價上漲這條長陽線

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)，2006年1月和2月，北京市商品住宅預(yù)售交易平均價格為每平方米6776元，與去年同期相比上漲了997元，漲幅為17.3％。

　　與以上同比數(shù)據(jù)相比，逐月相比的環(huán)比數(shù)據(jù)才更有意義，不過筆者沒有搜集到這方面的數(shù)據(jù)。但是，全國性的數(shù)據(jù)可以作為參考。根據(jù)國家統(tǒng)計局的監(jiān)測，2月份，我國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.7％。

　　參考全國性的環(huán)比數(shù)據(jù)，加上北京同比17.3％的數(shù)據(jù)，我們可以這樣判定，北京房價的環(huán)比數(shù)據(jù)，也就是每個月與上個月相比之后的數(shù)據(jù)，大概不會超過2％。

　　再分析一下北京交叉線的特點及其形成原因

　　這條交叉線的最大特點，就是房價上漲的長陽線是一條溫和的、漲幅緩慢的陽線，而交易量下降的短陰線卻幅度很大。逐月相比，房價漲幅不超過2％，交易量降幅卻達到了31％，兩者之間相差15倍之多。

　　為什么會這樣？

　　也許有人會說，每年的1月、2月是一段特殊的日子，這期間適逢元旦春節(jié)兩個節(jié)日，老百姓放假過年，房地產(chǎn)公司也放假過年，成交量當(dāng)然就少了。

　　這樣的說法，也許有一定的道理，但在筆者看來，兩個月之內(nèi)成交量縮水超過一半，恐怕不僅僅與放假過年有關(guān)，與今年過年的氛圍也應(yīng)該有關(guān)系。要知道，2006年的春節(jié)和以往不一樣。這是2005年房地產(chǎn)市場調(diào)控之后的第一個春節(jié)。在這期間，無論是親朋好友之間的聚會，還是媒體輿論的總結(jié)分析，房地產(chǎn)是個熱點。而就在這種氛圍中，至少消費者通過節(jié)日期間的觀察、討論、交流，清醒了許多。本來在春節(jié)前拿到的獎金、分紅，和一年到頭的積攢，往外掏時，也謹慎了許多。

　　這應(yīng)該是北京交叉線出現(xiàn)的最主要的原因。交易量縮水一半，也可以理解為購房者減少了一半。購房者為什么減少了一半，因為他們理智了、清醒了、謹慎了。

　　與交易量減少一半相比，北京的房地產(chǎn)市場正處在大放量的關(guān)頭。有數(shù)據(jù)顯示，2006年北京新開樓盤面積將超過2500萬平方米，另外還有一些存量樓盤，這個數(shù)據(jù)與2月份109萬平方米的交易量相比，懸殊至少超過1倍。按照2月份的成交量計算，北京市場2006年的房子，兩年也賣不完。

　　那么，為什么房價還在上漲？

　　筆者認為，房價的上漲有非常強勁的內(nèi)外動力（今后筆者將專文分析），但是，和2002年至2005年期間相比，房價上漲走勢放緩是一個不爭的事實。這一點大家必須認識到。

　　北京交叉線至少說明了一個問題，在北京的房地產(chǎn)市場，理性的回歸已是大勢所趨，因為消費者理性了。

　　消費者是上帝。消費者的理性，是一個市場持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。