南京房地產(chǎn)市場近年來接二連三地發(fā)生的暴力事件，也已引起了房產(chǎn)部門的關(guān)注。

　　在采訪過程中，我市房產(chǎn)部門一位人士就地產(chǎn)暴力事件向記者透露：“目前，我們房產(chǎn)部門正在對南京現(xiàn)行的房地產(chǎn)買賣合同進行修訂，以一方面減少地產(chǎn)暴力事件的發(fā)生，另一方面也讓買房人在發(fā)生糾紛時，能夠有足夠的證據(jù)跟開發(fā)商去打官司?！?/P>

　　該人士分析，目前發(fā)生的地產(chǎn)暴力事件，從引發(fā)的原因來看，常見的主要有兩種類型。一種是由于諸如房屋墻體裂縫、房頂漏水等“小毛病”引起的。這些問題，雖然不一定對房屋安全構(gòu)成威脅，卻影響買房人將來的居住。另一種是由于開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)，在購房人與之交涉時，開發(fā)商既不積極面對、又不妥善解決導(dǎo)致的。

　　“相對于開發(fā)商來說，買房人是弱勢群體。因為買房人不可能了解所有與房地產(chǎn)有關(guān)的政策規(guī)定，也不可能精通建筑技術(shù)方面的知識。”這位人士說。因此，對于一些開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，又往往會誤導(dǎo)購房人，甚至跟購房人簽訂“霸王條款”的痼疾，我市房產(chǎn)部門正在修訂現(xiàn)行的房地產(chǎn)買賣合同示范文本。其中包括把涉及商品房的所有相關(guān)規(guī)定一一寫進合同，開發(fā)過程中每一個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的情況全部列舉出來，并給予提示，供購房人在與開發(fā)商簽約時選擇。

　　他還舉例說，比如將提醒購房人在簽約前，查驗房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注；若是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會加蓋抵押章。如果土地已被抵押的房屋，則會在合同中提醒購房人，要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內(nèi)(最長不得超過三十日)，敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。

　　而這樣做的目的，就是要求開發(fā)商把向買房人作出的承諾，在合同上變成“白紙黑字”，而不是查無實據(jù)的口頭承諾。這樣，開發(fā)商就不能像以往那樣，在賣房子的時候信口開河了，也可能最大限度地防止開發(fā)商誤導(dǎo)買房人；即使在違背承諾的情況下，買房人也可以拿著清清楚楚的合同跟開發(fā)商打官司了。