電梯進(jìn)化論

　　隨著"限低令"的出臺，20年內(nèi)成都市區(qū)原則上不再批多層項(xiàng)目，不少成都人由來已久的"多層"情結(jié)遭到徹底顛覆。是留在繁華都市接受電梯公寓的"招安"，還是撤到城郊重圓代價高昂的"多層夢"？成為一個頗難抉擇而又不得不面對的問題。

　　多層住宅與電梯公寓曠日持久的市場PK，以電梯公寓在市區(qū)的大獲全勝而暫時告一段落。隨之而來的，是一個全新的電梯公寓時代的到來。

　　正如保護(hù)和扶持從來就不是一個行業(yè)或者業(yè)態(tài)真正的福祉，我以為，真正讓成都購房者對電梯公寓刮目相看的，并非僅僅是"限低令"的適時出臺，而是電梯公寓在2006年呈現(xiàn)出來的蓬勃的創(chuàng)新激情，并讓這一住宅形式的舒適度和人居價值得到了質(zhì)的飛躍。

　　質(zhì)變之一———電梯公寓花園洋房化?？罩谢▓@、寬景陽臺等越來越成為一種趨勢。比如：入戶花園已經(jīng)不是新鮮詞匯，普遍比這個牛氣的是空中大花園、雙花園，將空中花園發(fā)揮到極致的當(dāng)數(shù)世紀(jì)城·天鵝湖花園，270度左右的空中花園將各個室內(nèi)空間環(huán)抱，其開創(chuàng)性的空間變革為電梯公寓的品質(zhì)化提升提供了成功的樣本。

　　質(zhì)變之二———電梯公寓大型社區(qū)化。中海國際社區(qū)、置信麗都·花園城麓鎮(zhèn)……超級大盤內(nèi)的純電梯公寓大型社區(qū)，這些大氣、時尚的電梯公寓群在2006年集中出現(xiàn)，完全刷新了電梯公寓以往給人小打小鬧、商住夾雜的陳舊印象。

　　質(zhì)變之三———社區(qū)環(huán)境公園化或園林化。電梯公寓特定的業(yè)態(tài)注定其可以拿出較多的環(huán)境來進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃，這一特點(diǎn)充分表現(xiàn)在城市新興區(qū)域如華陽、溫江等多個精品電梯樓盤上。動輒幾十畝乃至幾百畝的大型社區(qū)環(huán)境是以往的市區(qū)電梯小樓盤所不敢想象的。

　　變化之N———非常6+1（多層電梯）、電梯豪宅……

　　變則通，通則久，電梯公寓的進(jìn)化變革，創(chuàng)新是永遠(yuǎn)的主題。

　　創(chuàng)新帶來的，是人居品質(zhì)的一次次升級換代！

　　對于部分人的“電梯”偏見，允許我說點(diǎn)題外話。話說上個世紀(jì)初，汽車進(jìn)入成都伊始，頭回在春熙路大街上奔跑，不少瞪大了眼睛的路人驚呼：“市虎”（大意是集市上沖來頭“老虎”）來了，快跑！如今，成都已經(jīng)躋身全國私家車“第三城”，攢錢弄一輛惟恐不及，有誰還會認(rèn)為這些四個轱轆一起轉(zhuǎn)的家伙是鋼鐵怪獸？李政 

　　電梯洋房時代的6個表情

　　1　一梯兩戶板樓獨(dú)尊

　　在居家生活環(huán)境的諸多要素中，最重要的是要能“通風(fēng)”、“采光”，這是保證健康生活、享有愉悅心情的基本條件。

　　然而，對于以往的塔樓式電梯公寓來說，很難保證具有良好的通風(fēng)采光性能。據(jù)建筑專家介紹，塔樓式電梯公寓多是一梯四戶以上，標(biāo)準(zhǔn)層平面布局南北向戶型不會超過50%，90%的廳不能做到南北通透，也就是沒有我們民間意義要求的穿堂風(fēng)，此外，黑廚黑衛(wèi)、異型房通道廳、操作空間狹小、鄰里戶型之間嚴(yán)重對視干擾等問題多多。

　　“建筑以人為本，最大程度地照顧居住者的感受！”這是今年成都開發(fā)商的全新共識，作別塔樓式電梯公寓，開發(fā)板式結(jié)構(gòu)，打造一梯兩戶社區(qū)，創(chuàng)造全新生活享受，這是成都開發(fā)商們的普遍行動。在新近推出的電梯樓盤中，藍(lán)谷地、城南名著、萬科魅力之城、千居朝陽、齊力光華歲月、天合凱旋城等普遍定位為電梯洋房，戶型布局設(shè)計(jì)為一梯兩戶，或者兩梯三戶。

　　這種板式電梯洋房，在戶型設(shè)計(jì)、景觀視野、采光通風(fēng)等方面都徹底超越傳統(tǒng)塔樓，大面寬小進(jìn)深，戶型布局合理，房間沒有多余的過道及走廊，大大提高了房間的使用率，戶型的均好性強(qiáng)，使家庭生活的私密性得到保證，同時將噪音污染、視線干擾降低到最小程度，減少了住戶之間的相互干擾。能夠?qū)崿F(xiàn)“四明空間”———明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)，保證充足的采光，如同多層洋房，擁有良好的采光、通風(fēng)性能，南北通透，保留了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)，也就是所謂“會呼吸的住宅”，可以享受美好“風(fēng)光”。　　新聞工作室記者姜必剛

　　2　高層戶型豪宅設(shè)計(jì)

　　高層電梯公寓做豪宅一直是成都開發(fā)商的夢想。與成都早期的電梯公寓主要集中在小戶型相比。2006年，高層電梯公寓的戶型區(qū)間已經(jīng)大大地提升了幾個級別，把豪宅的設(shè)計(jì)感搬進(jìn)高層成為開發(fā)商2006年重要課題。

　　舒適度是豪宅化運(yùn)動中首當(dāng)其沖的要素。綜觀2006年上市的眾多高層電梯項(xiàng)目，中大戶型的比例已經(jīng)有了更大的提升。好的高層戶型保證了絕大多數(shù)的臥室開間在3.6米，客廳在4.2米左右。戶型區(qū)間加大的另一個好處是，房屋功能的細(xì)分。豪宅一個明顯的標(biāo)志是對房屋功能的體驗(yàn)由簡單的居住擴(kuò)展到了社會交際這一個更為廣闊的主題下。起居室、視聽室、衣帽間、入戶花園等空間體現(xiàn)在了如今的高層設(shè)計(jì)中。即使是書房、餐廳等舊有設(shè)計(jì)也突破了過去的軌跡，與露臺、陽臺等室外空間的結(jié)合更彰顯了生活品質(zhì)。比如長城地產(chǎn)即將推出的嘉南地等都將有上佳的表現(xiàn)。

　　加大電梯間、大堂這些公共部分的投入是今年的高層電梯公寓豪宅設(shè)計(jì)中的亮點(diǎn)。早在2005年，引發(fā)了電梯豪宅風(fēng)暴的鷺島國際社區(qū)已經(jīng)給業(yè)界一個很好的提示：鷺島國際社區(qū)一期聘請了國際設(shè)計(jì)大師專門為水晶國際公寓以及精裝酒店式公寓設(shè)計(jì)了現(xiàn)代而豪華的大堂與電梯間。把大堂與電梯間等硬件設(shè)施做到了與四、五星級的酒店一樣的品質(zhì)。在2006年新一輪高層電梯公寓的開發(fā)中，開發(fā)的觸角更多地伸入到了大堂、電梯、會所等公共領(lǐng)域。戛納灣畔的游艇會所等都是這一類作品的典范。

　　建筑立面、電梯的配置、物管服務(wù)等也是開發(fā)商表現(xiàn)豪宅化的一個重要的手段。現(xiàn)代簡約、新古典主義的立面是高層電梯公寓的熱點(diǎn)；電梯數(shù)量與戶數(shù)成正比的增加；英式管家、星級酒店服務(wù)的運(yùn)行，2006年的高層電梯公寓正在向真正意義上的高層豪宅邁進(jìn)。　　第二工作室張楊

　　3　高層環(huán)境公園景觀

　　一幢樓、高密度、群樓壓頂……這些是不少購房者對過去成都高層電梯公寓的評價。

　　進(jìn)入2006年，高層電梯公寓走入了“環(huán)境至上”的新理念中。對社區(qū)環(huán)境的營造一點(diǎn)也不比多層甚至別墅洋房類的社區(qū)差。仁和·世代春天以綠色為中心，以“自然生態(tài)”為主旨，打造祥和、寧靜、幽雅的綠色家園。置信推出的400多畝大盤，置信麗都·花園城打造巴厘島風(fēng)情園林，倡導(dǎo)休閑度假理念。從這一設(shè)計(jì)理念中，不難發(fā)現(xiàn)在高層電梯的造景中，多層等低密度社區(qū)園林設(shè)計(jì)已經(jīng)被廣泛引用。

　　2006年，借外界環(huán)境造景是電梯公寓突出的特點(diǎn)。比如在城東沙河一帶的新盤中，千居朝陽、沙河明珠……它們都有效地利用了沙河沿岸的自然風(fēng)景營造了新的水居風(fēng)情；中海國際社區(qū)即將推出的橙郡有效地利用了6000畝的森林公園；中海龍灣半島巧妙融會了清水河優(yōu)雅的自然環(huán)境。錦江岸三面臨水，半島居家，華潤置地·翡翠城將社區(qū)景觀與兩河交匯的城市景觀的完美結(jié)合，體現(xiàn)人與自然，人與城市文脈的交融。翰城綠化率高達(dá)42%，還特設(shè)有景觀電梯，千居朝陽設(shè)計(jì)270°全視野弧形觀景窗，把園林景觀打造到了極至。

　　園林風(fēng)景的多樣也是可以媲美多層的又一個亮點(diǎn)。體現(xiàn)了亞馬遜風(fēng)情的鷺島國際社區(qū)；英式風(fēng)格英倫世家；花園城市風(fēng)情的卓錦城等。過去只愿意在低密度社區(qū)做文章的開發(fā)商已經(jīng)逐漸將視線轉(zhuǎn)移到了高層電梯公寓中。凱旋城，底層全架空做景觀花園，時代尊城，坐落于三大公園懷抱里，打造一個景觀均好性居家社區(qū)，讓每家每戶都有平等的景觀享受，景觀住宅，自然受寵。

　　而在新一輪的園林造景風(fēng)潮中，還會有更多的綠化手法，特別是與高層相適應(yīng)的方式。比如立體綠化、空中綠化等可望有新的突破。中華名園、曼哈頓3期等都是比較值得期待的這類作品?！　∮浾邚垪顨W波李娜

　　4　入戶花園種植自然

　　成都是一座休閑城市，成都是一座來了就不想離開的城市，這一點(diǎn)在成都人告別多層、走進(jìn)電梯時代時，依然表露出了強(qiáng)烈的居家休閑味道———成都人瘋狂般地追求電梯入戶花園、露臺花園、空中廊院、270°全視野弧形玻璃觀景窗臺等電梯創(chuàng)新元素，擺出一副不把天然景觀種植在家里誓不罷休的架勢。

　　購房者的喜好，就是開發(fā)商的指揮棒，縱觀成都樓市，正在賣的和即將賣的電梯公寓，像千居朝陽、萬科魅力之城、藍(lán)谷地、紅泰·翰城、城南名著、卓錦城、置信麗都玉園、翡翠城、天鵝湖花園、泰基·花語廊、凱旋城等絕大多數(shù)戶型都帶有入戶花園，空中露臺，觀景窗臺，已經(jīng)成為“成都造”顯著的特色。調(diào)查顯示，有入戶花園的電梯公寓占60%以上，或者至少都有空中露臺或觀景大陽臺或270°弧形觀景窗等。開發(fā)商打造立體園林景觀體系，讓室內(nèi)環(huán)境與室外自然景觀融為一體，讓人們過去的庭院情結(jié)依然在2006年得到更大程度的升級、延續(xù)和演變。

　　為了追求居住的舒適性，藍(lán)谷地獨(dú)設(shè)寬敞的雙入戶花園，除了入戶花園，在客廳或主臥再設(shè)計(jì)一個空中花園。城南名著每戶都設(shè)計(jì)有入戶花園和大露臺。在紅泰·翰城社區(qū)里，售樓部小姐自信地向記者解說，“巧設(shè)入戶花園，風(fēng)景長在房子里。通過花園入戶，出入家門都會有極好的體驗(yàn)。據(jù)了解，翡翠城精心設(shè)計(jì)了入戶花園及獨(dú)創(chuàng)式6米層高的錯層式觀景露臺，將花園洋房親近自然的特點(diǎn)移植到產(chǎn)品當(dāng)中，6米以上層高露臺，開闊通透，在露臺上種棵大樹都已經(jīng)成為可能。同時，它運(yùn)用了大幅轉(zhuǎn)角飄窗及各種建筑新技術(shù)，保證了住戶高層觀景需要。

　　而最讓人感受到其“原創(chuàng)精神”的便是世紀(jì)城天鵝湖花園的“旋轉(zhuǎn)露臺”，為成都提供“偉大”的創(chuàng)新元素。其高聳的螺旋形建筑直指云霄，110平方米到400平方米住宅配有100平方米以上的超大空中花園，把花園洋房甚至別墅般的景觀推上了高空。記者歐波

　　5　品質(zhì)高層現(xiàn)代社區(qū)

　　我們曾經(jīng)歷過一個電梯公寓非常尷尬的年代，開發(fā)商不敢大量開發(fā)電梯公寓，只能小心翼翼地開發(fā)一幢或幾幢，這種電梯公寓樓下往往還有大量的商業(yè)面積。商住混用，談不上什么環(huán)境，更談不上什么社區(qū)。

　　所幸的是，隨著電梯社區(qū)的快速發(fā)展，如今，電梯社區(qū)純居家時代來了，不但遠(yuǎn)離了辦公用房，有的連下面的社區(qū)商鋪也沒有，打造的完全是一個電梯公寓純居家生活，在社區(qū)中，開發(fā)商往往規(guī)劃配套相當(dāng)齊全，大面積的休閑會所，恒溫游泳池，健身中心，放眼樓市，類似的眾多的電梯社區(qū)中，我們發(fā)現(xiàn)，基本上都有完善的生活配套，打造的是純居家電梯社區(qū)，為人們提供的是一個舒適便捷的現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活體驗(yàn)。

　　千居朝陽，以數(shù)十幢高層電梯公寓，構(gòu)造的是一個生態(tài)健康居家生活方式，將給城東樹立一個電梯公寓大社區(qū)的典范，萬科魅力之城，卓錦城，藍(lán)谷地，無一例外，都是城東純電梯公寓居家社區(qū)的先鋒，以大規(guī)模的優(yōu)勢，以較低的房價，相當(dāng)優(yōu)勢的視線和便利性，電梯公寓純居家社區(qū)，受到了現(xiàn)代都市人的前所未有的熱情追捧。而備受期待的晶藍(lán)半島，九眼橋的高品質(zhì)居家社區(qū)，龍湖地產(chǎn)聲稱“將要給成都樹立一個現(xiàn)代都市化高層生活全新體驗(yàn)?！?

　　城南名著，全電梯公寓社區(qū)，首倡南延線華陽純電梯公寓社區(qū)，提供的是純居家空間。隨后，南延線多個電梯公寓社區(qū)崛起了，御府花都，君悅領(lǐng)地，上錦雅筑，和貴時代巢，雖然占地規(guī)模不大，但絕對都構(gòu)造大量綠化景觀，以適合人們居家為全新的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。

　　在城西，瑞泰錦城，凱旋城，時代尊城，中海·常春藤，麗景華庭，齊力·光華歲月和城北象興元華盛等電梯公寓大盤，憑借大規(guī)模地盤，基本上都是以數(shù)十幢電梯公寓的集體優(yōu)勢，構(gòu)筑電梯公寓純居家時代，考慮的是人們的居家舒適、便捷、安全和純粹。

　　在電梯時代，我們的生活將是全新的，伴隨著成都電梯公寓社區(qū)的快捷發(fā)展，我們將體驗(yàn)純居家電梯社區(qū)所帶來的幸福生活?！　∮浾邭W波

　　6　住在高層智能居家

　　當(dāng)城市向“高密”的發(fā)展成為一種趨勢，高層乃至超高層電梯公寓的出現(xiàn)也成為一種必然，這是一種現(xiàn)代文明和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。

　　電梯，被越來越多地應(yīng)用在當(dāng)今成都的樓市開發(fā)中。電梯公寓，采用現(xiàn)代的科學(xué)手段，以其快速、便捷的智能化居家優(yōu)勢迎合了如今日益快節(jié)奏的生活節(jié)拍，受到了人們空前的青睞。

　　作為電梯公寓的最新變化，其在智能居家方面表現(xiàn)得可謂淋漓盡致：小區(qū)內(nèi)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的人車分流，設(shè)有大型地下停車場，配有智能管理系統(tǒng)，各停車區(qū)均有電梯直通上層公寓；小區(qū)智能化配套按照星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)立體構(gòu)架現(xiàn)代化數(shù)字生活平臺；中央空調(diào)系統(tǒng)、24小時冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)、智能監(jiān)控安防系統(tǒng)、雙路供電、有線及數(shù)字電視系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、藝術(shù)燈光照明系統(tǒng)等一應(yīng)俱全；周界防范、視頻監(jiān)控、可視對講、電子巡更、背景音樂、電子公告、信息箱等的設(shè)置讓你一感現(xiàn)代居家的氣息；有的社區(qū)提供酒店式特設(shè)服務(wù)，如禮賓服務(wù)、會客中心、商務(wù)中心、家政中心、健身中心、訂送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、交通票務(wù)預(yù)訂服務(wù)等。一位住慣電梯公寓的張小姐愜意地描述，“手指輕輕一按，想到哪里就到哪里，享受的不僅僅是‘上上下下’的舒服”。如此方便、快捷的居家氛圍，得到了所有電梯房業(yè)主的一致認(rèn)可。

　　作為電梯公寓的主角———電梯，也越來越趨向智能化功能，集居家便捷與安全于一身，它逐步被廣泛應(yīng)用于人們的居家生活。這種電梯的智能程序設(shè)置非常人性化。某社區(qū)的一款電梯內(nèi)有中文滾動字幕以及視頻對話設(shè)備，如果乘客在乘梯時發(fā)生故障，乘客即可馬上通過視頻對話，與物業(yè)管理部門取得聯(lián)系以解除故障。此外，居者憑掌紋進(jìn)入電梯廳后，無需通過按鈕，只要出示IC卡，便可直接到達(dá)所在樓層。另一款智能電梯，安裝了先進(jìn)的監(jiān)控識別系統(tǒng)，能安全有效地確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)不受損失。電梯智能化，也日益成為成都樓市中電梯住宅的趨勢，它充分體現(xiàn)出時代的旋律：現(xiàn)代、時尚、簡約、快捷?！　〉谌ぷ魇尹S琳