地產(chǎn)預售收入所得稅上調(diào)消息公布后，有開發(fā)商認為國家稅務總局日前發(fā)布文件，對房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率進行上調(diào)。新規(guī)公布后，有開發(fā)商反映，新稅收會增加開發(fā)成本，在市場供應短缺的情況下，開發(fā)商可能會將提高的成本轉(zhuǎn)嫁到房價上。

    房企不得享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠
    新規(guī)定最明顯的變化一是將預售收入的預計營業(yè)利潤率修改為預計計稅毛利率，并將比例由過去的15%提高至20%；二是以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。這兩點變化意味著今后房企不僅要多交稅，而且不容易再享受到稅收優(yōu)惠政策了。

    觀點1：開發(fā)商可能通過提高房價轉(zhuǎn)嫁成本

    新規(guī)定發(fā)布后，北京開發(fā)商多持反對意見。部分開發(fā)商表示，新稅收調(diào)整會增加開發(fā)成本，但不會對開發(fā)商產(chǎn)生明顯影響。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，過去很多開發(fā)商將項目公司注冊在遠郊區(qū)縣，交納稅收后，可以獲得當?shù)卣姆刀悆?yōu)惠。新政策實施后，將提高開發(fā)商的開發(fā)成本，但對開發(fā)商項目價格和項目公司注冊不會有太大影響。

    部分開發(fā)商依然可以通過郊區(qū)優(yōu)惠返稅降低成本，也可以通過提高房價來轉(zhuǎn)嫁成本。不過他又指出，目前成本與房價的關(guān)系尚不直接，主要是需求拉動，多數(shù)開發(fā)商可以承受這樣的成本，短期內(nèi)不會反映到房價上。

    觀點2：房價最終取決于市場供應

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則認為，該規(guī)定實施后肯定會減少開發(fā)商的利潤。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供應短缺，商品房處于熱銷且土地供應減緩的情況，開發(fā)商必然會將因稅收提高而增加的成本轉(zhuǎn)嫁到房價上。但房屋銷售價格最終取決于市場供求，因此開發(fā)商是否會將增加的稅收成本轉(zhuǎn)移到房價中，需視市場情況而定。