最近網(wǎng)上一直有購(gòu)房者，問我對(duì)2006年房?jī)r(jià)的漲跌看法。這讓我難以回答。

　　今天的開發(fā)商和購(gòu)房者，儼然一對(duì)“不是冤家不碰頭”的夫妻，你嫌我無腦無胸，我嫌你欺行霸市，誰看誰都不順眼，但誰也離不開誰，因?yàn)橄M(fèi)者有購(gòu)房的需求，而開發(fā)商有賺錢的打算。所以甩完了盤子，洗洗之后，晚上還要同床睡覺，盡管各自做著不同的夢(mèng)。

　　依照一般的家庭規(guī)律，房?jī)r(jià)的漲跌，取決于是購(gòu)房者的東風(fēng)更甚，還是開發(fā)商西風(fēng)猛烈。最后總會(huì)產(chǎn)生臣服者，從此夫唱婦隨，過上和和美美的消停日子，此之即為“和諧”，還有機(jī)會(huì)拿到“五好家庭”的光榮稱號(hào)。

　　06年的房市離“甜美和諧”的那一天顯然還遠(yuǎn)。經(jīng)過我多方觀察，發(fā)現(xiàn)原因有二：其一，雙方還存在對(duì)抗心理，開發(fā)商覺得受購(gòu)房者威脅有損顏面，況且已經(jīng)購(gòu)房的那幫老情人還虎視眈眈，一旦讓步，男子漢的形象何存？而消費(fèi)者覺得這開發(fā)商霸道且不講理，不抗?fàn)幰环兆泳蜎]法過下去。其二，開發(fā)商背后還有一群煽風(fēng)點(diǎn)火的哥們，一面發(fā)行男人雄起房?jī)r(jià)不跌的聲音，一面將土地價(jià)格節(jié)節(jié)高升，即便開發(fā)商有做“耙耳朵”之心，也是英雄氣短，騎虎難下。

　　經(jīng)過2005大半年的冷戰(zhàn)，雙方都有點(diǎn)厭倦有些疲憊，但小夫妻短時(shí)間內(nèi)難以達(dá)成和解協(xié)議，一方面消費(fèi)者態(tài)度堅(jiān)決，房?jī)r(jià)離其幸福底線尚遠(yuǎn)；一方面開發(fā)商的大男子毛病難以改掉，且有第三方煽風(fēng)點(diǎn)火。再打幾場(chǎng)家庭戰(zhàn)爭(zhēng)是難免的，直到這對(duì)小夫妻幡然省悟，日子是自己在過，摔盤子砸電視機(jī)最后還是自己賣單，耙耳朵男女是最幸福的。

　　由此可見，房?jī)r(jià)漲跌與夫妻關(guān)系同屬“博弈游戲”，房?jī)r(jià)本無所謂高，也無所謂低，找到一個(gè)雙方都可以接受的尺度最好。精通“博弈理論”的朋友應(yīng)該明了，博弈才是社會(huì)關(guān)系的內(nèi)在規(guī)律，商品交易、朋友關(guān)系、家庭關(guān)系都是抗衡并制約的。同時(shí)，“博弈”的最佳境界不是你有多強(qiáng)的議價(jià)能力，從而獲得東風(fēng)壓倒西風(fēng)的勝利，而是“利它主義”，只有她好了，你也才好，否則只有兩敗俱傷。

　　家庭的兩敗俱傷，雖然勞命又傷財(cái)，再傷心傷肺傷身體，佛祖因此勸到：“寧拆十座橋，不拆一個(gè)家”，但損失還是可以衡量的，而且離婚男女在這個(gè)多元化的社會(huì)，照樣有獲得第二春的機(jī)會(huì)。但房地產(chǎn)的兩敗俱傷，對(duì)于開發(fā)商的損失就不可估量了。對(duì)于消費(fèi)者來說，他們是社會(huì)的組成，屬于娘家有人的那類女子，雖然居無定所的漂泊感難免，但了和諧安定，國(guó)家最后還是得管。但對(duì)于開發(fā)商來說，損失的不光是巨大的前期投入，還損失了一個(gè)金光燦燦的行業(yè)。

　　雖然06年的房?jī)r(jià)暫時(shí)無從判斷，地價(jià)節(jié)節(jié)攀高，輿論一片大好，甚至表面上利于開發(fā)商，但實(shí)際上2006年是開發(fā)商最為被動(dòng)的一年。第一是06年成都市場(chǎng)供應(yīng)量大，新開樓盤數(shù)量蓋過以往任何一年，彷佛開發(fā)商個(gè)個(gè)都在玩最后的瘋狂，也許我們可以期盼外來購(gòu)房者過來救市，但要是06年被人閃一下，再來一場(chǎng)規(guī)模類似于去年的“持幣待購(gòu)”，結(jié)局不敢想象，憑什么你就認(rèn)為沒有這種可能？第二，房?jī)r(jià)上升了，但利潤(rùn)并沒有上升。大部分錢都被第三者拿走了，日子又是自己和購(gòu)房者在過，想起來就不值，今天的地價(jià)為什么這么高呢？因?yàn)槲覀冞^去將房?jī)r(jià)拉得太高，根據(jù)“房?jī)r(jià)決定地價(jià)”的土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)下去了，地價(jià)也會(huì)下去。

　　早在去年夏天，我對(duì)2006年樓市就有兩個(gè)觀點(diǎn)：一是06年將是最冷的一年，二是土地將成為開發(fā)商最大的負(fù)擔(dān)。但至少現(xiàn)在，我無法對(duì)06年的房?jī)r(jià)做出準(zhǔn)確判斷，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不取決于強(qiáng)勢(shì)者發(fā)行的價(jià)值規(guī)律，那從來就是狼對(duì)小羊的借口，而是供需雙方的博弈關(guān)系。而許多年前，我們就接受了這樣一句勵(lì)志的觀點(diǎn)：“困難是彈簧，你弱它就強(qiáng)”，這句話比較容易激發(fā)弱勢(shì)群體的對(duì)抗精神。

　　春晚趙亮說過一句話：耙耳朵男人是最幸福的男人。想想還是很有道理，特此亂彈。